房價

讓民眾買得起房不是靠打房！胡偉良：「這關鍵問題」才是房價高漲主因

當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。供給長期不足是當前

好不容易等到都更通過：當心合約不能「這樣簽」！1樓分的恐比樓上還少？

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

央行「無差別打房」引發台灣「3大房市亂象」？胡偉良：政策應先考慮「這點」

台灣房市近年在高房價、高利率與政策干預下呈現分化發展。尤其自2024年起，央行陸續實施限貸成數調降、選擇性信用管制、貸款集中度限縮等措施，初衷為壓抑炒作、穩定金融秩序，然而這些「一體適用」的政策，未考慮北中南房市條件落差甚大，反而導致不同地區產生截然不同的混亂與副作用。本文將從三區房市特性出發，深入

台灣打房愈打愈漲？專家胡偉良為當前房價過高獻良策：4大分析、3大解方

台灣房市問題的本質是「供給短缺下的成本推動型通膨」，品嘉建設胡偉良主張的「擴大供給」路線是唯一解方。若未來3年能使「住宅使照量提升至每年15萬戶以上」+營建成本年增率壓至＜3%」，預期房價漲幅可收斂至通膨+1～2%，實現軟著陸。反之若持續以政策壓抑價格，只會加劇供需失衡，醞釀更大漲勢。打房政策無法解

房市急凍、建商讓利，「大跌價時代」來了？顏炳立：一點機會都沒有

今年上半年全台買賣移轉棟數年減逾1／4，創近8年新低，6月單月更驟跌近37%。市場信心低迷，就連一向強勢的「推案王」寶佳機構也傳出旗下新案大幅降價，引發民眾關注：房價是否將進入下修循環？此時，戴德梁行董事總經理顏炳立卻斷言，房價要大跌，「一點機會也沒有！」他也強調，建商頂多吐回過往暴利，市場依舊是買

胡偉良觀點：從新加坡居住正義，看台灣、韓國打房失敗的「3大共同原因」

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求。以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比

關稅壁壘＋地緣政治，台灣房市會崩盤嗎？

編按：在川普掀起的關稅戰、貿易戰，以及地緣政治緊張加劇下，台灣房市是否面臨崩盤，引發關注。2025年第二季起，營建業者信心轉為悲觀，顯示不容樂觀。面對多重利空，供需兩端雙雙降溫，房價與交易量均呈現壓力。2025年3～6月，台經院的「營建業營業氣候測驗點」，從先前的「信心回升」象限，落入「看法悲觀」的

台北市房價貴桑桑，「這種物件」卻成搶手貨？胡偉良：5面向揭密市場結構

根據房仲業者彙整2024年台北市實價登錄的住宅交易資料顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比高達54.7%。也就是說，每成交2件住宅，就有1件是屋齡30年以上的老屋。這樣的數據，清楚揭示出台北市房市結構「老化」現象日益嚴重，並對市場供需、購屋趨勢及未來都市發展，帶來深遠影響。進一步觀察台北市12個

再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」

台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不

房市怪象！「預售漲、中古跌」房屋交易量緊縮，房價緩跌卻難落底？

台股飆漲與新青安貸款等利多刺激下，台灣房市去年迎來短暫榮景，完銷建案遍地開花；然而，一年過後，熱潮驟冷。根據統計，六都加新竹地區今年上半年完銷案數僅約303筆，較去年同期減少逾五成，尤其台中市最明顯，完銷數從171筆暴跌至37筆。只不過，買氣急凍，高房價卻堅挺不墜，購屋負擔沉重，使得自住買方裹足不前