內政部推動的「老宅延壽補助」正式上路，3年編列50億元，針對屋齡30年以上的公寓與透天提供公共空間最高960萬元、室內設計修繕最高30萬元補助，目標在3年內協助600棟、屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅完成設計修繕。究竟哪些老房子能成功「延壽」？哪些老屋又會被排除在外？《遠見》整理老宅延壽補助申請資格、評估流程、補助金額與注意事項，帶你一次看懂老宅延壽補怎麼補、補多少，到底如何申請。
老宅延壽計畫是什麼？
中華民國內政部所推動的「老宅延壽計畫」將上路，主要補助屋齡達30年以上的老屋進行室內與室外等諸多設施的更新，最高可補助每棟公寓960萬元；每戶最多30萬元，申請期限將至2027年底；並且優先至人口稠密及老宅分布較多的台北市、新北市、高雄市、嘉義市等縣市展開巡迴說明。內政部表示，目標在3年內協助600棟、屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅完成修繕，最高1棟補助960萬，相比市場老屋翻修行情常落在每坪3萬至8萬元、甚至視屋況更高的費用，透過政府補貼降低住戶整修負擔，減輕住戶財務壓力，特別是那些需要改善結構安全、更新老舊管線或增設無障礙設施的家庭，解決日益普遍的人屋雙老問題。
老宅延壽計畫申請時間
老宅延壽計畫為期三年，即日起至2027年12月31日前提出申請。建議有意申請者提前一年啟動評估與住戶協調，以免在年底塞車。
老宅延壽計畫補助對象
本次補助對象主要針對屋齡達30年以上的合法建築物，屬4至6樓集合住宅，與6樓以下的透天住宅，其中申請公寓公共區域部分修繕補助，住宅使用比例應占1／2以上。
用途認定以主管機關核發的「使用執照」為準，若無使用執照，可依「建物登記謄本」所載用途認定。
老宅延壽公寓（4至6樓）申請資格
公寓申請案必須符合三大類條件：
◆戶籍條件：戶籍內需至少有1名弱勢或高齡資格，如65歲以上長者、低收入戶／中低收入戶、或長照2級以上並符合無障礙改善補助資格。
◆申請人資格：可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出。私人室內修繕部分僅限住宅使用，且不得由法人申請。
◆住宅使用比例：公共空間需至少有1/2作為住宅用途。
老宅延壽透天申請資格（6樓以下）
透天住宅的條件相對明確，要求建物為6樓以下且「全棟皆須作為住宅使用」，不可與商業用途或其他非住宅空間混合。申請時需取得全體所有權人同意並推派代表人，且與公寓相同，補助對象不得為法人。透天的補助內容包含公共空間（如立面、屋頂、空調管線）與室內空間修繕，補助額度則會依樓層高度不同而調整。
老宅延壽計畫補助金額
老宅延壽計畫補助涵蓋「結構安全評估、透天外部改善、公共空間修繕、室內安全優化」四大範圍，依建物類型與修繕項目不同而有所區分，補助額度從1.5萬元到最高960萬元不等。
公寓可依八大公共項目最高申請960萬元；透天則依樓層高度申請最高330萬元；私人室內空間則依家庭身分類別核予20萬元或30萬元。所有修繕補助均以「最高65％、實支實付」核算，讓住戶能用更低成本完成老屋安全提升。
各項修繕補助額度
結構安全評估
初步評估（初評）每棟可補助1.5萬元；若初評結果顯示建物需進入更深入的詳評（詳細評估），政府則補助每棟最高40萬元。值得注意的是，評估結果不作為核定補助的排除標準，目的在於協助住戶了解建物結構現況，並作為後續修繕決策的依據。
公寓公共空間八大項目
4～6樓公寓申請補助時，公共空間屬必選項目，共有八大項目，必須至少挑選三項，每項費用最高補助65％，整棟上限可達960萬元。八大項目包括：
◆增設昇降設備（最高400萬）
◆立面修繕（最高300萬）
◆公共管線更新（最高50萬）
◆屋頂防水隔熱（最高50萬）
◆樓梯間修繕（最高40萬）
◆無障礙設施增設或改善（最高40萬）
◆老舊招牌與違建拆除（最高40萬）
◆外掛式空調管線安全改善（最高40萬）
透天室外修繕
透天住宅補助項目包括：
◆立面修繕（依樓層高度不同，可達100–300萬元）
- ◆屋頂防水隔熱（最高20萬元）
◆外掛式空調及管線安全改善（最高5萬元）
