為了遏止炒房投機行為、落實居住正義，「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路，受到新制影響，在買房賣房，又有哪些眉角需要注意？同時消費者又該如何強化自身權益，聰明買到理想好房？打炒房政策一直是熱門議題，尤其在2020年因資金回流、利率低，不少投機客大舉炒作房市，成交價蠢蠢欲動。為落實
無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」，國人購屋意願依舊強勁！根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」，近四成民眾持續看漲房價，有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此次調查反映「購屋族」兩大心態：一、剛性需求撐場。意即，重稅打不了剛需市場
疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台灣房市？期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新
疫情衝擊不動產市場，房仲業指出，台北市萬華區的交易量急凍，屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看，當地商圈影響更大，幾乎全數歇業，若疫情持續延燒二至三個月，萬華商圈恐出現倒店潮。本土疫情升溫，許多民眾不敢出門看屋，全國不動產企研室指出，新北市蘆洲、台北市萬華區等疫情較嚴峻區域，房市急凍，整體帶看量剩不到三成
不久之前，房地產業專家還因為疫情帶來經濟衝擊，準備好擁抱房價崩跌的最壞狀況，畢竟過於景氣一差，破產和失業增加，揹不起房貸的屋主都會降價拋售房產，但這次不一樣。即使全球遭遇大蕭條以來最嚴重的不景氣，房價卻反而飆高。從紐西蘭、美國、德國，到中國和秘魯，房價都在漲，有些買家深恐下手晚了搶不到。房市漲是泡沬
台灣人買房不易，若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」，不過近來許多建案的公設比都非常高，根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升，就以雙北來說超過35%已經是常態，內湖甚至出現了52%的超高公設比，讓針對公設的討論越來越多。在這之間就有網友提出自己所認為的「最無用公設」，其實很多公設到最後都會被
北市今年首筆億元大樓店面出現，但不在東區，也不在西門町，而是在內湖區東湖路。根據最新實價揭露，日系藥妝松本清東湖店店面今年3月交易，總坪數約136坪，總價1.37億元，榮登今年北市樓店王，也是今年北市第一筆交易總價破億大樓店面。房仲業指出，「松本清東湖店」今年2月剛開幕，推估知名店家承租是吸引買家出
今年該不該買房？戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房市沒有悲觀的理由，若錢準備好了，就該進場買地段好的產品，不過，如果買的是4000到5000萬的產品，必須含車位。他說，若沒車位，就像一件襯衫沒有鈕扣，算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難。顏炳立表示，台灣房地產市場去年
編按：自住客購屋的不同策略，適用於房地產的不同階段。「快快看慢慢買」和「慢慢看快快買」，真的是不同的做法！（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）房市不景氣，勤看慢買在房地產不景氣的時候，也就是俗話說「比較多人看衰」的時候，例如前兩三年房價剛自一個高點下來，很少人在談論或是想要買房地產
網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓兩房總價，對比各區可支配所得，發現買房桃園、高雄房價所得比五年內就能買房，最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。591實價登錄平台整理六都、新竹屋齡3至40年的中古大樓2020年成交紀錄得知，首購族想購買兩房，在每個縣市的「幸福度」
編按：買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）崴爺是臉書上的人氣知識型網紅，光是粉絲就超過20萬，在此謝謝他在我前兩本書都具名推薦。認識他的粉絲應該都知道，我是他
立法院內政委員會28日邀請內政部報告建築物公設合理化議題，根據內政部初步方向，公設比改革有「兩要一不」。分別是「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容；「不會」統一設定公設比上限。營建署表示，相關修正主要涉及建築技術規則，無須經立法院審議，由內政部修正後公告實施即可，將持續蒐集意見，逐步改革，促使
台北捷運上月滿25週年，中信房屋統計北捷最早通車的木柵線房價指出，第一批買捷運宅的人，如果放到現在，房價都已翻倍，其中六張犁站到忠孝復興站房價漲幅最大，25年來房價上漲1.7倍，文山區動物園站到辛亥站間，漲幅也達1.3倍。中信房屋研展室副理張漢超表示，木柵線從動物園站到中山國中站，是國內第一條捷運，
國立清華大學今天頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士，表彰這位14A裁總對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南表示，清華是世界級名校，此前獲頒名譽博士者都是一時之選，今天他能在故鄉新竹獲此珠榮，是莫大的光榮。清華大學校長賀陳弘盛讃彭淮南功在台灣，過去20多年來帶領台灣度過金融危機，創造物價穩定，低失業率的安
六都房價幾乎同聲喊漲，為了壓抑房價，行政院通過了房地合一稅2.0版，針對境內個人持有房地交易，修改為兩年以內稅率45％、逾兩年未逾五年35％等，加大了打房力道。持續攀高的房價需要政府應對，台灣不是唯一案例。根據《經濟學人》追蹤25個富裕國家的統計，在過去一年當中，這些國家平均實質房價漲幅達5％。其中
