置頂

#房價

房市是否泡沫化?透過關鍵指標展望2022年台灣房地產

房市是否泡沫化?透過關鍵指標展望2022年台灣房地產

2022-01-19

M平方想讓你知道的是:2021年在寬鬆貨幣環境、原物料飆漲、台商回流等因素下,激勵了各地房市價量齊揚,也衍生出了許多熱議的話題,包括了房市泡沫現象、居住正義、打炒房政策等等,本文將從數據及基本面來探討目前的房市概況,以及展望未來台灣房地產可能的發展路徑。台灣房市供需是否健康,有無泡沫,或過度投機和非

千禧世代買房買車,竟成助長通膨因素之一?

千禧世代買房買車,竟成助長通膨因素之一?

2022-01-16

本來堅持不買車不買房、有錢寧可去旅行的千禧一代,最年長的已40歲了,經過新冠疫情,終於像成年人花錢,安頓下來買房買車。對仰賴消費者支出維持運轉的經濟體來說,這是個好消息,但有個問題就是,可能會助長通貨膨脹。多年來,傳統觀點認為1981~1996年出生的千禧一代將成為很大程度拒絕擁有房屋的一代,寧可長

少子風暴來了!五都人口狂減18萬,房價為何仍漲18%?

少子風暴來了!五都人口狂減18萬,房價為何仍漲18%?

2022-01-15

房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。住商機構企研室資深經理徐佳馨表示,過去認為人口往都會區集中,少子化只會

嚴防建商養地!央行祭新規:「18個月」未動工逐年加碼計息

嚴防建商養地!央行祭新規:「18個月」未動工逐年加碼計息

2022-01-13
文 / 中央社

中央銀行嚴打建商養地,今天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則。先前銀行公會彙整業界意見,對於「一定期間」給出了土建融最長三年內要動工,兩年合理動工期加上一年展延期的建議方案,這也是銀行間普遍的做法。不過從央行提出的指導原則

買房有如人生積蓄梭哈!選重劃區不用賭人品,四大避雷針分析新北這兩區

買房有如人生積蓄梭哈!選重劃區不用賭人品,四大避雷針分析新北這兩區

2022-01-11
文 / 一流人

編按:建商及炒地皮的投資客,這輩子都在找新重劃區,只要在早期製造出市場向上的趨勢,就能大賺一票,等於房市的當沖股;而那些本錢夠雄厚、能一口氣包棟買的投資大戶,更為建商創造短期狠撈一票的好機會。(本文摘自《買房勝經》一書,作者為Sway,以下為摘文。)10年以前,大家都是一案接著一案,房屋坪數越玩越大

建商獵地最熱門十大行政區?這縣市兩區進前三名,新北這區排第二

建商獵地最熱門十大行政區?這縣市兩區進前三名,新北這區排第二

2022-01-10

根據信義全球資產統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,有三個行政區進榜,包括西屯、烏日、北屯;另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度,會買在哪裡,就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。建商最愛買這個縣市 新北這區排第二從「建商買地前10大行

地方政府加重囤房稅!專家:應有配套防租金轉嫁

地方政府加重囤房稅!專家:應有配套防租金轉嫁

2022-01-09
文 / 中央社

高喊居住正義,新北、桃園、台中、高雄及新竹縣市,下半年將跟進實施囤房稅差別稅率;學者認為打擊力道有限,成效仍待觀察,也有專家擔憂,不提出配套解決稅負轉嫁問題,遭殃將是租屋族。為打擊囤房,政府2014年修正房屋稅條例,將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」,「自住」限3戶,稅率維持1.2%,第4戶起視

別拿區外比區內、去年比現在!房地產議價新原則:指定好價、不玩猜謎

別拿區外比區內、去年比現在!房地產議價新原則:指定好價、不玩猜謎

2022-01-07
文 / 一流人

編按:買賣雙方對於議價這件事,基本上是互不信任的角色。你要求的條件越多,越難議價。所以,我會建議用「螺旋式議價法」,多少可以有機會談到好一點的價錢。(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。) 要讓對方覺得你可買可不買?房地產議價是件大事,意思就是接近買賣的實際層面,所以大家都很

住不起的未來!現代人嘆:是誰喊高了房價?

住不起的未來!現代人嘆:是誰喊高了房價?

