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#房價

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

2021-07-16

為了遏止炒房投機行為、落實居住正義,「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路,受到新制影響,在買房賣房,又有哪些眉角需要注意?同時消費者又該如何強化自身權益,聰明買到理想好房?打炒房政策一直是熱門議題,尤其在2020年因資金回流、利率低,不少投機客大舉炒作房市,成交價蠢蠢欲動。為落實

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

2021-07-15
文 / 林鳳琪

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:一、剛性需求撐場。意即,重稅打不了剛需市場

六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

2021-07-01
文 / 林鳳琪

疫情持續延燒近二個月,「房地合一稅2.0新制」7/1正式上路,兩大黑天鵝是否重創台灣房市?期待房市受疫情重創、崩盤,再進場撿便宜嗎?答案,恐怕要讓大家失望了。根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數,合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟,月增1.1%,年增26.2%,不僅創下今年來單月新

萬華房市急凍、商圈全歇業...房仲:疫情延燒三個月恐現倒店潮

萬華房市急凍、商圈全歇業...房仲:疫情延燒三個月恐現倒店潮

2021-06-06
文 / 中央社

疫情衝擊不動產市場,房仲業指出,台北市萬華區的交易量急凍,屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看,當地商圈影響更大,幾乎全數歇業,若疫情持續延燒二至三個月,萬華商圈恐出現倒店潮。本土疫情升溫,許多民眾不敢出門看屋,全國不動產企研室指出,新北市蘆洲、台北市萬華區等疫情較嚴峻區域,房市急凍,整體帶看量剩不到三成

一年了還「搶」不完!去年搶衛生紙,今年全球恐慌性搶房?

一年了還「搶」不完!去年搶衛生紙,今年全球恐慌性搶房?

2021-05-16

不久之前,房地產業專家還因為疫情帶來經濟衝擊,準備好擁抱房價崩跌的最壞狀況,畢竟過於景氣一差,破產和失業增加,揹不起房貸的屋主都會降價拋售房產,但這次不一樣。即使全球遭遇大蕭條以來最嚴重的不景氣,房價卻反而飆高。從紐西蘭、美國、德國,到中國和秘魯,房價都在漲,有些買家深恐下手晚了搶不到。房市漲是泡沬

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用公設

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用公設

2021-05-11

台灣人買房不易,若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」,不過近來許多建案的公設比都非常高,根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升,就以雙北來說超過35%已經是常態,內湖甚至出現了52%的超高公設比,讓針對公設的討論越來越多。在這之間就有網友提出自己所認為的「最無用公設」,其實很多公設到最後都會被

觀光商圈魅力不再?北市今年首筆億元樓店,不在東區、西門町!

觀光商圈魅力不再?北市今年首筆億元樓店,不在東區、西門町!

2021-05-08

北市今年首筆億元大樓店面出現,但不在東區,也不在西門町,而是在內湖區東湖路。根據最新實價揭露,日系藥妝松本清東湖店店面今年3月交易,總坪數約136坪,總價1.37億元,榮登今年北市樓店王,也是今年北市第一筆交易總價破億大樓店面。房仲業指出,「松本清東湖店」今年2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出

今年該不該買房?顏炳立:無悲觀理由,錢準備好就進場好地段!

今年該不該買房?顏炳立:無悲觀理由,錢準備好就進場好地段!

2021-05-08

今年該不該買房?戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,今年房市沒有悲觀的理由,若錢準備好了,就該進場買地段好的產品,不過,如果買的是4000到5000萬的產品,必須含車位。他說,若沒車位,就像一件襯衫沒有鈕扣,算不上完整的衣服,也代表未來房價不易上揚、脫手困難。顏炳立表示,台灣房地產市場去年

購屋想自住,要勤看慢買、還是慢看快買?

購屋想自住,要勤看慢買、還是慢看快買?

