戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，現在政府打炒房比之前英明積極，在市場開始上漲時，就利用政策與稅法驅逐投資、投機客，整體政策對自住有利，但對擁有多房者，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷。
他表示，目前蛋黃區房價開價合理，沒有超過三、四年前價格，蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價格，這代表過去這段時間，政府積極打房得到相當效果，市場回歸到自用型的市場，房價沒有再漲，自住者也能在優惠的金融環境下順利買到房。
顏炳立表示，剛性自用在政府壓抑房價政策下，得到圓夢的小確幸，這是去年到今年，看到的精采演出。而政府開放零股買賣，讓年輕族群買了房產後，多餘的資金也能投入股市獲利，小確幸也分散年輕朋友注意力，忘掉市場上房價高漲的氛圍。
他說，農曆年後他常被問，今年是否適合買房，他都回答，若是自用，就要積極尋找合適的產品，合適的價格，只要考量地段、環境、可及性是否符合需求即可。
至於投資，政府加重房地合㇐稅，考慮利用囤房稅政策逼房入市，讓市場供給量多㇐些，抑制房價不再上揚，對擁有多房者而言，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷。
顏炳立認為，未來仍是龐大的資金在追逐有限的籌碼，百年企業積極尋求資金避風港，有收益性的商用不動產高度看好，只要是蛋黃區的極品，都能夠賣到超前的價格，市場上將有大型交易案不斷製造驚嘆號，台灣未來將能穩健走出10至20年的好光景。
不過，房價仍會在㇐個區間震盪盤整，上不去、下不來，2023年盤整完畢後，會往上或往下，仍須觀察，有可能在股市熱完後，又投入房地產市場作避險，建議自用型及企業不如圓自己的夢，買進㇐些超前部署的產品。
本文轉載自2021.04.09「經濟日報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
