今年上半年全台買賣移轉棟數年減逾1／4，創近8年新低，6月單月更驟跌近37%。市場信心低迷，就連一向強勢的「推案王」寶佳機構也傳出旗下新案大幅降價，引發民眾關注：房價是否將進入下修循環？此時，戴德梁行董事總經理顏炳立卻斷言，房價要大跌，「一點機會也沒有！」他也強調，建商頂多吐回過往暴利，市場依舊是買方主導，只是「搶便宜」的心態，恐難實現。
「今年下半年的房市相當冷清，冷到在夏天要穿毛衣，市場將不斷累積價跌的壓力。」戴德梁行董事總經理顏炳立2日在記者會中的比喻，道出房市急凍的殘酷事實。而且，就在前幾天，全台「推案王」寶佳機構旗下的櫻花建設，居然傳出新案降價15%-20%。
房市現在是「價量齊跌」，購屋族不禁想問，房價會繼續下探嗎？可以撿便宜了嗎？
房價要大跌？顏炳立大潑冷水
但是，顏炳立對買方潑了一盆冷水。他說，現在房市算命的一大堆，房價會掉兩、三成，更有人說會跌五年、一年跌10%，「想要房價大跌，我一律送你7個字：『一點機會都沒有！』」
「過去房地產漲太多，建商賺取超額利潤，部分建商降價，只是回到相對合理的價格。」他強調「賠錢的生意沒人做」，降價求售是建商的行銷手法。
事實上，今年第一季和第二季，房價確實微幅走跌。政大不動產研究中心趨勢報告指出，2025年第二季，台北市、桃園市、高雄市房價跌幅在1％內，新竹縣市季減1.3％，新北市、台中市、台南市則都下跌2%以上。只是，這樣的跌幅不足以讓買方佔到便宜。
房市續冷！今年上半年移轉棟數創8年新低
綜觀近年房價變化，整體房價高點落在去年第三季。去年6月起，央行調升銀行存款準備率並實施限貸令，降低非首購族貸款成數和寬限期，大幅提高申請貸款、取得購屋資金的門檻，被視為打房的一記重拳。
因為放貸愈來愈嚴格，房市才會逐漸降溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，由於銀行核貸嚴格，六都今年上半年買賣轉移棟數約10萬202棟，比去年同期少了逾1／4，創下近8年波段低點。
如果以今年6月來看，台灣房屋集團趨勢中心統計，房地產單月交易量也比去年同期下跌近37％。
對等關稅談判結果，恐影響資金流入房市
判斷未來房市走向，專家認為，國內央行政策和國際情勢是觀察重點。央行總裁楊金龍在上月19日的理監事會上表示，房市交易降溫，房價漲勢減緩，信用管制措施已初見成效；他當時也透露，央行目前不會祭出第八波信用管制，僅維持現狀。
更多人關注的是美國對等關稅暫緩期將在9日屆滿，張旭嵐指出，談判結果將牽動國內經濟情勢，進而影響房價，若稅率對台灣不利，造成經濟成長不如預期及股匯市震盪，會降低投入房市的資金總量。
不過，以現況來看，央行預估，台灣下半年的經濟成長率保1都難，遠低於上半年的5.49%。即便如此，顏炳立認為，房市整體而言仍屬買方市場；政大房地產研究中心報告也指出，成交議價率自去年6月以來持續上升，代表買方更具優勢。
房市雖量縮、價格微跌，但房價鬆動空間有限，尚未出現全面崩盤，建商讓利只是回歸合理價格區間；若經濟持續疲弱，資金進場意願將再度壓縮，拉長房市低迷期。也就是說，購屋族遇到建商降價，不一定是搶到便宜，仍得理性評估個案條件與財務風險，等待真正的轉折訊號。
