財經週報》買房在雙北「逐捷運而居」，注定勝利組？

《遠見》精選本週3件最值得關注的國內大事：
▌房市不好？買房在雙北「逐捷運而居」，注定勝利組
▌工具機淡到2024第二季，龍頭上銀（2049）如何布局？
▌網銀服務變多了，將來銀行2024年賣基金

房市不好？買房在雙北「逐捷運而居」，注定勝利組

捷運已成為雙北人重要的交通工具，也帶動了區域的繁榮。根據實價登錄資料顯示，近5年來台北市與新北市各捷運站點周邊房價漲幅前5名，台北市平均漲幅達32.04％，新北市則達32.52％，成長力道一點也不輸台北市。

以台北市來看，捷運站周邊近5年房價漲幅前5大分別是南港軟體園區36.3％、台北小巨蛋站32.9％、大安森林公園站31％、南港站30.3％及劍南路站29.7％，除了劍南路站外，漲幅皆超過3成。以單價來看，以漲幅排名第三的大安森林公園站以每坪單價108.5萬元最高。而排名第五位的劍南路站，價格水位也來到71.2萬元。

雖然新北市的每坪單價比不上台北市，但是在漲幅力道上一點也沒輸。捷運站周邊近5年價漲幅前5大依序是新北產業園區站34％、丹鳳站34％、江子翠站31.9％、輔大站31.5％及中和站31.2％。這5站大都落在近幾年開通的環狀線及中和新蘆線，也象徵居住範圍持續向外擴張；另外，有2站落在新莊區，也顯示新莊副都心的成形。房價部分，則以原本就是核心發展區域的板橋區江子翠站，每坪單價站上60.7萬元最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南港軟體園區站不僅鄰近四鐵共構的南港車站、南港展覽館及購物中心，擁有優秀的交通和生活機能，加上南港區經貿園區以及軟體工業園區的就業機會，推升周邊居住或置產的需求，自然帶動房價上漲。

陳金萍分析，新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區為鄰，也是捷運環狀線及機場捷運線交會站，交通便利性高。此外，知識產業園區及重劃區帶動企業進駐與建設開發，房價相較於台北市實惠，吸引不少雙北民眾移居。

近年，「逐捷運而居」已成為不少購屋族的選項條件，運站周遭的房價獲得支撐，成為自住、長期投資置產的首選，不僅保值，甚至還有增值的空間。

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工具機淡到2024第二季，龍頭上銀（2049）如何布局？

景氣寒冬究竟有多嚴重？工具機業可以說深陷其中泥沼。精密機械與傳動控制龍頭上銀， 1～10月合併營收208億7515萬元，年減19.19％，其中10月營收是近9個月來新低。法人更推估，上銀第四季營收將較第三季下滑，但在高於今年第一季谷底之上。

事實上，工具機業景氣差，可以從業者產能利用率只剩2～3成看出來。曾經擔任台灣工具機暨零組件公會理事長的哈伯精密董事長許文憲、程泰集團董事長楊德華，及東台集團嚴瑞雄等人皆口徑一致指出，「今年台灣工具機業景氣沒有轉好跡象，最快明年下半年才有機會回春。」

根據財政部關稅總局資料顯示，今年1～10月工具機累計出口金額為21.81億美元，較2022年同期減少12.8％，從趨勢來看，減少金額幅度持續擴大。楊德華表示，不少客戶還在消化庫存，加上全球通膨、中國經濟不佳、美國升息、油價、中美貿易戰持續及戰爭問題，進而影響企業投資意願及全球經濟，大環境不好，工具機景氣也不會好。

業者分析，工具機屬於資本財，跟景氣有高度連動，當景氣明確時客戶才會有下單意願，目前只有只聞樓梯響的詢單度，還沒看到訂單，顯示買家都還在觀望景氣。此外，過往我國最大的岐山路國中國，受到中國本地工具機產業鏈逐漸成形，台灣業者即使在中國生產、提高產能，也未必能搶到訂單。

法人指出，上銀平均訂單能見度仍在1.5個月至2個月之間，在日本及中國的訂單需求逐漸改善，加上美國零售與製造業庫存去化下，有利於2024年自動化產業谷底翻揚。

網銀服務變多了，將來銀行2024年賣基金 

2021年網路銀行（網銀）開放設立後，網路銀行經營什麼業務就一直是外界關注焦點。繼2022年金融監督管理委員會（金管會）開放網路保險，今年底上路後，金管會本月再宣布兼營信託業務，將開放基金買賣，由將來銀行先馳得點，預計明年第一季正式提供基金投資服務。至此，網銀的基金與保險2大財管引擎皆到位，網銀能端出什麼成績，外界睜大睜眼看。

從過去金管開放「純網保」的目的來看。除了提供過去沒有的創新性商品外，另一個因素是希望帶動國內保險業的「數位轉型」，提升保險產業競爭力，終實現普惠金融，為社會各階層與群體提供有效且全方位的金融服務。實體保險公司自2014年8月開放網路投保開始，國內合計44家保險公司中，只有34家承作，並非全部都有承作。

網銀經營信託業務，根據金管會規劃，讓銀行業將得以資本適足性作為擔任基金銷售機構的財務條件，國內3家純網銀都有機會銷售基金。截至2023年4月底，台灣境內基金的總資產規模為5.34兆元，確實是一塊令人垂涎的大餅。

將來銀行表示，成為首家獲准基金銷售、手握基金與保險兩大新業務的純網銀，保險方面已備妥汽機車險、國內外旅平險、房貸住宅火險及短期租借車保險，明年再推出壽險商品。

隨著網銀業者左手握有保險，右手拿著基金，意味著一邊能提供保險服務來減輕客戶遭遇突發風險的負擔，一邊也能靠著投資基金與客戶一同追求財富成長，好不兩全其美，能否為我國金融市場立下標竿，值得大家拭目以待。