房價

台灣房地產正處前所未有的動盪期？胡偉良：錯置的政策與錯位的市場

近年來，台灣房地產市場正處於一個前所未有的動盪時期。政府雖然口口聲聲強調要壓抑高漲的房價，但實際推出的政策往往並未對症下藥，反而在市場中製造出更多亂象。房市下修的同時，資金快速出逃至股市與ETF；信用管制的加劇，使得房市可貸資金大量減少，讓原本就緊繃的市場供需失衡更加惡化。這樣的「房市之亂」，不僅造

婚育宅今開跑！線上申請、租金補貼與爸媽必知問答一次看

還在抱怨房價高，養不起孩子？婚育宅新政策來了！首批自本週一（9月15日）正式開放申請，台南、桃園率先開跑！未來3年預計再釋出1萬戶，專為新婚夫妻與育兒家庭量身打造。符合資格者可於社宅最長住到12年，若在結婚2年內申請，租金補貼加碼50%，每多生一胎再加50%。本文一次整理婚育宅的申請資格與時程、20

新青安鬆綁為房市火上加油？年輕人更容易買房嗎？房市專家這樣說

行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。這項政策將如何影響房市？對房價有何衝擊？看房市專家們的分析。《網路溫度計DailyView》透過輿

買房等愈久愈貴！新青安放款鬆綁1300億活水進場，想在台北市買房先準備668萬

9月1日起，行政院宣布新青安房貸不再計入《銀行法》第72條之2的放款上限，形同打開「房貸水龍頭」。政府強調，這不是放縱炒房，而是確保青年首購族能「貸得到」。然而，市場反應兩極，有人視為救命活水，有人卻憂心這會推升房價，更殘酷的是，即便貸得到，頭期款和利率壓力仍居高不下，青年買房夢想，恐怕依舊遙不可及

如何解決高房價、讓民眾住得起好宅？胡偉良：根本之道唯靠「這2點」

長期以來，為了壓抑不斷高漲的房價，台灣一直處在打房、救市的惡性循環裡，房價過高引發政府打房，房市不振，又逼得政府救市，面對這樣的局面，本文嚐試提出根本解決之道，提供政府參酌。解決高房價，提供民眾住得起的好宅唯有依靠「降低營建成本」和「推動都市更新」才是正本清源之道。近年來，台灣的營建產業在技術發展上

新青安房貸鬆綁釋放1300億資金！首購族解套，房價會再漲嗎？

截至8月，公股銀行已有逾1.2萬件新青安貸款核准卻無法撥款。行政院宣布鬆綁《銀行法》72-2限制，釋放約1300億元額度，為首購族解套。然而，市場卻憂心資金湧入恐再推升房價，考驗政府如何在「助自住」與「防炒作」間拿捏平衡。近日行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產

房市與政策的隱形衝突？胡偉良：從央行集中度管制看台灣居住安全的失衡

在中央銀行近期以「防範金融風險」為名，對銀行業實施「集中度管制」的背景下，台灣的房地產市場與都市發展政策正面臨一場隱形的衝突。這項政策原本旨在避免銀行資金過度集中於單一開發商或高風險產業，以降低系統性金融危機的可能性。然而，若深入審視台灣當前的都市現實——老舊房屋占比超過全體住宅的一半，且急需大規模

「成家必買房」傳統觀念式微？胡偉良談台灣房市「3大新常態」

近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新

中產階級的安居新思維！理性滿足居住需求，從家庭到城市的雙向共鳴

在高房價與政策管制下，中產階級正陷入「要不要買？買在哪裡？」的焦慮，隨著各城市的發展，從北到南，人們的購屋需求隨產業擴大遷徙而移動，同時公共建設與產業聚落也在重塑房市版圖，如何更進一步思考置產與城市的長遠價值，成為當代中產安身立命的必修課。買房置產對許多中產階級來說不只是追求安身立命，更與城市發展緊

政府、建商、民眾三方共贏！胡偉良：房價要降，「這2個字」比打房更有效

台灣的房價高漲，年輕人買房難、居住壓力大，政府雖然一直祭出「打房政策」，卻沒能真正解決問題。與其用力打壓市場，不如從根本解決「供給不足」的問題。胡偉良認為，答案就在——都市更新（都更）與危老改建。透過擴大內需導向的都更，不僅能改善老舊市容，更能增加住宅供給、降低成本，讓房價回到合理範圍。這是一條「政