2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產，並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後，就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道，2011年
你愛逛夜市嗎？近來一份調查令人驚訝，台灣人不只愛逛夜市，還搶住夜市旁！六都「夜市宅」漲聲響起，這裡更是年漲一成，成為夜市宅王。「夜市」是台灣頗受歡迎的飲食文化，不過是否喜歡和夜市比鄰而居，則因人而異。有人甚至會把夜市列為嫌惡設施，不喜歡夜市帶來的嘈雜環境；然而，最近「台灣房屋」的統計，卻令不少人意外
去年初爆發武漢肺炎（COVID-19）疫情，許多行業受到重創，主計總處今天發布110年年終獎金統計，堪稱幾家歡樂幾家愁，傳產、住宿餐飲受到衝擊，金融保險業依舊表現亮麗，房地產業則逆勢成贏家。為了瞭解各行業近期年終獎金發放情況，主計總處循例以近三個月（109年12月至110年2月）年終獎金及績效獎金等
連月來，政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制，被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」，在朝野聯手快攻下，於立院三讀通過，完成修法。對於打炒房，台灣朝野高度共識，因此4月7日才剛完成協商，不到48小時，4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示，為免改革橫生枝節，國民黨團
內政部31日公布最新房價負擔能力指標，全國房價所得比（俗稱購屋痛苦指數）為9.2倍，較去年第三季增加0.01倍，全國民眾要買房，平均需不吃不喝超過九年。六都方面，台北市房價所得比15.78倍，買房要不吃不喝近16年；新北市房價所得比12.09倍，等於買房要不吃不喝12年以上；台中房價所得比為10.0
屋比房屋統計顯示，北市大安區爆百坪店面空租潮，目前共有146間百坪以上店面上網求租，比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區，光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。屋比房屋總監陳傑鳴表示，大安區房價高，富人多，消費強，先前國際大型連鎖品牌競相進駐，店面一度愈大愈好，不少投資客還會買下幾間緊臨的
中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，「打炒房」已變成「草打房」，政府硬要重稅打房，迫使房價下來，最後不是房價轉嫁，害到消費者，就是市場糾紛四起，爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後， 短短三個月，內政部、金管會、財政部接連出
中央銀行18日理監事會決議利率連四凍，重貼現率維持1.125%的歷史低點，延續寬鬆貨幣政策，符合市場預期，不過18日加碼打炒房，重拳打擊多屋族、公司法人囤房，震撼市場。央行18日舉行第一季理監事會，決議利率按兵不動，並上修2021年經濟成長率至4.53%，較去年底預測值上修0.85個百分點；央行總裁
打炒房，行政院祭出房地合一2.0修法，據政院版條文，適用範圍將回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照，至於何時出售案件要以2.0版方式課稅，未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案，11日已送交立法院審議，拚本會期完成修法，為抑制短期炒作房價行為，將適用重稅的「短期交易
高齡化社會來臨，不少人父親過世時，自己也已6、70歲，為免麻煩，乾脆放棄繼承，老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。地政士說，這可能引發家庭糾紛。新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例，一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺，因為兩位弟弟騙他放棄繼承，結果害他小孩損失慘重。張姓民眾
行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本，房屋持有兩年內出售，將課重稅45%。這個「核彈級打房」政策，讓房市湧現逃命潮。究竟，哪些族群最受衝擊？信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示，房地合一稅屬於所得稅，課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」，「政府這次是玩真的。」胡碩勻解釋，歐美先進國家，大多以房產
選在房市329檔期前，行政院拍版「房地合一稅2.0」，持有屋房、土地兩年內出售將課徵45%重稅；二至五年內出售，課徵稅率亦達35％；超過五年，未逾10年者，稅率為20％；超過10年者稅率15％。引起市場一陣恐慌。3月11日，行政院拍版房地合一稅2.0，將「短期持有」的定義由兩年內延長為五年內。行政院
財政部統計，去年個人房地合一稅收共新台幣119.1億元，其中，台中市高達27.1億元，為六都中稅金最多者。房仲指出，受惠人口紅利、重劃區題材，帶動台中市交易量大幅增加，使稅收挹注最多。根據財政部資料顯示，去年全國個人房地合一稅收共119.1億元，年增幅達97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億
樂屋網統計顯示，房價回漲，民眾看房很「委屈」，北市預算1500萬以內，大多只敢挑20坪以下，一至二房大樓或華廈，或是20至30坪的兩房公寓，預算拉高到2000萬元，也多看20～30坪二～三房的大樓或華廈。樂屋網統計自家網站平台數據，今年2月房市淡季不淡，訪客數相較去年同期成長5%，預約看屋數也較去年
任何國家都存在貧富差距，美國也不例外。有華爾街的富麗堂皇高樓大廈車水馬龍，也就有貧民窟流浪漢。在美國如果一個人不吃不喝的去努力五年，就可以擁有一套屬於自己的房子。美國的物價低廉是一個事實，美國物價低是因為美元堅挺。美元是全球貨幣，美國的金融霸權讓其可以從全球收割財富，確保了美元的購買力。工資高、房價