2021-05-06
文 / 一流人

編按:自住客購屋的不同策略,適用於房地產的不同階段。「快快看慢慢買」和「慢慢看快快買」,真的是不同的做法!(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)房市不景氣,勤看慢買在房地產不景氣的時候,也就是俗話說「比較多人看衰」的時候,例如前兩三年房價剛自一個高點下來,很少人在談論或是想要買房地產

首購買「兩房中古屋」南北差很大!調查:北市得不吃不喝逾12年

首購買「兩房中古屋」南北差很大!調查:北市得不吃不喝逾12年

2021-05-03
文 / 中央社

網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓兩房總價,對比各區可支配所得,發現買房桃園、高雄房價所得比五年內就能買房,最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。591實價登錄平台整理六都、新竹屋齡3至40年的中古大樓2020年成交紀錄得知,首購族想購買兩房,在每個縣市的「幸福度」

當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍!崴爺買房建議:過去長輩買房模式已行不通

當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍!崴爺買房建議:過去長輩買房模式已行不通

2021-05-01
文 / 一流人

編按:買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)崴爺是臉書上的人氣知識型網紅,光是粉絲就超過20萬,在此謝謝他在我前兩本書都具名推薦。認識他的粉絲應該都知道,我是他

買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比

買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比

2021-05-01

立法院內政委員會28日邀請內政部報告建築物公設合理化議題,根據內政部初步方向,公設比改革有「兩要一不」。分別是「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容;「不會」統一設定公設比上限。營建署表示,相關修正主要涉及建築技術規則,無須經立法院審議,由內政部修正後公告實施即可,將持續蒐集意見,逐步改革,促使

25年前首批捷運宅買到賺到!文湖線「這五站」房價已翻1.7倍

25年前首批捷運宅買到賺到!文湖線「這五站」房價已翻1.7倍

2021-04-30

台北捷運上月滿25週年,中信房屋統計北捷最早通車的木柵線房價指出,第一批買捷運宅的人,如果放到現在,房價都已翻倍,其中六張犁站到忠孝復興站房價漲幅最大,25年來房價上漲1.7倍,文山區動物園站到辛亥站間,漲幅也達1.3倍。中信房屋研展室副理張漢超表示,木柵線從動物園站到中山國中站,是國內第一條捷運,

14A總裁彭淮南回應了!當年為何不調高利率抑房價?

14A總裁彭淮南回應了!當年為何不調高利率抑房價?

2021-04-29

國立清華大學今天頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士,表彰這位14A裁總對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南表示,清華是世界級名校,此前獲頒名譽博士者都是一時之選,今天他能在故鄉新竹獲此珠榮,是莫大的光榮。清華大學校長賀陳弘盛讃彭淮南功在台灣,過去20多年來帶領台灣度過金融危機,創造物價穩定,低失業率的安

不是只有台灣,全球房價漲不停

不是只有台灣,全球房價漲不停

2021-04-27
文 / 李國盛

六都房價幾乎同聲喊漲,為了壓抑房價,行政院通過了房地合一稅2.0版,針對境內個人持有房地交易,修改為兩年以內稅率45%、逾兩年未逾五年35%等,加大了打房力道。持續攀高的房價需要政府應對,台灣不是唯一案例。根據《經濟學人》追蹤25個富裕國家的統計,在過去一年當中,這些國家平均實質房價漲幅達5%。其中

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

2021-04-22
文 / 胡偉良

2015年開始,房市止漲走跌,是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水,造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產,並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後,就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道,2011年

就愛逛夜市?六都「夜市宅」,這裡房價漲最兇!

就愛逛夜市?六都「夜市宅」,這裡房價漲最兇!

2021-04-20

你愛逛夜市嗎?近來一份調查令人驚訝,台灣人不只愛逛夜市,還搶住夜市旁!六都「夜市宅」漲聲響起,這裡更是年漲一成,成為夜市宅王。「夜市」是台灣頗受歡迎的飲食文化,不過是否喜歡和夜市比鄰而居,則因人而異。有人甚至會把夜市列為嫌惡設施,不喜歡夜市帶來的嘈雜環境;然而,最近「台灣房屋」的統計,卻令不少人意外

房市好旺,年終好甜!主計總處:不動產去年平均2.39個月,創13年新高

房市好旺,年終好甜!主計總處:不動產去年平均2.39個月,創13年新高

2021-04-13
文 / 中央社

去年初爆發武漢肺炎(COVID-19)疫情,許多行業受到重創,主計總處今天發布110年年終獎金統計,堪稱幾家歡樂幾家愁,傳產、住宿餐飲受到衝擊,金融保險業依舊表現亮麗,房地產業則逆勢成贏家。為了瞭解各行業近期年終獎金發放情況,主計總處循例以近三個月(109年12月至110年2月)年終獎金及績效獎金等

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

2021-04-09
文 / 林鳳琪

連月來,政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」,在朝野聯手快攻下,於立院三讀通過,完成修法。對於打炒房,台灣朝野高度共識,因此4月7日才剛完成協商,不到48小時,4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示,為免改革橫生枝節,國民黨團