2022-01-05
文 / 李偉麟

近期央行、內政部接力祭出打炒房政策,力道之大,甚至動用到前所未見的《刑法》。但是,各項政策對房價似乎沒有發揮預期的抑制作用,反而有「愈打愈高」的態勢。不禁令人探問:房價真的是被炒高的嗎?回溯政府之所以打炒房,正因為一年來全台多個縣市的房價上漲,且漲勢不歇。然而,國立清華大學計量財務金融系兼任教授、安

台灣房市也衰退過!胡偉良:從三個時間點分析,現在正是「中週期」的轉折點

台灣房市也衰退過!胡偉良:從三個時間點分析,現在正是「中週期」的轉折點

2022-01-03
文 / 胡偉良

編按:內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩五縣市房貸可合理負擔。過去10年,全世界資產價格有兩段神話,美國股市和中國樓市。2020似乎是打破神話的一年

哪個國家人民最難買房?全球房價收入比顛覆你的想像

哪個國家人民最難買房?全球房價收入比顛覆你的想像

2022-01-03
文 / 魯皓平

根據「房價收入比」列表,更能發現某些國家想要買房的夢想,簡直比登天還難。在人生進入即將建立自己家庭、結婚生子後的某個階段,「買房」往往是你我嚮往又追求的目標,能夠揮別租屋生活的企盼象徵著經濟更加自主,把繳房貸代替繳房租的支出,也是生活上最不容易虧本且能養老的投資,有自己的家,更容易穩定且充滿責任。然

北台灣鬼城翻身黃金城!專家曝重劃區「這樣買」才能撿便宜

北台灣鬼城翻身黃金城!專家曝重劃區「這樣買」才能撿便宜

2021-12-30

鬼城也翻身!今年北台灣重劃區全線翻紅,推案量全面爆發、價量齊揚。住展雜誌統計今年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色是重劃區,連過去被批評點燈率偏低的「鬼城」,如青埔、淡海、林口、新莊副都心等,都在捷運兌現、生活機能逐漸完善、大型商場進駐利多因素下,人口成長強勁,從鬼城翻身成為黃金城,建商

飯店五星服務跨界豪宅「鍍金」,最多可溢價近四成

飯店五星服務跨界豪宅「鍍金」,最多可溢價近四成

2021-12-28
文 / 沈瑜

疫情重創觀光,飯店業績雪崩下滑,但台股成績亮眼,台商資金回流,讓房地產表現強強滾,不少飯店與建商異業結盟,搶搭房市熱,靠五星服務「鍍金」豪宅,甚至最多溢價近四成。 平日夜晚,住在豪宅的李董,一如往常吃著由飯店主廚親自操刀外燴,同時,又交代著隨侍在側的飯店人員,關於隔天要在自宅樓下飯店會議廳

五星飯店求生術2〉雲品開創第二營收 搶攻台中豪宅生意

五星飯店求生術2〉雲品開創第二營收 搶攻台中豪宅生意

2021-12-28
文 / 沈瑜

豪宅除了硬體頂級,軟體更要能照顧頂級客層的尊榮需求。看準這個趨勢,雲品也與寶元紀合作宴會事業,切入台中富豪圈,邀米其林主廚上門宴客,2022檔期快要全滿。雲品究竟如何做到的? 台中豪宅特別講究,光是人行道上,竟然還有中島做植栽,晚上點燈時更顯華美……讓人覺得這房子是有層次的。」說話的並不是

五星飯店求生術1〉晶華端上雲端管家 瞄準中高端社區藍海

五星飯店求生術1〉晶華端上雲端管家 瞄準中高端社區藍海

2021-12-28
文 / 謝明彧

飯店式管理是不少新建案主打標準配備,晶華也積極搶攻此商機,但強調不做物業管理,  而是鎖定中高資產家庭也能負擔的「雲端管家」服務,讓精緻生活也能隨選享用。 2021年9月,晶華國際酒店集團旗下的台南晶英酒店,與南部知名建商、清景麟建築團隊簽署策略聯盟備忘錄,宣布將把飯店服務導入豪

合庫金控董事長雷仲達:掌握升息利多,促房市供需平衡

合庫金控董事長雷仲達:掌握升息利多,促房市供需平衡

2021-12-28
文 / 廖君雅

2021年,台灣股市在全球驚滔駭浪中驚驚漲,大盤指數上漲約3000點!台灣出口暢旺,2021第三季上市櫃公司獲利1.18兆元,創下史上單季最高。 面對2022年「慢復甦」曲線,投資人又該如何超前部署穩穩賺?關鍵產業領袖,提出不同解方,為台灣經濟把脈。【專題】大通膨時代來了?邁向2022勾型經濟👉ht

除了恒大還有更多未爆彈,中國房地產恐將崩潰?

