買房

房價由富人決定，房租由普通人決定……買房和租房那一個好？

大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡。而房價是經濟的晴雨錶。房地產價格上漲的最核心支撐因素，是人口和買得起房有錢人的買房意圖。為什麼房價愈高租房愈不划算？大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映

對話下一代買房價值觀——龍寶建設張麗莉與中產新貴購屋觀點交流

經濟學大師薩克斯（Jeffrey Sachs）在《The End of Poverty》著作內提到：「社會的穩定與幸福，來自人們對於安全與歸屬感的滿足。」而這樣的需求，最直接的承載，正是「家」。是庇護所、生活空間，也是作為財富傳承的媒介。深耕台中龍寶建設董事長張麗莉攜手中產新貴展開一場探討購屋觀點對

貸款難、撥款慢，民眾買房難！金管會、財政部：3類房貸銀行不得拒貸

房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。據金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央行

「這數字」創10年新低！胡偉良：台灣房市崩盤的4大現實徵兆

表面平靜的台灣房地產市場，正滑向一場靜默的風暴中心。2025年上半年，全台建物買賣移轉棟數創下近10年新低，雙北、新竹、高雄等主要市場交易量較去年同期萎縮逾25%。與此同時，新屋與舊屋待售存量卻分別激增18.7%與25.4%，供需失衡的剪刀差不斷擴大。當政策制定者仍滿足於房價數字的「表面穩定」時，市

「不只買房，更是買未來」 台中14期洲際正核心，為中產新貴實現價值與品味兼容的永續家園。

中產階級在當前的社會經濟脈絡下，正經歷著一場集體焦慮，在動盪時代下，如何提升生活品質與財務韌性，購屋依舊是最基礎且穩當的置產佈局。當前房市面臨的挑戰，包括央行房市管制措施、市場觀望氛圍、以及新青安貸款政策對銀行放貸的影響，導致房市交易量縮，但相對的也促使房市正逐步走向自住型為主的市場。這對於中產階級

政府連續多年打房，首購族依然買不起？胡偉良：房市產生顯著變化，問題是……

政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何？打房政策有什麼潛在問題與爭議？胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下。一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1%（截至

8個生活習慣培養富人思維：「提升財商」是「累積財富」的第1步

不想被金錢左右、渴望享受人生的你；想遠離金錢焦慮、處之泰然的你；想要經濟獨立及身心獨立的你，應該累積金錢素養以提高自己的財商，進而消除對於金錢與人生變動帶來的不安，追求獨立幸福的生活，單身、婚後、養育子女、老後、保險、買房置產、投資理財都適用，「提升財商」是為你「累積財富」的第一步。（本文節錄自《高

讓民眾買得起房不是靠打房！胡偉良：「這關鍵問題」才是房價高漲主因

當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。供給長期不足是當前

台北市房價貴桑桑，「這種物件」卻成搶手貨？胡偉良：5面向揭密市場結構

根據房仲業者彙整2024年台北市實價登錄的住宅交易資料顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比高達54.7%。也就是說，每成交2件住宅，就有1件是屋齡30年以上的老屋。這樣的數據，清楚揭示出台北市房市結構「老化」現象日益嚴重，並對市場供需、購屋趨勢及未來都市發展，帶來深遠影響。進一步觀察台北市12個

再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」

台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不