房地產

兩岸若發生戰爭，哪裡的房子最安全？經濟學家：烏克蘭經驗與台灣不同

在台灣，房子不只是住所，更構成了家庭財富的絕大部分。當地緣政治風險亮起紅燈，房地產往往會面臨兩種截然不同的評價：有人認為它是「不動產」，戰火一來就會被打爛、價值會直接歸零；有人則認為它是「實質資產」，是應對本幣崩潰最強大的盾牌。到底哪一種觀點比較對？（本文節錄自《地緣風險理財課》一書，作者：劉玉皙，

專家胡偉良揭密：都更分回為何愈來愈少？看懂「制度性疊加」如何吃掉坪數

在都市更新的實務現場，近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升，直接侵蝕地主的分回利益，形成「愈晚改建，愈不利」的結構性現象。過去，多數住戶對都市更新的直覺是：「再等等，也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下，這個邏輯正快速失效，甚至反轉為：等

房屋贈與稅，怎麼計算？過戶子女如何節稅？這3招學起來

又到了報稅季節，許多父母在規劃資產時，會將名下房產過戶給子女，不過，將房產過戶給子女，等同於「贈與行為」，此時就牽涉到是否要繳納「贈與稅」的問題，除此之外，在房地所有權移轉時，還要考量土地增值稅、契稅與印花稅等，究竟父母過戶房產給子女時，有什麼節稅的撇步？如果採用二等親買賣，會被課徵房地合一稅嗎？許

台北都更市場凍結，成本失控成最大隱憂？胡偉良：背後隱藏「這問題」

最近，有一位地主跟我說一句話：「現在這個條件，我寧可不改建。」這句話，表面上只是個案，但其實是整個市場的縮影。今年初，我就已預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下，都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來，不只是下滑，而是斷崖式崩跌。最新統計顯示：台北市危老申請案：從去年同期43

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢：一場關於「城市尺度」的整合工程

台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。一、從小面積基地，走向完整街廓

股票、房產贈與怎麼申報？他做錯稅金竟多12.9萬！零股也要報

這幾年不少台灣父母熱中幫孩子投資，更多人傾向等子女長大，就把手上股票轉給小孩。另外贈與房地產，更是台灣上一代常見的饋贈子女方式。但是股票贈與要課稅嗎？只是想把台積電零股轉給小孩也要申報？這方面贈與稅怎麼算？如何申報？房產贈與小心一個步驟做錯，稅金變成要多繳？完整眉角一次理解。目錄 ● 贈與

房市盤整期來臨！政策鬆綁、議價空間成觀察重點

編按：房市在央行審慎中性的政策下，首購族核貸速度改善，但信用管制未退場，投資買盤仍然受限。預售交屋潮與銀行額度壓力交織，交易量短期難放大，市場轉向區域與產業題材分化。市場對央行先前理監事會議釋出的政策訊息，以審慎中性、精準分流視之。對首購族來說，銀行回歸自主控管後，對這類政策保證的客戶，撥款速度與核