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專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

文 / 經濟日報    攝影 / 陳之俊、蘇義傑
2021-04-11
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專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」
圖/戴德梁行總經理顏炳立。陳之俊攝
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戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,現在政府打炒房比之前英明積極,在市場開始上漲時,就利用政策與稅法驅逐投資、投機客,整體政策對自住有利,但對擁有多房者,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。

他表示,目前蛋黃區房價開價合理,沒有超過三、四年前價格,蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價格,這代表過去這段時間,政府積極打房得到相當效果,市場回歸到自用型的市場,房價沒有再漲,自住者也能在優惠的金融環境下順利買到房。

顏炳立表示,剛性自用在政府壓抑房價政策下,得到圓夢的小確幸,這是去年到今年,看到的精采演出。而政府開放零股買賣,讓年輕族群買了房產後,多餘的資金也能投入股市獲利,小確幸也分散年輕朋友注意力,忘掉市場上房價高漲的氛圍。

僅為情境配圖。蘇義傑攝圖/僅為情境配圖。蘇義傑攝

他說,農曆年後他常被問,今年是否適合買房,他都回答,若是自用,就要積極尋找合適的產品,合適的價格,只要考量地段、環境、可及性是否符合需求即可。

至於投資,政府加重房地合㇐稅,考慮利用囤房稅政策逼房入市,讓市場供給量多㇐些,抑制房價不再上揚,對擁有多房者而言,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。

顏炳立認為,未來仍是龐大的資金在追逐有限的籌碼,百年企業積極尋求資金避風港,有收益性的商用不動產高度看好,只要是蛋黃區的極品,都能夠賣到超前的價格,市場上將有大型交易案不斷製造驚嘆號,台灣未來將能穩健走出10至20年的好光景。

不過,房價仍會在㇐個區間震盪盤整,上不去、下不來,2023年盤整完畢後,會往上或往下,仍須觀察,有可能在股市熱完後,又投入房地產市場作避險,建議自用型及企業不如圓自己的夢,買進㇐些超前部署的產品。

本文轉載自2021.04.09「經濟日報,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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