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誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉

六都平均44%的新房子找不到買主!雙北10大滯銷區全都露
文 / 經濟日報    
2019-10-14
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誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉
圖/經濟日報提供。
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屋比房屋統計,六都網上待售物件,以屋齡五年內新屋最難賣,有44%新屋賣了一年還賣不掉;雙北最嚴重,台北市每十間新屋就有六間上網待售已逾一年,新北也有一半新房子待售時間超過一年。

以行政區來看, 淡水有910間新屋賣屋時間超過一年,滯銷量最多,其次為林口653間、新莊401間;以新屋滯銷比率來看,北市內湖、北投、新北三重分居前三名,比重都在六成上下,每十間就有六間新屋賣超過一年。

誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉註:「滯銷新屋」在此係指屋齡5年內網路待售逾一年之住宅;名次係以新屋滯銷件數排名;資料截至2019.10.07止。資料來源:屋比房屋

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,從資料來看,新屋難轉手,主要新興重劃區新屋供給過多,新屋普遍總價過高有關。

以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說,都是近年新屋供給量大的區塊,雖有不少買盤進駐,但區內重畫區,包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。

誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉註1:待售時間係以住宅物件網路上架日至8日為統計基礎。註2:統計係以屋齡5年內住宅網路待售件數(不含土地)為統計基礎;資料截至2019.10.07止。資料來源:屋比房屋

新屋總價高也是主因,以新屋滯銷比重最高的內湖及北投區來說,滯銷新屋平均要價分別為5,347萬與4,084萬,而區域平均成交總價僅2,347萬與1,911萬,滯銷新屋總價比區域平均成交價格都高出一倍以上。

屋比房屋總經理葉國華表示,北市新屋房價動輒3,000至5,000萬,新北2,000萬以上新屋也相當普遍,這些房子一般受薪階級根本無力負擔,建商都是賣給高資產族,但高資產族畢竟人數有限,他們買進之後,未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。

誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉註1:待售時間係以住宅物件網路上架日至8日為統計基礎。註2:統計係以屋齡5年內住宅網路待售件數(不含土地)為統計基礎;資料截至2019.10.07止。資料來源:屋比房屋

葉國華表示,雙北新屋難轉手,除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

本文轉載自2019.10.08「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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