新店裕隆城開幕在即，已經讓在地房市未演先轟動。房仲業者統計，看好裕隆城帶動經濟發展，週邊房市交易量大，房價更是不停往上衝，甚至有屋主寧願等到裕隆城開幕再開售，因為大量人潮湧入，房價可望再度飆升。
萬眾矚目的新北市最大商城「裕隆城」9月28日熱鬧開幕，帶動週邊經濟發展，區域房市也是熱絡不已，不受各種打房政策影響，房價在商場籌備期間就慢慢漲起來。台灣房屋根據實價登錄資料，統計雙北市今年新開幕的四大百貨週邊房價，包括新店裕隆城、台北大巨蛋SOGO CITY、台北Diamond Towers 以及台北NOKE忠泰樂生活，裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元，較2021年每坪50.8萬元，上漲約6.7%，漲幅是4大新百貨冠軍。
永慶房屋也統計，全國近兩年開幕或即將開幕的大型商場，裕隆城週邊房市在2022年7月至2023年6月的交易量達369筆，位列第一，而且交易量佔新店區的21.7%，顯見生活機能逐漸起飛，深受購屋族喜愛。
等裕隆城開幕再賣，房價再飆？
在地房仲甚至還觀察到一個現象，許多屋主刻意等到裕隆城開幕後再開始委託銷售，因為看好商圈帶動經濟，人潮將大量湧入，房價可望再漲一波。「裕隆城開幕後，就算價格比較高，客戶還是會埋單。」信義房屋中興寶橋店專案經理宋浦銀指出，「暫緩開售」在新店區已有前例，幾年前知名連鎖傢俱集團IKEA落腳捷運小碧潭站，鄰近的美河市社區就有大量物件在商場開幕後釋出。
若論房價，宋浦銀觀察，裕隆城週邊以屋齡10年左右的物件居多，每坪已經可以喊到近70萬元，台北市文山區、新北市中和區和永和區的民眾都會來新店看屋，主要都是自住客，顯見剛性需求仍在。
生活機能更豐富，新店房市才會夯
為什麼裕隆城週邊房市這麼夯？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能，裕隆城有超過250個品牌進駐，規模比捷運小碧潭站的京站還要大，更能豐富在地生活機能。另外，威秀影城進駐裕隆城，新店人未來看電影不用再花時間跨區，填補新店市區最關鍵的消費娛樂機能，這也是吸引文山、雙和等地消費客層的原因，週邊房市因百貨的「從無到有」，房價出現明顯漲幅。
交通機能也是裕隆城房市近期脫穎而出的原因。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，裕隆城鄰近原本的家樂福商圈，捷運大坪林站、七張站都不遠，除了在地居民，新店寶高智慧園區的大量就業人口也會帶動購屋需求。
當然，裕隆城也帶來交通隱憂，除了平日就有通勤車潮，當地中興路二段恐陷「塞車惡夢」；對此，新北市交通局已要求業者提供「交通維持計畫」，未來動線則採滾動式調整。
「Diamond Towers」9月開幕，北市東區單坪破百萬
類似的商場衝房價，台北市近來也有一樣的現象。
原本房價就高得嚇人的台北市東區，新光三越Diamond Towers在9月開幕後，每坪售價已突破百萬元，來到100.1萬元，相較2021年的單坪99.7萬元，漲幅0.4%。
而雙北市之外的商圈，也有許多房產熱銷潛勢區。陳金萍指出，今年5月開幕的台中「LaLaport」週邊房市交易熱度同樣驚人，近一年達133筆，佔該區42.5%交易量，而且LaLaport鄰近台中火車站商圈，獲得許多購屋族青睞。
如果以房價上漲潛力來看，陳金萍說，位於高雄市的「岡山樂購站前廣場」週邊房價現在雖然只有1字頭，近一年交易筆數也才17筆，但鄰近高雄捷運紅線的南岡山站，且高捷未來向北延伸至路竹區，受惠當地科技園區陸續進駐的利多，將吸引買房人潮，後市可期。
只是，並非所有商圈都能有效帶動房市。
月前傳出基泰建設建案損鄰的台北市大直區，交易量早已逐步下修。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也發現，大直最新開幕的NOKE忠泰樂生活附近房價微跌2.8%，加上高價豪宅交易量不比3年前，整體市場以屋齡逾20年的相對低價中古屋為大宗，商圈週邊均價才會修正。
