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#房價

房市好旺,年終好甜!主計總處:不動產去年平均2.39個月,創13年新高

房市好旺,年終好甜!主計總處:不動產去年平均2.39個月,創13年新高

2021-04-13
文 / 中央社

去年初爆發武漢肺炎(COVID-19)疫情,許多行業受到重創,主計總處今天發布110年年終獎金統計,堪稱幾家歡樂幾家愁,傳產、住宿餐飲受到衝擊,金融保險業依舊表現亮麗,房地產業則逆勢成贏家。為了瞭解各行業近期年終獎金發放情況,主計總處循例以近三個月(109年12月至110年2月)年終獎金及績效獎金等

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

2021-04-09
文 / 林鳳琪

連月來,政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」,在朝野聯手快攻下,可望於今日(4/9)立院三讀通過,完成修法。對於打炒房,台灣朝野高度共識,因此4月7日才剛完成協商,不到48小時,4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示,為免改革

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

2021-04-03

內政部31日公布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比(俗稱購屋痛苦指數)為9.2倍,較去年第三季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。六都方面,台北市房價所得比15.78倍,買房要不吃不喝近16年;新北市房價所得比12.09倍,等於買房要不吃不喝12年以上;台中房價所得比為10.0

愈大愈慘!北市大安區「百坪店面」求租數年增七成

愈大愈慘!北市大安區「百坪店面」求租數年增七成

2021-03-27

屋比房屋統計顯示,北市大安區爆百坪店面空租潮,目前共有146間百坪以上店面上網求租,比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區,光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。屋比房屋總監陳傑鳴表示,大安區房價高,富人多,消費強,先前國際大型連鎖品牌競相進駐,店面一度愈大愈好,不少投資客還會買下幾間緊臨的

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

2021-03-19

中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

2021-03-19
文 / 中央社

中央銀行18日理監事會決議利率連四凍,重貼現率維持1.125%的歷史低點,延續寬鬆貨幣政策,符合市場預期,不過18日加碼打炒房,重拳打擊多屋族、公司法人囤房,震撼市場。央行18日舉行第一季理監事會,決議利率按兵不動,並上修2021年經濟成長率至4.53%,較去年底預測值上修0.85個百分點;央行總裁

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

2021-03-18
文 / 中央社

打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易

「隔代繼承」要注意!他的親身經驗告訴你:一個錯誤慘失5000萬

「隔代繼承」要注意!他的親身經驗告訴你:一個錯誤慘失5000萬

2021-03-14

高齡化社會來臨,不少人父親過世時,自己也已6、70歲,為免麻煩,乾脆放棄繼承,老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。地政士說,這可能引發家庭糾紛。新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例,一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺,因為兩位弟弟騙他放棄繼承,結果害他小孩損失慘重。張姓民眾

一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

2021-03-12
文 / 林鳳琪

行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本,房屋持有兩年內出售,將課重稅45%。這個「核彈級打房」政策,讓房市湧現逃命潮。究竟,哪些族群最受衝擊?信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示,房地合一稅屬於所得稅,課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」,「政府這次是玩真的。」胡碩勻解釋,歐美先進國家,大多以房產

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

2021-03-12
文 / 林鳳琪

選在房市329檔期前,行政院拍版「房地合一稅2.0」,持有屋房、土地兩年內出售將課徵45%重稅;二至五年內出售,課徵稅率亦達35%;超過五年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。引起市場一陣恐慌。3月11日,行政院拍版房地合一稅2.0,將「短期持有」的定義由兩年內延長為五年內。行政院

年增165%好驚人!台中2020個人房地合一稅達27.1億元,居六都之冠

年增165%好驚人!台中2020個人房地合一稅達27.1億元,居六都之冠

2021-03-09
文 / 中央社

財政部統計,去年個人房地合一稅收共新台幣119.1億元,其中,台中市高達27.1億元,為六都中稅金最多者。房仲指出,受惠人口紅利、重劃區題材,帶動台中市交易量大幅增加,使稅收挹注最多。根據財政部資料顯示,去年全國個人房地合一稅收共119.1億元,年增幅達97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億

1500萬能在北市找什麼房?一表看出民眾買房不只「薪酸」也「心酸」

1500萬能在北市找什麼房?一表看出民眾買房不只「薪酸」也「心酸」

2021-03-06

樂屋網統計顯示,房價回漲,民眾看房很「委屈」,北市預算1500萬以內,大多只敢挑20坪以下,一至二房大樓或華廈,或是20至30坪的兩房公寓,預算拉高到2000萬元,也多看20~30坪二~三房的大樓或華廈。樂屋網統計自家網站平台數據,今年2月房市淡季不淡,訪客數相較去年同期成長5%,預約看屋數也較去年

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

2021-03-03
文 / 胡偉良

任何國家都存在貧富差距,美國也不例外。有華爾街的富麗堂皇高樓大廈車水馬龍,也就有貧民窟流浪漢。在美國如果一個人不吃不喝的去努力五年,就可以擁有一套屬於自己的房子。美國的物價低廉是一個事實,美國物價低是因為美元堅挺。美元是全球貨幣,美國的金融霸權讓其可以從全球收割財富,確保了美元的購買力。工資高、房價

明明同地段,房價卻差一倍?台中用「星野價值」讓你沒話說!

