房價

新青安「最強外掛」將退場！新青安2.0添緊箍咒，房市將大洗牌？

新青安貸款自2023年8月上路以來，大幅降低青年首購門檻，被視為近年影響台灣房市最深遠的政策之一。隨著現行新青安將於今年7月底落日，新版「新青安2.0」規劃接棒上路，房市進入盤整期、房價漲勢趨緩下，將改變新世代首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新一波洗牌。根據財政部統計，截至2026年第一

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

台積電讓台灣變有錢了？韓媒：「乞丐超人」現象成年輕世代困境

南韓東亞日報分析指出，台灣近年在人工智慧與半導體產業帶動下躍居全球成長最快的經濟體之一，GDP持續攀升，但繁榮成果並未平均落入全民口袋。收入與資產差距擴大、高房價與高租金壓力沉重，不少年輕人仍面臨存不了錢、買不起房的困境，形成經濟數據亮眼與民眾生活感受脫節的現象。報導指出，台灣今年第1季經濟成長率達

台灣房市結構大翻轉！7成房產屬於中高齡族、6年暴增118萬高齡屋主

當台灣正式邁入超高齡社會，人口老化不只改變社會，也開始重塑房市結構。根據最新統計，全台逾七成房產已掌握在50歲以上族群手中，6年間暴增逾百萬戶。在少子化、高房價與世代資產差距擴大下，台灣房市逐漸從「交易市場」，走向「繼承市場」，一場牽動人口、財富與世代流動的新變局，正在成形。當台灣正式邁入超高齡社會

搶救少子化大作戰！房價高昂、托育缺口，害年輕人「不婚不生」？

當「不婚不生、快樂一生」成為流行語，反映的不只是價值觀改變，更是年輕世代對居住、育兒與職場壓力的深層焦慮。從高房價、租屋不穩到托育與照顧缺口，婚育愈來愈像一場現實考驗。政府加碼補助之外，更重要的，是能否真正打造讓人敢生、能養、住得安穩的支持環境。〉〉〉更多精采報導請見〈不老台灣〉專題「不婚不生、快樂

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問

繼承了老屋為何資產反變負債？專家胡偉良：最怕「這3件事」

近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。一、老屋的居住屬性愈來愈差但我要直接點出一個很多人不願面

老屋也貴桑桑！逾30年老公寓自備款負擔加重，北市自備款就要450萬

台灣房屋表示，買老屋越來越不輕鬆，據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上公寓，平均鑑估房價為新台幣1107萬元，較2021年增加192萬元，自備款成數也從22.3%提高至約25.1%。台灣房屋29日透過新聞稿指出，以目前房價水準推算，想買30年以上老公寓平均自備款約需要277萬

愈晚都更改建愈不利？專家胡偉良揭密：地主分回利益如何被侵蝕？

在都市更新的實務現場，近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升，直接侵蝕地主的分回利益，形成「愈晚改建，愈不利」的結構性現象。過去，多數住戶對都市更新的直覺是：「再等等，也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下，這個邏輯正快速失效，甚至反轉為：等

人口流失「脫北潮加劇」！北市每月少掉1、2里，10年已少掉一個大安區

台北市少子化、脫北嚴重，北市民政局長陳永德今赴議會報告，坦言北市每個月人口都在流失，每月戶籍數每月少7、8百人，最多7、8千人都有，「少掉1、2個里」。民政局也坦言，北市新生兒人數下降，房屋稅差別稅率2.0新制實施，房價所得比高升都是原因。北市人口下滑原因，可分為新生兒人數下降、遷出的人口數持續增加