除了恒大還有更多未爆彈,中國房地產恐將崩潰?

2021-12-28
文 / 簡嘉宏

根據2021年12月中美國標普(S&P)的一份最新報告,中國房地產困境在2021下半年加劇。自2020年底至2021年中,中國銀行業持有的房地產不良貸款率從2%微升到2.5%,但2021年底料將大幅躍升至5.5%。根據該報告,中國房地產市場仍然面臨極大壓力,約有1/3的開發商陷財務困境,連帶

台灣、新加坡祭殺手鐧打房!房價狂飆的韓國如何一招反轉?

台灣、新加坡祭殺手鐧打房!房價狂飆的韓國如何一招反轉?

2021-12-25

為解決房價狂飆的問題,各國政府紛紛祭出打房措施,台灣央行最新祭出第四波管制,新加坡12月中同樣推出新一輪房地產降溫措施,雖然目前還不知道有沒有效果,但可以看看過去五年房價愈打愈飆的南韓,怎麼在今年底用一招反轉,終於讓房價漲幅逐漸趨緩。全球房價都在漲,根據Knight Frank發表2021年第三季「

高雄大遠百連9年蟬聯「地王」!土地現值漲幅「楠梓區」居冠

高雄大遠百連9年蟬聯「地王」!土地現值漲幅「楠梓區」居冠

2021-12-25
文 / 中央社

高雄市地政局公布111年土地公告現值暨重新規定地價審議結果,全高雄市土地現值平均調幅2.01%。大遠百第九年蟬聯最高地價區段,公告土地現值每平方公尺57.5萬元。高雄市政府地政局24日發布新聞稿表示,經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向,12月20日評議通過民國111年公告土地現值暨

搶搭危老改建投資熱潮?小心這個危機!

搶搭危老改建投資熱潮?小心這個危機!

2021-12-24
文 / 林鳳琪

房市延燒,建商南北獵地補庫存。全台土地大缺貨,尤其寸土寸金的台北市,搶不到地,竟改搶老屋?台北危老改建熱,到底藏著什麼危機?台灣房市奇觀接二連三,沒有最驚奇,只有更驚奇。今年(2021年)以來,全台房市各項紀錄,從推案量到房價,「創新高」「破紀錄」等奇觀連連。如今,連過去數月來,「地少、價貴」,鮮少

霸氣砸6億包房!高雄投資人以「平均7字頭」掃一整排左營透天厝

霸氣砸6億包房!高雄投資人以「平均7字頭」掃一整排左營透天厝

2021-12-22

據最新實價登錄揭露,高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」,這筆房地交易登上今年左營區最高總價,換算每坪成交單價約77萬,不動產仲介人士評估,未來整體價值有機會再向上發展。這筆交易案共含15棟建物、16筆「住三」土地,其中13棟是屋齡達30年的

宜蘭地王出爐!「羅東民權路93號街角」蟬聯20年寶座

宜蘭地王出爐!「羅東民權路93號街角」蟬聯20年寶座

2021-12-21

宜蘭縣地價及標準地價評議委員會今天完成111年公告土地現值及公告地價評議,公告土地現值比110年平均調升0.53%,公告地價較109年平均調升1.02%,其中「地王」位於羅東鎮民權路93號街角,每坪公告土地現值約149萬2600元,連續20年蟬聯宜蘭地王寶座。明年之所以「公告土地現值」與「公告地價」

台灣淪炒房之島?2021年有415個建案,不到半年就完銷!

台灣淪炒房之島?2021年有415個建案,不到半年就完銷!

2021-12-17

591新建案指出,往年一個建案從開賣到完銷約一~兩年,但今年漏夜排隊買房、秒殺案頻傳,統計2021年六都及新竹縣市推案狀況,六個月內即完銷的快銷建案就有415個,占全年推案量近三成,其中以台南市100案最多。如以區域快銷率來看,新竹地區43%最高,其次為台南、高雄,均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地

推案量占新建案不到20%!「禁預售屋換約」恐致成屋房價恐走揚?

