都更

以危老重建、老舊街區活化整修、公辦都更，打造有故事的幸福城市

擁有數百年開墾歷史的臺中市，隨著時光流淌，如今市內也出現不少老建築、老街區，該如何讓他們煥發新生命？翻開歷史，臺中市曾經是有「超級部落」之稱的大肚王國根據地，後來因為地沃水豐，也有不少人前仆後繼到此開墾。數百年的歷史之下，一代接一代在此安身立命，自然也出現不少老建築，該如何讓這些建築與城市的生命軸線

都更「容積獎勵放寬」大利多！內政部：估8216棟老屋受惠

內政部26日在部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，修法主要是配合11月13日施行的「都市更新條例」第65條修正案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，對象從原本僅限於實施容積管制前已興建完成並取得使用執照的合法建築，放寬為包括已申請建造執照的建築物皆可適用，全國將有8216棟六層樓以上的合法建

金龍風暴下的房巿危機：政府打房打對了嗎？胡偉良憂打垮房地產後果

前些日子，央行突如其來的第7波信用管制措施，把整個房地產市場打得頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房市急涷，也印證了一句話：「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」這一波的信用管制方案威力之大，已經勝過前6次管制措施的加總，說實話，如果政府政策不做修正，房地

住宅存量估2030年逾千萬！國土署：規劃社宅、續推都更危老重建

媒體報導，最快2030年全國住宅存量將突破1000萬宅，原因是都更牛步。國土署今天說，因應少子女化，評估未來房屋增加有限，為強化防災準備及提升韌性，會續推都更危老重建，適時檢討社宅推動機制。自由時報17日報導，據內政部不動產資訊平台最新統計，今年首季全國住宅存量達936.57萬宅，對比去年同期，1年

愈晚簽約能拿更多？專家胡偉良：大都更時代重要的10大觀念

大都更時代來臨，目前全台灣屋齡超過30年的宅屋數量已經逼近500萬戶大關，近幾年，屋齡老化現象更是嚴重。都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注，隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性。像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產

蔣萬安射出八枝箭，雙北迎來大都更時代？

台北市長蔣萬安為加速老屋重建，祭出都更八支箭，而新北市30年以上老屋達83萬棟，市府也傾全力推動都更事宜。雙北能否迎來大都更時代，有待時間給答案。雙北經數十年開發後，素地稀缺，業者想維持營運規模，南下成為出口之一。 但，情勢逆轉了，「北部建商陸續將重心轉回雙北，」品嘉營造創辦人胡偉良預估，

新北大陳新村華麗轉身，四年從每坪50萬飆至95萬

2006年中央規劃50處策略性更新區，藉此推動大規模都更。18年後，新北市永和大陳社區終於迎來曙光，該案單元2的房價漲幅達九成，單元3正在拆除中，到底如何做到？ 7月12日早上11點15分，新北市烈日當空、體感溫度逼近40度，永和新生市場空地上，聚集諸多人群，就在市長侯友宜及居民見證下，四

李四川說破嘴都沒用，不出錢還要一坪換一坪

台灣民眾普遍對都更有錯誤期待，既不出錢，還想換回室內面積一樣大的新房子，最好還外加一個停車位。只要「一坪換一坪」的魔咒不消除，城市很難有轉型的機會。 為何台灣推動都市更新如此困難？當事不關己時，大學教授談起都更的「公共利益」頭頭是道；一旦成為被整合者，馬上斤斤計較個人的財產權，堅持「不出錢

危老條例不落日，竹筍樓、餅乾屋愈蓋愈多

執行七年的《危老條例》受到民間歡迎，申請案快速成長，學者卻憂心忡忡。原來背後隱藏五大弊病，不僅城市公安問題難解，還會長出更多竹筍樓、餅乾屋……。 《危老條例》在2017年公布實施，七年來，就像搭高鐵般快速核准了3721件，另有406件受理中，成為政府的「亮眼」成績單。 但，美麗數

柯文哲京華城案爭議在哪？真不是都市更新案？專家帶你看

京華城改建案容積率從560%提高至840%，檢廉認為期間官商勾結涉嫌行受賄，目前如火如荼偵辦中。京華城2001年落成，2020年拆除重建商辦大樓「京華廣場」，屋齡不滿20年，為何能適用都市計畫法的相關規定？京華城有符合建築物密集、畸零破舊、有礙觀瞻、影響公共安全等項要件，必須拆除重建嗎？都計專家帶你