明明同地段,房價卻差一倍?台中用「星野價值」讓你沒話說!

2021-03-02
文 / 楊瑪利

品牌的價值可以有多大?兩個月前,我參觀台中七期豪宅區,由寶輝建設興建的寶輝秋紅谷建案。這一建案每坪均價超過60萬,最貴樓層甚至上看一坪97萬。登上高樓,鄰近的住宅一覽無遺,同行的台中朋友,指著馬路對面的新建案說,那棟一坪30多萬就可買到。同樣地段的房子,售價竟然一坪差一倍?或許這對到處買房的投資客與

別人囤貨他囤房!財政部:全台48萬人擁非自住住家,近八成持一戶

別人囤貨他囤房!財政部:全台48萬人擁非自住住家,近八成持一戶

2021-02-26
文 / 中央社

財政部25日首次公布個人擁有非自住住家用房屋情形,去年逾48萬人擁有非自住住家用房屋,其中以持有一戶占比最高,達78.75%,持有10戶以上有1747人。財政部日前公布「109年度台閩地區房屋稅籍個人歸戶統計表」,根據當時資料,擁房10戶以上的超級大戶有1萬9472人。財政部今天召開記者會說明,先前

買房挑好地段就對了?錯!台中置產,建商品牌更重要

買房挑好地段就對了?錯!台中置產,建商品牌更重要

2021-02-25

台中建商從建築品質、客戶服務、售後服務,都做到無微不至,成功打響建商品牌,同業間更是良性競爭,發揮各自專長及特色,吸引消費者長年追隨。以下幾種情境,你覺得可能發生在你的縣市嗎?一、同一條路上緊鄰或正對面的兩棟建案,明明地段(location)一樣,但不同建商推出的住宅,每坪單價卻差近一倍?A棟一坪賣

從荒煙蔓草到豪宅林立,台中「七期門檻」難超越

從荒煙蔓草到豪宅林立,台中「七期門檻」難超越

2021-02-25

1992年,七期完成重劃時,一片荒煙蔓草,30年後,卻變身台中核心精華區、豪宅林立,貴氣直逼台北信義區。七期,如何成為台中房產最閃亮的一顆星?跨年煙火秀,近年來在台中又多出了一個必看景點!就在台中七期重劃區內,號稱「新北以南、高雄以北」的中台灣最高大樓——聯聚中雍,樓高192米的外牆,在今年跨年時倒

人口紅利、產業聚集加持,台中變身島內移居新熱點

人口紅利、產業聚集加持,台中變身島內移居新熱點

2021-02-25

近年,中南部縣市大多深受人口外流之苦,但台中人口卻穩定每年增加二萬多人,一躍為全台第二大都市。房地產更是強強滾,受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,房價上漲幅度,高居七大都會區之冠。為什麼台中成為宜居城市?優勢又在哪裡?近年來,台中很紅。十年前,台中縣市合併為台灣第三個直轄市,當時人口

豪宅都在巷仔內!中山區「這巷弄」成北市之最,每坪均價158萬元

豪宅都在巷仔內!中山區「這巷弄」成北市之最,每坪均價158萬元

2021-02-17
文 / 中央社

房仲業者指出,台北市不少豪宅隱身於巷內,以去年來看,中山區植福路286巷每坪均價達新台幣158.4萬元,登上台北最貴巷弄,第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬元。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡發布新聞稿表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,根據實價登錄資訊顯示,中山區植福路286巷價格因西華

市府推危老重建最高補助千萬,完整方案一次看

市府推危老重建最高補助千萬,完整方案一次看

2021-02-13

你也是苦於忍受老樓問題,每次地震暗地慌的台北市民嗎?市府福利來了,北市建管處表示,申請重建計畫者可申請相關費用補助,其中,提具重建計畫且經報核者,最高每棟補助1000萬元。完整補助細節這邊看。為提供北市為數眾多的老屋重建契機,中央推動「危老條例」,北市都發局目前也受理587件危老重建計畫申請案,其中

美國矽谷2021大預言:臉書會分家、對紓困悲觀!這個大城房價將下跌……

美國矽谷2021大預言:臉書會分家、對紓困悲觀!這個大城房價將下跌……

2021-01-28
文 / 林士蕙

2021年疫情還在、變種病毒甚至更厲害;同時間,美國政府忙紓困、創造全球超級資金行情。如此兩極化現況下,矽谷人怎麼看新一年的科技趨勢?根據調查機構NFX針對一群矽谷創投,以及創業家所做的調查。2021年,他們預言以下這些新趨勢值得關注:1.哪些產業最被看好?根據調查,矽谷創投在2021年最看好區塊鍊

提前過戶怕孩子不孝?2020年台灣房屋繼承移轉創歷史新高!

