○當有收入時，富人會先將錢放入能創造現金流的資產中。
○當有收入時，窮人會先將錢拿去支付各種支出後才做投資。
○持續導入買進資產，建立所謂的複利效應，也稱為無限報酬。
○不要成為賺多花多存不住錢的＂有錢的窮人＂。
○透過現金流，魚與熊掌絕對可以兼得。
現在，你已經知道＂時間獲利＂的重要性。
接下來，我將告訴你，富人和窮人在面對進入手中的「金流」方式是如何地不一樣？
當一筆收入拿到手上，富人會先依優先順序，拿固定百分比的金額買進能創造現金流的資產，其餘再來支付花費；但窮人思維往往都是先支付各種支出後，才將剩下來的錢才做投資。
窮人的現金流
由於收入與現金流不多，當每個月收入進來時，不是先支付房租、水電瓦斯、網路、手機、遊樂費等，就是拿來繳各種貸款如汽車或保險。每個月付款的項目很多，但完全沒有錢能進入資產、現金流的地方。
圖／窮人的現金流
中產階級和有錢窮人的現金流
中產階級由於賺的錢比較多，但比較大的問題在於大量建立長期的負債，例如換房子、換好車，導致貸款變多。
聽過有錢的窮人嗎？這類別的人，賺錢的目的就是為了花錢，常常用大量的時間去賺取大量的金錢，然後再花掉。開名車、住豪宅，往往只是透過貸款，讓自己每個月的負現金流量提高，卻沒有任何的收入能進入創造正現金流的資產！
也因此，新聞上不時都會聽到某高收入主管或醫生律師破產跑路，這個結果讓你也覺得不可思議吧？
圖／中產階級和有錢窮人的現金流
富人的現金流
真正懂得創造現金流的億萬富翁，他們長期建立好習慣，把賺進來的錢優先以30 至 50％，投入能夠創造正現金流的資產。然後透過資產所創造出來的金流收入（被動收入），再導入所謂的支付，如貸款、水電費、生活支出等，甚至還可將這些部分月現金流收入，持續導入買進資產，建立所謂的複利效應，也稱為無限報酬。
這有如你花了1,000萬元買進自己喜愛的超跑，但隨著時間的增長，它的市價已經遠遠不及當初所投入1,000萬的價值。
但一樣的資金，你將這1,000萬轉投資到年投報率 10％至15％的產品，每年現金流達到100萬至150萬，這時你可以選擇透過這些現金流，以長租 LEASING 的契約方式，讓自己同時也能享受到開超跑的快感。
而10年以後，超跑也開到了，但原本手上的 1000 萬不會折舊變成 500 萬，甚至會因為投資標的增值而有機會變成更多。
圖／富人的現金流
想成為富人嗎？就從現在起，當收入發生時，立即調整配置順序，投入能夠創造現金流的資產，踏上成為富人的第一步。
本文摘自：《創造你的金流人生：REITs不動產投資信託的靈活賺錢術》，謝宗翰著，時報出版。
