9月，華固建設以每坪513萬元搶下南港捷運昆陽站精華地。12月，台中太原夜市土地由豐邑機構以每坪近60萬元得標。大咖全台狂獵地，台灣土地交易頻頻破紀錄，誰是高房價元兇？
台灣土地交易價頻頻破紀錄！9月，華固建設溢價八成，以每坪513萬元，搶下北市標售的南港捷運昆陽站精華地，創南港新紀錄。12月，台中「太原夜市」土地，由豐邑機構以每坪近60萬元，高於區域行情三成得標，以土地成本推估，建案開賣，每坪將站上4字頭。（延伸閱讀：台中太原夜市將被迫搬遷！為何建商大手筆砸40億元買下這塊地？）
根據第一太平戴維斯最新統計，2021年截至12月13日，大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12％，交易規模再創歷史新高。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，自新冠疫情爆發以來，台灣是亞洲少數連續兩年GDP正成長的國家。即使上半年本土疫情爆發，一度衝擊台灣商用地產交易急凍，加上政府打炒房，央行信用管制等房市黑天鵝衝擊，為何房市卻愈打愈旺？
尤其因地緣政治、中美衝突加劇而回台布局的台商搶廠房、搶商辦，不但帶動商用地產交易破紀錄，土地交易更是搶搶滾。
截至今年（2021年）12月中旬，全台土地交易就達2482億元，若再加計地上權，交易金額更高達2751億元。
一位業者透露，雖政府打炒房一波接一波毫不手軟，但連月來從北到南的住宅熱銷，無疑是建商的信心大補丸，驅使建商搶買土地，補進庫存。
值得關注的是，過去商用不動產市場兩大主力保險業與建商，2020年占比分別為29％與14％；2021年，不但龍市場頭易主為占比29％的建商，保險業更掉出兩名，被交易金額428億元，占比達27％的科技業取代。
商用不動產交易中，以廠辦最搶手，交易比去年同期成長一倍，達487億元。
科技業更是直接參與「獵地」，像是慧榮科技參與台電南港公辦都更，緯創參與台北市數位內容創新中心BOT，以及仁寶與康舒得標北士科T16地上權，直接參與政府標案以獲取擴增大面積辦公空間。
工業地產成交規模，相較於中美貿易戰開打初期大幅成長六成，達1305億元，桃園市廠房與新北市廠辦為主要交易重心。
景碩45億元購入勝華楊梅廠、台灣微軟以24億元買下南崁近7000坪的廠房作為數據中心，全球人壽斥資41億元買下藍天電腦三重總部大樓，都是市場關注焦點。
黃瑞楠觀察，美中仍持續角力，疫情又加速全球數位轉型，帶動科技業廠房、商辦等剛性自用需求，未來兩年科技業仍將主導台灣商用不動產交易。
看上企業廠辦需求大增，中華工程董事長朱蕙蘭12月15日也正式宣布，將自有的土城產業園區命名為「中工雲宇宙」，導入智慧工廠與智慧物流等概念，未來將規劃兩幢立體化廠房，總樓地板面積約10.7萬坪，未來一半出售，另一半出租。
展望2022年，黃瑞楠觀察，在通膨與低利環境下，租金與售價齊揚，將是商用不動產市場主旋律。