提前過戶怕孩子不孝?2020年台灣房屋繼承移轉創歷史新高!

2021-01-27
文 / 中央社

台灣去年房產繼承移轉數達5萬9109棟,寫下歷史新高,贈與移轉數則年減0.4%。房仲業者說明,許多父母考量房屋贈與後,若子女轉售時將被課重稅,不如讓孩子直接繼承,也可避免道德風險。住商不動產引述內政部最新數據,去年繼承棟數達5萬9109棟,相較2019年增加2.5%,為史上最高紀錄。六都繼承量全數增

田僑仔撐台灣?上億家產+1字頭房價,彰化拚出2020生育率之冠!

田僑仔撐台灣?上億家產+1字頭房價,彰化拚出2020生育率之冠!

2021-01-26

據內政部統計,2020年國內出生率最高的縣市,由彰化縣奪冠,彰化縣府分析,彰化有全國最高的生育津貼每胎3萬元,加上近年積極打造友善育兒,不無增加年輕人生育的意願;房產專家認為彰化存款上億元的富豪就超過700位,有家族長輩資產撐腰,讓年輕人有敢生的本錢,但不少在地人並不贊同。彰化生育率在2018年、2

待租暴增五成、63間求售,西門町店面斷崖式墜落?

待租暴增五成、63間求售,西門町店面斷崖式墜落?

2021-01-15

房仲最新統計顯示,西門町店面市場似乎出現懸崖式墜落,待租店面衝高到92間,較先前同期大增近五成,租金則下修約一成。過去稍好地段店面沒人要賣,現在三角窗、第一排金店面都不少人求售,整體待售店面也達63間。屋比房屋總監陳傑鳴表示,受疫情衝擊,各地商圈消費人潮驟減,以觀光客為主的西門町店面受衝擊更是劇烈,

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

2021-01-12
文 / 胡偉良

在房地產市場上,新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢?1.不同的交易條件開發商在向買方出售新房子的前提是:開發商需要先取得建築執照(即建築許可)。二手房房主出售二手房的前提是:已經有房屋的產權。2.購房頭期款和貸款額度不同新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

2021-01-08

根據內政部最新公布的新建餘屋統計,七大都會區,淡水餘屋4200戶多排名第一,其次為中壢、汐止。令人詫異的是,近年房市火熱、網友形容「買房子要用搶的」的新竹市、竹北市,餘屋量分別高達1894、1675戶,雙雙擠入前十名。新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示,新竹這幾年房市M型化相當明顯,竹科周邊精華地

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

2021-01-04
文 / 林鳳琪

2021該投資房地產嗎?「實價登錄2.0」在2020年底闖關成功,政策將進一步打炒房?專家卻說房市會一路旺到2023年!憑什麼這麼有信心?總統蔡英文2016年競選總統主打「居住正義」等政見,一度被譏是「打假球」。近日政府態度似乎硬起來,宣示「打炒房不打房」不手軟下,隨著央行祭出新選擇性信用管制措施,

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

2020-12-30
文 / 胡偉良

買房的目的不同,讓不同目的的購房者對房子的要求也就不太一樣。一,自住房 vs投資房?優質房產不僅具有居住的功能,它還是一個投資品,具有金融屬性。而自住房基本上就是買來自住的,主要是解決居住問題,讓屋主擁有一個屬於自己的家,一個遮風擋雨的港灣。因此,投資房和自住房在本質上不同,投資房通常自己不會用來居

宣示打炒房決心!立院三讀禁止預售屋紅單轉售

宣示打炒房決心!立院三讀禁止預售屋紅單轉售

2020-12-30
文 / 中央社

立法院今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,增訂紅單納管機制,禁止紅單轉售,違者最高可按建築戶(棟)處新台幣100萬元罰鍰。 另外,預售屋成交資訊,銷售者應於簽訂買賣契約書之日起30日內,向地方主管機關申報登錄資訊。為避免預售屋交易資訊不足,有心人士炒作,立法院今天三讀修正通過平均地權條例

南科助漲房價 1000萬買不起市區透天厝

南科助漲房價 1000萬買不起市區透天厝

2020-12-29
文 / 彭杏珠

熱錢及半導體業蓬勃發展,炒熱台南房市,且有四大因素支撐,導致房價回不去了,但這波甘霖到底能維持多久?未來園區產業的續航力,將是觀察指標。2020年,台南最火熱的話題是什麼?不管是與企業界、當地居民,或是跟計程車司機閒聊,他們談論的,都是「房地產」三個字。12年前,移居台南的知名漫畫家魚夫感嘆,當時的