穩坐上市櫃觀光股獲利王的晶華（2707），董事會日前拍板以新台幣10億元為上限，授權董事長潘思亮洽談收購美國舊金山「馬克霍普金斯洲際飯店（InterContinental Mark Hopkins）」土地及建築物，並同步設立新台灣子公司「晶華國際投資」因應美國業務。這是晶華繼2010年砸下約17.6億元買回麗晶（Regent）全球品牌後，睽違16年最大規模的海外投資案，在美國商用不動產仍處調整期之際，潘思亮為何逆勢出手「獵樓」？
「這（馬克霍普金斯洲際飯店收購案）意義重大，因為這會是我們國外的旗艦店。」晶華國際酒店集團董事長潘思亮在接受《遠見》專訪時，首度對外揭露這樁收購案背後的完整商業意義與佈局。
農曆年一通電話牽線，低點承接IHG「燙手山芋」
談起這樁跨海收購的契機，潘思亮透露，一切源於今年農曆春節期間，長期合作夥伴洲際酒店集團（IHG）的一通電話。
晶華旗下麗晶（Regent）品牌與IHG合作緊密，今年第一季晶華才剛完成麗晶13%股權予IHG，認列處分利益2.62億元，推升前三季每股盈餘（EPS）大賺11.10元、年增近四成。
潘思亮回憶，今年過年時IHG高層致電洽談增持麗晶股權，雙方閒聊之際，對方提及IHG在舊金山管理的一家飯店，由於疫情期間虧損嚴重、原業主面臨破產，管理方IHG甚至得先墊錢維持營運。
「我問在哪裡？他說是舊金山的Mark Hopkins。我一聽就說，我有興趣啊！」潘思亮語調激昂地說。不過，這個收購案並非一時興起，畢業於加州大學柏克萊分校的潘思亮，求學時期便在鄰近的舊金山灣區生活，過去幾十年來他與哥哥在舊金山始終持有不動產投資，堪稱「半個在地人」。
牛仔褲家族後代接任新市長整頓，在地人看見反轉契機
外界對舊金山近年街友問題、「零元購」等治安亂象印象深刻，不少投資人對當地商辦與旅宿市場卻步。但潘思亮卻從美國地方政治的變化，嗅到了「物極必反」的轉折點。
「美國地方選舉對商業環境的影響，遠比中央選舉大得多。」潘思亮觀察，舊金山選民在歷經治安與經濟陣痛後，2024年選出了知名牛仔褲創辦人家族Levi Strauss的後代Daniel Lurie擔任市長。這位出身望族、做過基金會且深諳商業運作的新市長上任後，大刀闊斧整頓城市。
「整個舊金山已經改變了，只是外界還不知道，只有我們在地人才知道！」潘思亮指出。在該酒店估值處於低點、舊金山治安與市況迎來反轉的關鍵時刻，加上AI產業在舊金山與矽谷蓬勃發展，潘思亮評估，台灣身為「AI 硬體重鎮」，與作為「AI 軟體中心」的舊金山，兩地剛好位處太平洋兩岸，而舊金山更是台灣赴美航班最密集的城市，兩地產業緊密連結，此時出手承接，對晶華是水到渠成的戰略布局。
百年鐵路大亨豪宅改建，鎖定AI時代新價值
再回過頭看飯店本身的價值，攤開Mark Hopkins酒店背景，這棟樓高19層、擁有383間客房的建築，在舊金山歷史上擁有無可取代的特殊地位。
潘思亮如數家珍地介紹，19世紀末美國東西岸鐵路貫通，造就了四大鐵路富豪，分別是Mark Hopkins、創立史丹佛大學的Leland Stanford，以及Collis Huntington等人。這四位大亨當年在舊金山制高點Nob Hill興建的豪宅，後陸續改建為頂級飯店，均聚集在同一個街區內，其中Mark Hopkins的豪宅原址，正是這次晶華要收購的馬克霍普金斯洲際飯店。
位於飯店頂樓的360度景觀酒吧「Top of the Mark」，不僅能將金門大橋與舊金山灣區盡收眼底，在二次世界大戰期間，舊金山作為美軍太平洋戰爭的出海口，無數官兵在登艦赴戰場前，都會在這裡與親友、妻小、女友舉辦告別聚會並寄放美酒，成為歷史上著名的最後一站。
在潘思亮眼中，馬克霍普金斯洲際飯店累積這些特殊且豐富的歷史底蘊，正是AI時代最稀缺的價值。「觀光產業真正的競爭優勢，不只建設，真正厲害的在於無可取代的歷史價值。」他分析，尤其當AI可以逐步取代人類的智慧，獨一無二的體驗和溫度將是未來的護城河。
擬斥資改裝兩年重現風華，台北與舊金山「雙城旗艦」並進
目前該收購案尚未簽署正式契約，實際交易條件及收購完成與否，仍待後續協商及相關程序確認，不過待交易順利完成後，由於該飯店距離上次大規模翻修已有20年，潘思亮計劃在不封館的情況下進行大規模改裝，預計兩年後以全新面貌亮相。
「台灣台北晶華是永遠的旗艦店，也是發源地，但這個（馬克霍普金斯洲際飯店）代表的是我們的『下一個世代』。」潘思亮強調，這座百年老店將帶領晶華邁向跨國版圖，未來也不排除將晶華引以為傲的精緻餐飲品牌一起帶進舊金山。
這並非潘思亮第一次在國際酒店版圖上精準出手。早在2010年，他便從美國卡爾森集團（Carlson Companies）手中以5600萬美元（約新台幣17.6億元）買下全球麗晶酒店品牌商標和特許經營權，不僅讓晶華免除每年約200萬美元的授權費與業主易主的不確定性風險，更是台灣本土飯店業者首度收購國際一線品牌、一舉躋身跨國酒店集團行列。2018年起，他與IHG結盟成立合資公司，分階段釋出麗晶股權，並推動品牌全球擴張，實現輕資產目標與獲利。
如今，潘思亮再次憑藉與IHG多年來累積的深厚默契，在舊金山房市低谷與AI浪潮交會的時機反向「獵樓」，待收購案完成程序後，不僅要為這座百年地標擦亮招牌，更要為晶華集團插旗北美寫下嶄新里程碑。
「我感恩節就會飛一趟美國，因為兩個女兒都在那裡念書。」採訪尾聲，潘思亮談起接下來的私人行程時，臉上掛著和煦的笑容，語氣難掩身為人父的溫情。這趟一如既往的探親之旅，不同於以往的是，隨著晶華啟動舊金山百年飯店收購案，美國這片他求學、成家、陪伴子女成長的熟悉土地，此刻也正為晶華集團開啟下一個世代的海外事業新篇章。