- ◆增設或改善室外無障礙設施（最高5萬元）
- 透天每棟公共空間最高補助額約330萬元左右，主要以提升外觀結構安全與居住環境為核心。
私人室內空間
除了公共空間修繕，住戶可再加選室內空間補助，包含居家安全改善、無障礙設施、給排水・電氣・燃氣管線更新，以及與前述工程配套的室內裝修等。一般戶每戶最高補助20萬元；若家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶、或長照2級以上者，則屬「高齡弱勢戶」，每戶可補助至30萬元。
老宅延壽計畫如何申請
1. 準備好文件向地方政府提出申請
- 無論公寓或透天，都必須先取得住戶共識，並取得半數以上所有權人同意後，備妥所有權清冊、住戶同意書以及建物登記資料後申請。
2.地方政府將審查資格核准
取得住戶同意後，即可委託內政部提供的「結構安全性能評估共同供應契約機構」辦理耐震評估，了解建物安全狀態，評估結果不會作為國土署核定補助的排除依據。
- 初評補助1.5萬元／棟
- 詳評補助40萬元／棟（若初評顯示必要性時）
3.通過後，將以1年為原則的施工
耐震評估完成後，由代表人準備以下文件後向所在地縣市政府提出正式申請，地方政府將依規定審查補助內容、項目合理性與安全性。
- ◆申請書
◆住戶同意文件
◆耐震評估報告
◆建照／使用執照等建物資料
◆室內補助申請（如有）
◆公共空間修繕項目選擇（至少3項／公寓）
4.施工後的相關資訊將送地方政府審查與備查
補助核准後即可發包與施工，原則上一年內應完工；完工後向地方政府提出「竣工備查」，審查通過後依程序請款。
5.提供施工金額向政府請款
政府將依「實支實付」與「最高65％補助」原則撥款。
老宅延壽計畫哪些人不能申請
此計畫非所有老屋都適用，以下4種情形不予補助：
◆公寓全棟為單一所有權人持有
◆已申請建照、拆照或地方政府認定須拆除
◆已報核或已申請進入都更危老程序
◆申請其他相同補助項目。
如果建物符合這些情況，即使屋齡達標也不得提出申請。
老宅延壽計畫常見問題FAQ
Q：50年老屋還能申請？
老宅延壽補助的門檻為「屋齡30年以上合法建築物」，因此40年、50年、甚至60年的老屋都能申請。不過，如房屋結構已嚴重損毀或地方政府認定須拆除，便不適用本補助，需改走危老或都更程序。
Q：老宅延壽計畫如何申請？一般家庭需要準備什麼？
申請分四大步驟：
◆取得同意：公寓需過半數所有權人同意；透天需全體同意。
◆耐震評估：由契約機構進行初評或詳評（政府補助1.5萬～40萬）。
◆送出申請：備妥同意書、耐震報告、建物資料、修繕項目清單等。
◆施工後請款：核准後一年內完成施工，再送審備查請款。
Q:老屋翻修政府有補助嗎？可同時領其他補助？
老宅延壽本身就是「老屋翻修補助」的一種，但補助額度遠高於一般修繕補助，且無法與相同項目的其他補助重複領取，建議在說明會或向各縣市窗口確認申請項目是否重疊，避免申請後被退件。
Q:公寓沒有管委會能申請嗎？要怎麼推派代表？
補助不要求一定要有管委會，推派流程通常由住戶召開會議、簽署同意書即可，只需符合以下任一方式：
◆由住戶成立臨時會議推派「管理負責人」。
◆由全體區分所有權人共同推派代表人。
◆有管委會者可由管委會提出申請。
Q:家中只有一戶符合弱勢資格，可以全棟申請嗎？
可以。弱勢資格（低收入、中低收入、65歲以上長者、長照2級以上）是「能否申請補助」的條件之一，僅需至少一戶符合即可啟動整棟申請。不過室內補助部分，弱勢戶補助可達30萬，但只適用該戶，其他一般戶仍為每戶20萬。
Q:補助通過後多久能開工？會影響住戶出入嗎？
補助審查通過後即可進入發包與施工階段，通常需1～3個月籌備，整體工期依規定需在一年內完工，但實務上住戶可與承包商協調分期施工方式。
施工期間對公共空間（如管線、樓梯間、外牆）多少會對出入造成影響，可多利用分區施工方式降低不便；室內修繕則需住戶自行安排。
Q:如果鄰居不同意怎麼辦？半數以上怎麼計算？
公寓只需「過半數所有權人」同意即可提出申請，不需全體同意。
半數計算方式以「所有權份數」計算，而非「戶數」；若住戶未參與表決，視為不同意。例如某公寓有10戶，其中6戶同意即可申請。若為透天住宅，則「必須全體所有權人同意」，否則無法申請該項補助。
