週末午後，來到雪梨市中心知名的維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building），各種精品店、餐廳、咖啡店在這個百年羅馬式建築裡兼容並蓄。觀光客也用各國語言聊天，把古色古香的氛圍，點綴得熱鬧滾滾。
隔一條街是今年9月才開幕的雪梨城市酒店（Sydney Hotel QVB）。簡約風格的嶄新裝潢，很難看出是從老舊辦公大樓改裝而成。
這是來自台灣、今年67歲葉義深的最新酒店，也是他在雪梨市中心的第6間酒店。
原本在台灣經營廣告公司的葉義深，為了追求更好的生活環境，在1987年移民到風光明媚的澳洲，算是第一批台灣移民澳洲的先驅，「台灣那時經濟好，但是治安、環保比較差一點。」
而當時，則是澳洲經濟最差的時刻，正逢1930年代以來最嚴峻的經濟蕭條，因此一開始，他人仍在台灣工作，只有太太小孩住在澳洲。
圖／葉義深於今年9月才開幕的第6家酒店──雪梨城市酒店（Sydney Hotel QVB）。
結束電信事業 正好搭上旅遊業熱潮
1992年，他轉赴大陸經營卡拉OK，但當時大陸治安不好，「公安白吃白喝、偷東西、騷擾營業的很多，」兩年後慘賠200萬美元收場，1995年他選擇與家人一起定居澳洲。
這時，他發現澳洲正從積極管制走向開放市場，讓他找到投資機會。1997年澳洲開放電信事業，葉義深也跟著申請執照，向政府租線路、成立機房、給客戶電話號碼，「就跟小型的台灣大哥大沒什麼兩樣。」
直到網路崛起，電信公司大者恆大，葉義深因公司規模不夠大，獲利愈來愈稀薄，2004年才轉行。
當時澳洲搭上中國快速成長的商機，農礦、貿易、旅遊、留學事業快速崛起，他用500萬澳幣（約台幣1.05億元），買下一間有25個房間的酒店，經營後發現，旅遊業真的非常有發展潛力。
2006年時，他又成立第二家酒店。只是這一次是從辦公大樓改裝成飯店。精於算計的他發現，一般雪梨辦公大樓月租金，約每100平方公尺收10萬澳元（約台幣210.7萬元），若改成飯店，每間房間僅10平方公尺，整體收益會拉高。當收益拉高後，物業價值自然也拉高。
圖／葉義深將一般雪梨辦公大樓改成飯店，整體收益拉高，物業價值自然也拉高。
共買12家飯店 其中六間獲利轉手
「本來十年才漲一倍的不動產，他用三、五年就讓它漲了三、五倍，」一位當地房仲觀察。
當物業價值提升後，葉義深就「獲利了結」，轉手其他業者。循此模式，他從2004年到2019年共買了12家飯店，並轉手其中6家出去。
目前，葉義深在雪梨市中心還擁有6家酒店，加起來700個房間，年營收逾3000萬澳元（約台幣6.32億元）。
近期澳洲統計局數據，2018年7月至2019年6月間，中國旅客赴澳數量僅較去年同期成長1％，較過去十年平均年成長率逾30％下降許多，不少同業叫苦連天。
但葉義深絲毫不怕，因為他早就把旗下飯店定位為商務飯店，包括陸客在內的亞洲旅客僅占20％，其他都是歐美旅客或當地人，目前仍積極規劃收購下一間大樓。
葉義深深深掌握住過去30年來澳洲成長的機會！
葉義深 年齡：67歲 移民澳洲時間：1987年，35歲 現職：雪梨城市旅館董事長 財富共好實例：跟著澳洲經濟結構逐漸調整事業重心，如今旗下六家飯店，年營收達3000萬澳幣。
