房地產

五大難題不解決 老屋改建仍是路遙遙

危老難民的心聲，推動雙北老屋改建多年的老屋改建發展協會理事長胡偉良最清楚。他直指，不管是都更或危老改建，政府立意良好，卻忽略了人性自私的一面，導致執行時常滯礙難行。歸納各界專家結論，要解決「危老」現況，仍有五大挑戰：一、時間挑戰。超過20戶以上的都更案，整合依舊曠日廢時。二、地段挑戰。若地段不夠好，

我不是釘子戶，只是不想讓房子「被吃掉」

週末，台北市大同區的危老改建說明會上，出現了一張年輕的臉孔。現年30歲的阿偉（匿名），在人群中看來特別顯眼，會後他上前發問，提起地主權益、分配比例，語氣激動，頗有戒心。長輩留給他的木造老厝，就位於商業精華地段，但早已不堪居住，他目前暫居太太三重的娘家。他還記得答應過阿公阿嬤，要守好這個家。但他的心願

都更20年談不攏，鄰居想撐到最後拿最多

光台北市，50年以上老屋就超過2萬棟，相當於近24萬人暴露在居住危險之中。來到台北市南京東路鬧區的一個巷弄裡，一眼望去，整個街廓，盡是鐵皮加蓋的低矮平房。這裡白天是熱鬧的市場，入夜，人潮散去，老鼠、蟑螂橫行，彷如兩個不同世界。陳先生夫妻倆是這裡的居民。曾經，他們盼望過都更成功，盼著有新房子住，但盼著

危老燃起改建希望 住戶大讚：救了我們家

大面積都更整合困難重重，近年政府推出《危老條例》，讓小面積建築也能申請改建，給了危老建築的住戶一線希望，北市、新北分別有申請成功案例，他們是怎麼做的？商辦大樓林立的台北市南京東路與復興北路一帶，因金融業聚集，向來有台北曼哈頓之稱。但拐個彎，繞進後面巷弄，卻是天堂與地獄之差，一整排近60年屋齡的二層樓

只求老厝改建，能跟天上阿爸說「厝蓋好了」

根據統計，光台北市，屋齡逾50年的老屋就有2萬4862棟，共9萬3408戶。若以每戶平均2.5人估算，表示有近24萬人，暴露在「居不安」的風險之中，淪為「危老難民」。而現階段屋齡介於40年至50年的老屋，近4萬5000棟。意即，未來十年內，50年以上老屋，將以每年增加4500棟、超過1萬戶的速度增加

員林隱形富翁樂善好施 濟貧、捐棺、辦學樣樣來

員林有錢人低調樸實，又樂於助人。這些隱形富翁們以行動破除「為富不仁」的偏見，正是台灣最值得傳承的小鎮精神。員林市已被認證為全台富翁最多的小鎮。但這些隱藏版有錢人即便與你擦身而過，也看不出來。彰化縣議員張雪如認識一對70幾歲老夫妻，數十年如一日，推著小攤車賣餅。她原本以為這是經濟弱勢的家庭，沒想到有一

《危老條例》加持，都更有救？老屋改建潮來了

台灣已邁入高齡化社會，但你知道嗎？你居住的房子也可能面臨老化危機！據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以台北市占比最高，達68％。但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。2017年5月內政部推出《危老條例》，這條

電子商務愈來愈夯！傳統街邊店怎麼救業績？

受電子商務崛起影響，近年街邊商店業績普遍下滑，連帶造成商圈沒落。學者專家指出，調查顯示，有兩種實體店家最不受網路購物影響，不論民眾上門次數或營業額都保持一定水準，甚至增加，存活之道，一般店家不妨參考。政大信義不動產研究發展中心近日舉辦消費生態、商圈與空間演化研討會，邀請學者專家就商圈轉型求生存進行進

有錢人想的和你不一樣！買房多花1.2億元只為看這個

大直水岸景觀值多少？大直豪宅「西華富邦」近日揭露26樓一戶交易，26樓六戶已全數售出揭露。資料顯示，26樓面水岸的住宅一坪215萬至217萬元，兩戶沒有水岸景觀的，成交價都是178萬元，一坪相差近40萬元。以總價來看，同樣26樓，看得到水岸的，由於單價高、坪數大一些，一戶要3.2億元以上；看不到的，

真的擁擠！六都中，這裡的人均居住面積不到11坪......

都市居大不易，在外打拼遊子都渴望有個溫暖的家，舒適的家坪數大小很重要，中信房屋分析全台六都居住空間，新北市10.25坪數最小，臺南市人均居住面積最大，平均每人約14.46坪，房價呈北高南低明顯差異。整體來說，買賣移轉「人均居住面積」會反映買賣移轉的「單戶面積」與「家戶人口數」關係，亦可呈現買賣移轉數