房價

台灣房市告別齊漲時代，商用創高、住宅急凍，K型分化成新常態

AI熱潮推升商用不動產交易創高，住宅市場卻持續量縮。從預售屋買氣急凍、928檔期失靈，到資金轉向股市與房價K型分化，台灣房市正進入結構重整期。AI光芒照射全台，既讓台股持續叩關五萬點，又把台灣GDP今年全年成長率預估數字，上修到12.16％。 光燦燦的前景下，一家家科技大廠正狂撒千億積極獵

新竹房產投資新趨勢：投資專家阿格力借鏡日本東京，解析竹科宅與選屋新關鍵

少子化與高齡化趨勢下，房價是否會下跌成為關注焦點。投資專家阿格力以日本東京為借鏡指出，人口與資金將持續集中於核心區域，優質地段依然稀缺。隨著AI產業推動股市熱潮，掌握半導體發展關鍵的新竹，成為房產投資的新焦點。阿格力強調，從東京帶回的建築理念提醒購屋者，除了地段，建築品質、設備維護與生活環境也正逐漸

現在買房好，還是租屋把錢拿去買股票？理財專家：先算懂「這筆帳」

房市最近出現一個讓購屋族更難下決定的訊號：9月全台房市交易量年增17％，市場買氣回溫，首購房貸利率卻普遍來到2.6％至2.7％，部分甚至突破3％，還可能碰上排撥時間拉長。當成交量往上、資金成本也往上，真正該問的或許已不是「房價會不會漲」，而是手上的錢此刻拿去付頭期款，真的比繼續租屋、把資金留在投資市

打房為何房價還是降不下來？專家胡偉良「便當店」神比喻點破關鍵

貸款管制主要影響「誰能買、能借多少」；新屋供給則取決於土地整合、審查時間、資金、工班和建造成本。需求降溫，可能讓交易量和漲價預期下降，但如果蓋房子仍然慢、成本仍然高，民眾期待的價格下降就未必會出現。一手管理不合理的需求，一手提高有效供給，才是處理高房價與老屋問題較完整的辦法。房價太高，政府出手管制，

為何有些建商房子蓋到一半會倒閉？胡偉良：從4個底層邏輯看懂「爛尾樓」

近年來，偶爾傳出預售屋蓋到一半停工，甚至建商倒閉的新聞，讓不少購屋者和都市更新的地主感到擔心。有人因此認為，買預售屋風險很高，甚至懷疑建商到底靠不靠得住。但我們不妨換個角度思考：為什麼有些建商可以順利蓋好幾十個建案，有些建商卻連一兩個建案都做不完？這才是我們真正應該了解的問題。從底層邏輯來看，爛尾樓

簽「都更同意書」前必懂：分回坪數、估價，地主該先建立的5大核心能力

對許多人而言，都市更新看似是一件好事。老舊公寓可以改建成有電梯、有管理、有停車位的新大樓；居住安全獲得改善，房屋價值也可能提高。尤其面對高齡化、耐震不足、漏水、管線老化與停車困難等問題，都更似乎是老屋重生最直接的答案。然而，真正開始接觸都市更新後，許多人才發現，事情遠比想像中複雜。（本文節錄自《你一

台積電員工熊本狂買房，只因竹北不划算？專家提醒五筆隱藏成本

台積電在日本、美國擴廠，帶動周邊房市起飛。近來日媒報導奇特現象，熊本廠周邊出租公寓成為「空屋」，原因是台灣買家懶得租房，通常直接買下獨棟住宅。另外，綜合日、美媒體報導，令鄰近廠區建商與房仲傻眼的是，一兩千萬台幣的房產，台積電員工與投資客總能秒殺下單，認為跟竹北比「好便宜」！兩地房價與台灣相比究竟如何

從「保值資產」到「折舊資產」：老屋價值非全部崩跌，而是出現3種分化

在台灣進入「老屋時代」之後，一個過去較少被正視、但正快速浮現的現象是：老屋如果無法順利改建，其價值不僅不會維持，甚至可能加速貶值。因為潛在的購屋族不喜歡老屋，使得需求量遞減，加上老屋的性能不佳且結構老化，各項補強、維修成本增加，即使整體房市大漲，老房子的資產也沒辦法回升。（本文節錄自《當房子老去》一

央行打炒房奏效？專家：四類屋主價格已鬆動，「這時」買方可出手

「打了這麼多波，房價怎麼還是跌不下來？」這是近兩年許多想買房民眾的共同心聲。從2024年起，央行連續祭出選擇性信用管制，市場普遍期待房價大幅修正。然而，根據內政部全國住宅價格指數，房價自高點回落至今跌幅仍不到5%，因此不少民眾直呼效果有限，選擇繼續觀望。但央行打炒房，真的效果不大嗎？央行從2024年

台灣打房多年，房價為何仍降不下來？胡偉良：從「底層邏輯」看「供給改革」

政府打房近兩年，市場最明顯的變化是交易量大幅萎縮。2025年全國建物買賣移轉棟數約26.1萬棟，較2024年減少約四分之一；房價則呈現漲勢趨緩、部分地區下跌，並沒有像交易量那樣同步大幅下降。這個現象值得追問：政策壓低了買氣，為什麼房價仍讓許多人覺得遙不可及？用底層邏輯思考，首先要分清楚政策正在解決什