川普重返美國總統寶座,若兌現競選時所言,再加重關稅,加深中美貿易戰的嚴重性,全球經濟將持續動盪。那麼,象徵經濟發展的不動產市況會怎麼走?專家認為,台灣央行「打住不打商」,房市將維持平盤,但商用不動產在中美貿易戰推波助瀾下,或許會有更多大筆廠辦交易案,包括工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,因為企業需求居高不下,帶動買氣,展望未來相對樂觀!
「那個男人」回來了!美國前總統川普2016年當選後,為全球政治、經濟捲起千推雪;經過連任失利,川普2024年11月,用幾近輾壓的態勢,再度當選美國總統。
《遠見》11月號特別企劃剖析川普上任後,吹起中美貿易戰號角,形塑「地緣政治3.0」態勢,連帶影響處在美中之間的的台灣,台商夾縫中求生存;面對川普入主白宮,可能加重對中課稅力道,台灣產業界該如何應對?(延伸閱讀:台灣人必修學分,「地緣政治3.0」正在顛覆世界)
特別是經濟發展指標「不動產」,產業專家近日紛紛發表看法,並且認為台灣央行「打房不打商」,房市將維持平盤,但商用不動產,反而會振翅高飛。
今年第三季商用不動產買賣規模已創高
立論何在?先從一個數據來看,根據台經院產經資料庫統計,今年截至第三季,商用不動產投資買賣規模已達1531億元,土地交易規模1695億元,已雙雙超越2023年整年的交易規模。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,川普參選以來,一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾也期待製造業復甦,因此川普當選後,如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。(延伸閱讀:川普最愛的字是「關稅」!發起貿易戰衝擊產業,裕慶董座很有感)
觀察上回美中大打貿易戰,許多受影響的中國台商,因而大舉返台設廠,不僅帶動國內工商不動產需求,也拉抬內需經濟;選後在美國經濟沒有衰退的情況下,全球AI產業發展持續熱絡,台灣的出口表現及高科技供應鏈可望穩健推進,總體經濟的平穩,也有助於不動產市場的長期發展。
「尤其是工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,因為企業需求居高不下,展望相對樂觀。」周鶴鳴強調。
事實上,周鶴鳴的看法從台灣近期的實價登錄中也能一探究竟。今年第三季,光是半導體相關的自用商用不動產買盤就十分強勁,包括台積電買下群創廠房、台灣美光購入友達廠等4大案,總計就超過400億元。
記憶體模組大廠威剛今年8月剛在內湖區的「長虹雲端科技大樓」,成交中低樓層戶,砸了近3億元、每坪46.3萬元,買下664.92坪的廠辦;其實,威剛在2021年該大樓還在興建中時,就公告以約26.2億元,購入1樓到5樓、27樓到29樓,威剛前前後後陸續花了出過37億元,包下這棟商辦超過7500坪的空間。
另外,被視為北市最後一塊重劃區的北士科,美商捷寶開發台灣分公司近期也花了近17億元,分2次掃走北士科商辦「遠雄商」12戶房地和60個車位,創下今年北士科最大筆商辦交易案。
房市局勢不變,仍看股市和央行臉色
至於房市,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,美國未來將採孤立主義,地緣政治風險擴大,惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
徐佳馨分析,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。回歸台灣房市,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響,恐也不利房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,川普主打孤立主義、保護主義的選情風格,當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國的經濟表現會受到小幅度衝擊。(延伸閱讀:川普重返白宮!愛孤立的他,將如何影響選後美國外交?)
整體而言,國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊,加上川普上台後有通膨回升的隱憂,國內經濟發展仍待長期觀察,而房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,發展可能較悲觀。