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

2021-04-03

內政部31日公布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比(俗稱購屋痛苦指數)為9.2倍,較去年第三季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。六都方面,台北市房價所得比15.78倍,買房要不吃不喝近16年;新北市房價所得比12.09倍,等於買房要不吃不喝12年以上;台中房價所得比為10.0

愈大愈慘!北市大安區「百坪店面」求租數年增七成

愈大愈慘!北市大安區「百坪店面」求租數年增七成

2021-03-27

屋比房屋統計顯示,北市大安區爆百坪店面空租潮,目前共有146間百坪以上店面上網求租,比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區,光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。屋比房屋總監陳傑鳴表示,大安區房價高,富人多,消費強,先前國際大型連鎖品牌競相進駐,店面一度愈大愈好,不少投資客還會買下幾間緊臨的

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

2021-03-19

中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

2021-03-19
文 / 中央社

中央銀行18日理監事會決議利率連四凍,重貼現率維持1.125%的歷史低點,延續寬鬆貨幣政策,符合市場預期,不過18日加碼打炒房,重拳打擊多屋族、公司法人囤房,震撼市場。央行18日舉行第一季理監事會,決議利率按兵不動,並上修2021年經濟成長率至4.53%,較去年底預測值上修0.85個百分點;央行總裁

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

2021-03-18
文 / 中央社

打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易

「隔代繼承」要注意!他的親身經驗告訴你:一個錯誤慘失5000萬

「隔代繼承」要注意!他的親身經驗告訴你:一個錯誤慘失5000萬

2021-03-14

高齡化社會來臨,不少人父親過世時,自己也已6、70歲,為免麻煩,乾脆放棄繼承,老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。地政士說,這可能引發家庭糾紛。新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例,一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺,因為兩位弟弟騙他放棄繼承,結果害他小孩損失慘重。張姓民眾

一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

2021-03-12
文 / 林鳳琪

行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本,房屋持有兩年內出售,將課重稅45%。這個「核彈級打房」政策,讓房市湧現逃命潮。究竟,哪些族群最受衝擊?信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示,房地合一稅屬於所得稅,課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」,「政府這次是玩真的。」胡碩勻解釋,歐美先進國家,大多以房產

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

2021-03-12
文 / 林鳳琪

選在房市329檔期前,行政院拍版「房地合一稅2.0」,持有屋房、土地兩年內出售將課徵45%重稅;二至五年內出售,課徵稅率亦達35%;超過五年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。引起市場一陣恐慌。3月11日,行政院拍版房地合一稅2.0,將「短期持有」的定義由兩年內延長為五年內。行政院

年增165%好驚人!台中2020個人房地合一稅達27.1億元,居六都之冠

年增165%好驚人!台中2020個人房地合一稅達27.1億元,居六都之冠

2021-03-09
文 / 中央社

財政部統計,去年個人房地合一稅收共新台幣119.1億元,其中,台中市高達27.1億元,為六都中稅金最多者。房仲指出,受惠人口紅利、重劃區題材,帶動台中市交易量大幅增加,使稅收挹注最多。根據財政部資料顯示,去年全國個人房地合一稅收共119.1億元,年增幅達97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億

1500萬能在北市找什麼房?一表看出民眾買房不只「薪酸」也「心酸」

1500萬能在北市找什麼房?一表看出民眾買房不只「薪酸」也「心酸」

2021-03-06

樂屋網統計顯示,房價回漲,民眾看房很「委屈」,北市預算1500萬以內,大多只敢挑20坪以下,一至二房大樓或華廈,或是20至30坪的兩房公寓,預算拉高到2000萬元,也多看20~30坪二~三房的大樓或華廈。樂屋網統計自家網站平台數據,今年2月房市淡季不淡,訪客數相較去年同期成長5%,預約看屋數也較去年

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

2021-03-03
文 / 胡偉良

任何國家都存在貧富差距,美國也不例外。有華爾街的富麗堂皇高樓大廈車水馬龍,也就有貧民窟流浪漢。在美國如果一個人不吃不喝的去努力五年,就可以擁有一套屬於自己的房子。美國的物價低廉是一個事實,美國物價低是因為美元堅挺。美元是全球貨幣,美國的金融霸權讓其可以從全球收割財富,確保了美元的購買力。工資高、房價