推案量占新建案不到20%!「禁預售屋換約」恐致成屋房價恐走揚?

2021-12-17
文 / 中央社

北台灣今年新建案市場大多供給來自預售屋,占比逾八成。住展表示,內政部近期端出禁止預售屋換約,等同全國預售屋只能買、不能賣。若市場資金移轉至成屋,但面臨供給稀缺,有待觀察是否導致成屋房價走揚。住展雜誌16日發布新聞稿指出,統計今年至12月中旬,北台灣新建案推案量累計約新台幣1兆973億元;其中,新成屋

元宇宙也能炒房?還一天一個價?別忘了風險

元宇宙也能炒房?還一天一個價?別忘了風險

2021-12-16
文 / 林士蕙

買不起房,就到元宇宙圈地?中國大陸、韓國與台灣等地年輕人,最近瘋搶各個元宇宙平台上的虛擬地產。在中國還傳出,有人靠漲百倍的虛擬房產獲利。他們如何介入這場虛擬圈地熱潮及避險?關鍵三招拆解。當全世界房市漲翻天,年輕人大嘆買不起的同時,卻競相改到元宇宙的世界裡,炒作虛擬地產獲利,已成全球近期熱門現象。據《

你搶房,他搶地,商用地產交易破紀錄逾1600億,房價真回不去了?誰是獵地王?

你搶房,他搶地,商用地產交易破紀錄逾1600億,房價真回不去了?誰是獵地王?

2021-12-16
文 / 林鳳琪

9月,華固建設以每坪513萬元搶下南港捷運昆陽站精華地。12月,台中太原夜市土地由豐邑機構以每坪近60萬元得標。大咖全台狂獵地,台灣土地交易頻頻破紀錄,誰是高房價元兇?台灣土地交易價頻頻破紀錄!9月,華固建設溢價八成,以每坪513萬元,搶下北市標售的南港捷運昆陽站精華地,創南港新紀錄。12月,台中「

韓國房價年增幅達23.9%居全球之冠!台灣年增6.9%居中段班

韓國房價年增幅達23.9%居全球之冠!台灣年增6.9%居中段班

2021-12-15
文 / 中央社

根據全球住宅房價指數資料顯示,全球56個主要國家第三季房價平均年增率高達9.4%,其中,台灣排名全球第23名。業者指出,政府端出多項政策抑制炒作,預售市場價量恐難再爆衝,不過在低利環境下,房價也不易下修。獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天發布2021年第三季「全球住宅房價指數」,全

為何近期愈打房,房價仍大漲?胡偉良:五大漲價拉力,政府重點應在「這裡」

為何近期愈打房,房價仍大漲?胡偉良:五大漲價拉力,政府重點應在「這裡」

2021-12-14
文 / 胡偉良

今年第三季開始,全台價太快速大幅上漲,甚至在政府加大打炒房力度下,依舊難以死扼止,為什麼?如何解決?1. 房價基本上反應了貨幣現象疫情下,全球經濟陷於停頓,以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會,發動了無限制的貨幣寬鬆政策,貨幣大放水的結果,造成了通貨膨脹,也衍生了資産價格的上漲。這是房價上

韓國瘋狂房市終於趨緩,文在寅打房做對哪件事?

韓國瘋狂房市終於趨緩,文在寅打房做對哪件事?

2021-12-13
文 / 林士蕙

曾一年大漲兩成、超越新加坡與香港的韓國房市,2021年9月以來終於有趨緩跡象。難道是政府打房出新招奏效?答案剛好相反。11月底,文在寅政府剛緊急送審房產稅修正案,以便放寬課稅起點,進而嘉惠買房者。此外,他亡羊補牢做對兩件事,才讓房市正常化露曙光。瘋漲已久的韓國房市,近期有趨緩跡象。根據韓國房地產委員

香港房價10年狂飆187%!建商狂建「微型、奈米公寓」

香港房價10年狂飆187%!建商狂建「微型、奈米公寓」

2021-12-12

房價愈來愈貴,房屋愈住愈小,近幾年北台灣新建案,室內坪數18、20坪的1+1或小兩房幾乎成為主流,雖然小房應有盡有,但總覺得身心不舒暢。香港也在發展這種微型公寓,《彭博》新聞分析香港住房現狀,已經讓人民感到壓力與焦慮,中國政府也認為,香港反中也與住房壓力有關。過去10年香港房價大漲,2010年到20