M平方想讓你知道的是：2021年在寬鬆貨幣環境、原物料飆漲、台商回流等因素下，激勵了各地房市價量齊揚，也衍生出了許多熱議的話題，包括了房市泡沫現象、居住正義、打炒房政策等等，本文將從數據及基本面來探討目前的房市概況，以及展望未來台灣房地產可能的發展路徑。台灣房市供需是否健康，有無泡沫，或過度投機和非
本來堅持不買車不買房、有錢寧可去旅行的千禧一代，最年長的已40歲了，經過新冠疫情，終於像成年人花錢，安頓下來買房買車。對仰賴消費者支出維持運轉的經濟體來說，這是個好消息，但有個問題就是，可能會助長通貨膨脹。多年來，傳統觀點認為1981～1996年出生的千禧一代將成為很大程度拒絕擁有房屋的一代，寧可長
房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，少子化只會
中央銀行嚴打建商養地，今天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人在期限內動工興建，期限以最長18個月為原則。先前銀行公會彙整業界意見，對於「一定期間」給出了土建融最長三年內要動工，兩年合理動工期加上一年展延期的建議方案，這也是銀行間普遍的做法。不過從央行提出的指導原則
編按：建商及炒地皮的投資客，這輩子都在找新重劃區，只要在早期製造出市場向上的趨勢，就能大賺一票，等於房市的當沖股；而那些本錢夠雄厚、能一口氣包棟買的投資大戶，更為建商創造短期狠撈一票的好機會。（本文摘自《買房勝經》一書，作者為Sway，以下為摘文。）10年以前，大家都是一案接著一案，房屋坪數越玩越大
根據信義全球資產統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，有三個行政區進榜，包括西屯、烏日、北屯；另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度，會買在哪裡，就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。建商最愛買這個縣市 新北這區排第二從「建商買地前10大行
高喊居住正義，新北、桃園、台中、高雄及新竹縣市，下半年將跟進實施囤房稅差別稅率；學者認為打擊力道有限，成效仍待觀察，也有專家擔憂，不提出配套解決稅負轉嫁問題，遭殃將是租屋族。為打擊囤房，政府2014年修正房屋稅條例，將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率維持1.2%，第4戶起視
編按：買賣雙方對於議價這件事，基本上是互不信任的角色。你要求的條件越多，越難議價。所以，我會建議用「螺旋式議價法」，多少可以有機會談到好一點的價錢。（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。） 要讓對方覺得你可買可不買？房地產議價是件大事，意思就是接近買賣的實際層面，所以大家都很
近期央行、內政部接力祭出打炒房政策，力道之大，甚至動用到前所未見的《刑法》。但是，各項政策對房價似乎沒有發揮預期的抑制作用，反而有「愈打愈高」的態勢。不禁令人探問：房價真的是被炒高的嗎？回溯政府之所以打炒房，正因為一年來全台多個縣市的房價上漲，且漲勢不歇。然而，國立清華大學計量財務金融系兼任教授、安
編按：內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率達36.9%，比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻，全台只剩五縣市房貸可合理負擔。過去10年，全世界資產價格有兩段神話，美國股市和中國樓市。2020似乎是打破神話的一年
根據「房價收入比」列表，更能發現某些國家想要買房的夢想，簡直比登天還難。在人生進入即將建立自己家庭、結婚生子後的某個階段，「買房」往往是你我嚮往又追求的目標，能夠揮別租屋生活的企盼象徵著經濟更加自主，把繳房貸代替繳房租的支出，也是生活上最不容易虧本且能養老的投資，有自己的家，更容易穩定且充滿責任。然
鬼城也翻身！今年北台灣重劃區全線翻紅，推案量全面爆發、價量齊揚。住展雜誌統計今年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色是重劃區，連過去被批評點燈率偏低的「鬼城」，如青埔、淡海、林口、新莊副都心等，都在捷運兌現、生活機能逐漸完善、大型商場進駐利多因素下，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城，建商
疫情重創觀光，飯店業績雪崩下滑，但台股成績亮眼，台商資金回流，讓房地產表現強強滾，不少飯店與建商異業結盟，搶搭房市熱，靠五星服務「鍍金」豪宅，甚至最多溢價近四成。 平日夜晚，住在豪宅的李董，一如往常吃著由飯店主廚親自操刀外燴，同時，又交代著隨侍在側的飯店人員，關於隔天要在自宅樓下飯店會議廳
豪宅除了硬體頂級，軟體更要能照顧頂級客層的尊榮需求。看準這個趨勢，雲品也與寶元紀合作宴會事業，切入台中富豪圈，邀米其林主廚上門宴客，2022檔期快要全滿。雲品究竟如何做到的？ 台中豪宅特別講究，光是人行道上，竟然還有中島做植栽，晚上點燈時更顯華美……讓人覺得這房子是有層次的。」說話的並不是
飯店式管理是不少新建案主打標準配備，晶華也積極搶攻此商機，但強調不做物業管理， 而是鎖定中高資產家庭也能負擔的「雲端管家」服務，讓精緻生活也能隨選享用。 2021年9月，晶華國際酒店集團旗下的台南晶英酒店，與南部知名建商、清景麟建築團隊簽署策略聯盟備忘錄，宣布將把飯店服務導入豪
