川普重返美國總統寶座，若兌現競選時所言，再加重關稅，加深中美貿易戰的嚴重性，全球經濟將持續動盪。那麼，象徵經濟發展的不動產市況會怎麼走？專家認為，台灣央行「打住不打商」，房市將維持平盤，但商用不動產在中美貿易戰推波助瀾下，或許會有更多大筆廠辦交易案，包括工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，因為企業需求居高不下，帶動買氣，展望未來相對樂觀！
「那個男人」回來了！美國前總統川普2016年當選後，為全球政治、經濟捲起千推雪；經過連任失利，川普2024年11月，用幾近輾壓的態勢，再度當選美國總統。
《遠見》11月號特別企劃剖析川普上任後，吹起中美貿易戰號角，形塑「地緣政治3.0」態勢，連帶影響處在美中之間的的台灣，台商夾縫中求生存；面對川普入主白宮，可能加重對中課稅力道，台灣產業界該如何應對？（延伸閱讀：台灣人必修學分，「地緣政治3.0」正在顛覆世界）
特別是經濟發展指標「不動產」，產業專家近日紛紛發表看法，並且認為台灣央行「打房不打商」，房市將維持平盤，但商用不動產，反而會振翅高飛。
今年第三季商用不動產買賣規模已創高
立論何在？先從一個數據來看，根據台經院產經資料庫統計，今年截至第三季，商用不動產投資買賣規模已達1531億元，土地交易規模1695億元，已雙雙超越2023年整年的交易規模。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普參選以來，一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾也期待製造業復甦，因此川普當選後，如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉嫁到消費者身上，激化美國短期內的通貨膨脹，帶動全球通膨環境。（延伸閱讀：川普最愛的字是「關稅」！發起貿易戰衝擊產業，裕慶董座很有感）
觀察上回美中大打貿易戰，許多受影響的中國台商，因而大舉返台設廠，不僅帶動國內工商不動產需求，也拉抬內需經濟；選後在美國經濟沒有衰退的情況下，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的出口表現及高科技供應鏈可望穩健推進，總體經濟的平穩，也有助於不動產市場的長期發展。
「尤其是工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，因為企業需求居高不下，展望相對樂觀。」周鶴鳴強調。
事實上，周鶴鳴的看法從台灣近期的實價登錄中也能一探究竟。今年第三季，光是半導體相關的自用商用不動產買盤就十分強勁，包括台積電買下群創廠房、台灣美光購入友達廠等4大案，總計就超過400億元。
記憶體模組大廠威剛今年8月剛在內湖區的「長虹雲端科技大樓」，成交中低樓層戶，砸了近3億元、每坪46.3萬元，買下664.92坪的廠辦；其實，威剛在2021年該大樓還在興建中時，就公告以約26.2億元，購入1樓到5樓、27樓到29樓，威剛前前後後陸續花了出過37億元，包下這棟商辦超過7500坪的空間。
另外，被視為北市最後一塊重劃區的北士科，美商捷寶開發台灣分公司近期也花了近17億元，分2次掃走北士科商辦「遠雄商」12戶房地和60個車位，創下今年北士科最大筆商辦交易案。
房市局勢不變，仍看股市和央行臉色
至於房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，美國未來將採孤立主義，地緣政治風險擴大，惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
徐佳馨分析，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪。回歸台灣房市，目前市況發展仍看央行臉色，整體局勢不變，但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪，股市受影響，恐也不利房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，川普主打孤立主義、保護主義的選情風格，當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會，使以外貿為主力的國家，例如台灣等國的經濟表現會受到小幅度衝擊。（延伸閱讀：川普重返白宮！愛孤立的他，將如何影響選後美國外交？）
整體而言，國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升的隱憂，國內經濟發展仍待長期觀察，而房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，發展可能較悲觀。
