新北大都更時代來臨！拆除宅數飆升59.2%，六都都更改建大不同？

近來大台北地區老屋重建話題格外熱鬧。根據住商機構整理的內政部統計資料，全台2024年住宅類拆除執照高達3753宅，其中，光新北市就占了1124宅，不但打破新北市單年度拆除數首破千宅的紀錄，更締造1999年以來宅數的歷史巔峰，顯示新北市已然步入「大都更時代」。

透過內政部最新調查資料可知，2024年全國住宅類拆除執照核發宅數共有3753宅，比起2023年下滑了17.7%。其中，拆除戶數仍舊以台北市數據最高，有1165宅，可相比2022年大幅減少了838宅。

而相形之下，新北市拆除戶數後發先至，從2023年的706宅一路上揚至2024年的1124宅，增幅高達59.2%，寫下1999年來最高紀錄，足見北台灣房屋更新的步調發生細微變化。

新北市進入「大都更時代」！年拆1124老房翻新創1999年以來新高

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶就出面剖析情勢，表示台北市昔日因危老與都更政策的實施，拆除戶數確實自2017年持續揚升，甚至在2022年攀至巔峰。

但2023年開始，隨著若干案例邁入建設階段，台北市拆除量便降低約四成，加上房市交易熱度整體也降溫，拆除戶數逐漸回落，顯示首都短期內的大規模改建潮可能已達上限。

與此相比，對比台北市拆除戶數的減緩，新北市後來居上，拆除宅數在2024年大大增加。而主要原因，除了有中央與地方政府協力鼓吹、推進都更計畫外，有鑒於新北市板橋等一線行政區的房價漲勢凌厲，自然吸引建商先後進駐，插旗地區進行整合。

如江子翠、新埔等區域，有多處改建案的交易單價突破過去的天花板；而永和大陳都市更新計畫目前也正式成案，賴志昶亦預測，該區成交單價將破天價。

另一方面，由於新北市住宅屋齡普遍偏高，本來就是都更、危老重建獎勵的重點翻新對象。故地方在危老重建的多重動能下，自然使拆除宅數呈跳躍式成長，更宣告新北市正邁向「大都更時代」。

2024全台暨六都都更拆除宅數一覽！桃園老屋改建最少聚焦新建案

此外，賴志昶還進一步說明其他縣市的都更情形。如台中、台南及高雄的拆除戶數變化其實不顯著，反映房市雖熱，可未見大規模城市老房翻新潮。

另一項值得留意的是，桃園市2024年的拆除戶數僅有31宅，是六都中最少的，對此賴志昶認為，主因是桃園市新屋供給量本來就較為充足，區段徵收議題也較為廣泛，所以當可開發素地相對完整的情勢下，市場焦點必定集中於新建案，而非舊屋改建。

最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也分享自身觀察，提及大台北地區的土地匱乏，加上區域老舊住宅眾多，所以現今都更方案依舊在雙北遍地開花、蓬勃發展，顯示都市更新進程已進入嶄新階段，唯2024年稍有下降，現象或許與2022下半年房市走入穩定期有關。

不過綜觀而言，台灣拆除許可證核發數量從2020年以來，年年都維持拆除4千多宅的水準，顯見疫後國內房市看漲，提升全台開發商改建意願。只是未來都市更新終究會隨政策方針與市場需求而轉變，故北部房產布局與都市革新發展趨勢莫測，民眾還是要密切留意動態資訊。