2021年，台灣股市在全球驚滔駭浪中驚驚漲，大盤指數上漲約3000點！台灣出口暢旺，2021第三季上市櫃公司獲利1.18兆元，創下史上單季最高。 面對2022年「慢復甦」曲線，投資人又該如何超前部署穩穩賺？關鍵產業領袖，提出不同解方，為台灣經濟把脈。【專題】大通膨時代來了？邁向2022勾型經濟👉ht
根據2021年12月中美國標普（S&P）的一份最新報告，中國房地產困境在2021下半年加劇。自2020年底至2021年中，中國銀行業持有的房地產不良貸款率從2％微升到2.5％，但2021年底料將大幅躍升至5.5％。根據該報告，中國房地產市場仍然面臨極大壓力，約有1／3的開發商陷財務困境，連帶
為解決房價狂飆的問題，各國政府紛紛祭出打房措施，台灣央行最新祭出第四波管制，新加坡12月中同樣推出新一輪房地產降溫措施，雖然目前還不知道有沒有效果，但可以看看過去五年房價愈打愈飆的南韓，怎麼在今年底用一招反轉，終於讓房價漲幅逐漸趨緩。全球房價都在漲，根據Knight Frank發表2021年第三季「
高雄市地政局公布111年土地公告現值暨重新規定地價審議結果，全高雄市土地現值平均調幅2.01%。大遠百第九年蟬聯最高地價區段，公告土地現值每平方公尺57.5萬元。高雄市政府地政局24日發布新聞稿表示，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向，12月20日評議通過民國111年公告土地現值暨
房市延燒，建商南北獵地補庫存。全台土地大缺貨，尤其寸土寸金的台北市，搶不到地，竟改搶老屋？台北危老改建熱，到底藏著什麼危機？台灣房市奇觀接二連三，沒有最驚奇，只有更驚奇。今年（2021年）以來，全台房市各項紀錄，從推案量到房價，「創新高」「破紀錄」等奇觀連連。如今，連過去數月來，「地少、價貴」，鮮少
據最新實價登錄揭露，高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」，這筆房地交易登上今年左營區最高總價，換算每坪成交單價約77萬，不動產仲介人士評估，未來整體價值有機會再向上發展。這筆交易案共含15棟建物、16筆「住三」土地，其中13棟是屋齡達30年的
宜蘭縣地價及標準地價評議委員會今天完成111年公告土地現值及公告地價評議，公告土地現值比110年平均調升0.53%，公告地價較109年平均調升1.02%，其中「地王」位於羅東鎮民權路93號街角，每坪公告土地現值約149萬2600元，連續20年蟬聯宜蘭地王寶座。明年之所以「公告土地現值」與「公告地價」
591新建案指出，往年一個建案從開賣到完銷約一～兩年，但今年漏夜排隊買房、秒殺案頻傳，統計2021年六都及新竹縣市推案狀況，六個月內即完銷的快銷建案就有415個，占全年推案量近三成，其中以台南市100案最多。如以區域快銷率來看，新竹地區43%最高，其次為台南、高雄，均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地
北台灣今年新建案市場大多供給來自預售屋，占比逾八成。住展表示，內政部近期端出禁止預售屋換約，等同全國預售屋只能買、不能賣。若市場資金移轉至成屋，但面臨供給稀缺，有待觀察是否導致成屋房價走揚。住展雜誌16日發布新聞稿指出，統計今年至12月中旬，北台灣新建案推案量累計約新台幣1兆973億元；其中，新成屋
買不起房，就到元宇宙圈地？中國大陸、韓國與台灣等地年輕人，最近瘋搶各個元宇宙平台上的虛擬地產。在中國還傳出，有人靠漲百倍的虛擬房產獲利。他們如何介入這場虛擬圈地熱潮及避險？關鍵三招拆解。當全世界房市漲翻天，年輕人大嘆買不起的同時，卻競相改到元宇宙的世界裡，炒作虛擬地產獲利，已成全球近期熱門現象。據《
9月，華固建設以每坪513萬元搶下南港捷運昆陽站精華地。12月，台中太原夜市土地由豐邑機構以每坪近60萬元得標。大咖全台狂獵地，台灣土地交易頻頻破紀錄，誰是高房價元兇？台灣土地交易價頻頻破紀錄！9月，華固建設溢價八成，以每坪513萬元，搶下北市標售的南港捷運昆陽站精華地，創南港新紀錄。12月，台中「
根據全球住宅房價指數資料顯示，全球56個主要國家第三季房價平均年增率高達9.4%，其中，台灣排名全球第23名。業者指出，政府端出多項政策抑制炒作，預售市場價量恐難再爆衝，不過在低利環境下，房價也不易下修。獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今天發布2021年第三季「全球住宅房價指數」，全
今年第三季開始，全台價太快速大幅上漲，甚至在政府加大打炒房力度下，依舊難以死扼止，為什麼？如何解決？1. 房價基本上反應了貨幣現象疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲。這是房價上
曾一年大漲兩成、超越新加坡與香港的韓國房市，2021年9月以來終於有趨緩跡象。難道是政府打房出新招奏效？答案剛好相反。11月底，文在寅政府剛緊急送審房產稅修正案，以便放寬課稅起點，進而嘉惠買房者。此外，他亡羊補牢做對兩件事，才讓房市正常化露曙光。瘋漲已久的韓國房市，近期有趨緩跡象。根據韓國房地產委員
房價愈來愈貴，房屋愈住愈小，近幾年北台灣新建案，室內坪數18、20坪的1+1或小兩房幾乎成為主流，雖然小房應有盡有，但總覺得身心不舒暢。香港也在發展這種微型公寓，《彭博》新聞分析香港住房現狀，已經讓人民感到壓力與焦慮，中國政府也認為，香港反中也與住房壓力有關。過去10年香港房價大漲，2010年到20
