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「房市鐵嘴」顏炳立:政府打房應戒急用忍,還要搭配這兩大監管手段!

文 / 中央社    攝影 / 陳之俊
2020-12-03
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「房市鐵嘴」顏炳立:政府打房應戒急用忍,還要搭配這兩大監管手段!
圖/戴德梁行董事總經理顏炳立。陳之俊攝
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編按:政府頻頻宣示打房政策,有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立呼籲,政府打房應戒急用忍,還得搭配「查核誇張行銷伎倆」「非自用者降低貸款成數」這兩大監管手段,以免房市還未「雞犬升天」,就已經「雞犬不寧」。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府打房政策應戒急用忍,針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證,並嚴格控管,建議對購買兩戶以上的非自用型買家,應降低貸款成數。

資金寬鬆、利率處在歷史低點,推升房價持續走揚。顏炳立指出,政府打房政策應戒急用忍,不過針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證,並且嚴格控管;對於購買兩戶以上的非自用型買家,應降低、控管貸款成數,提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象。

他指出,經歷肺炎疫情、共機擾台與美國總統大選,台灣經濟與房市依舊穩健中成長,目前市場處在低利環境、貸款條件寬鬆,房價緩跌四年後、下修至親民價,對自用型買家而言是前所未有的優惠購屋條件。

不過,顏炳立指出,部分賣方似乎逮到機會便誇大行銷,以「秒殺、買爆」等字眼形容當前房市,殊不知提高價格,銷售速度就會降低。若仔細觀察,房市目前只有局部漲,但非全面產品大漲,有的產品仍要等價格下跌才會成交,不能誇大過度反應市場的熱度,若讓政府祭出打房政策,會讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。

顏炳立指出,房市買盤以自用為主流,價格、產品親民才能受買家青睞。當價格、數量溫和上揚,買氣沒有過熱,房市才是處於健康狀況。

本文轉載自2020.12.3「中央社」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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