房地產

台灣住宅核心困境不在「房屋數量」！胡偉良：在於「這2件事」嚴重失衡

台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社

台灣房市因「打房」跌落神壇？胡偉良：房地產影響經濟遠超過GDP貢獻

近年來，台灣房地產市場在政府「打房」政策下，逐漸失去了過往的神壇地位。央行與行政機關強調房市投機過熱、資金過度集中於不動產，恐影響金融穩定與世代公平，因此一再祭出限貸、選擇性信用管制與集中度管制等措施。這些措施的確在表面上扭轉了民眾的購屋觀念，使得許多家庭從「買房必然致富」的心態，轉向更為保守，甚至

台灣房地產崩壞已難避免？胡偉良：5大因素看未來房市「唯一解方」

近年來，台灣房地產市場走向日益嚴峻，許多人開始擔憂「房地產崩壞」是否會在未來幾年發生。所謂「崩壞」並非單純的價格下跌，而是指市場結構性的失衡導致交易量急凍、資金斷鏈、建商爆雷，以及整體經濟出現連鎖性衝擊。要理解為什麼這樣的危機難以避免，必須回到政府政策的怠後、結構性的矛盾，以及外在經濟環境的多重夾擊

928檔期冷颼颼！等不到央行鬆綁「推案量大減近3成」，業者只能指望明年329檔期？

被視為房市下半年最重要的「928檔期」今年卻冷颼颼，推案量創史上最大跌幅，全台僅7106億元、年減近3成。建商不敢亂衝，買氣更是急凍，7月預售案量甚至跌到近55個月新低。就在房地產業者齊喊「央行緊箍咒不解，市場沒救」，央行卻依舊按兵不動，信用管制絲毫未鬆。但耐人尋味的是，央行新聞稿裡藏了一個伏筆，似

想要買房不踩雷，你需要「房產剎價學」

編按：想要既安全又聰明地買到房，靠的不是一味壓低房價，而是從談判策略到法律結構的全方位思惟。唯有結合價格談判與契約保障，才能真正守住交易成果，避免落入房地產常見陷阱。買房前，你準備好當個會剎價的掌局者了嗎？當談判大叔陳侯勳邀請我，出席9月30日《房產剎價學》台北劇場首映會、與《郝聲音》主持人郝旭烈共

台灣房地產正處前所未有的動盪期？胡偉良：錯置的政策與錯位的市場

近年來，台灣房地產市場正處於一個前所未有的動盪時期。政府雖然口口聲聲強調要壓抑高漲的房價，但實際推出的政策往往並未對症下藥，反而在市場中製造出更多亂象。房市下修的同時，資金快速出逃至股市與ETF；信用管制的加劇，使得房市可貸資金大量減少，讓原本就緊繃的市場供需失衡更加惡化。這樣的「房市之亂」，不僅造

投資達人逆貧致富的成功關鍵：從零開始的房地產奇蹟公式

葛蘭特．卡爾登（Grant Cardone）是一位房地產名人，但他憑什麼能在房地產業成功？他大學沒有學過房地產投資，也沒有人指導他，他在房地產業毫無經驗。他既沒有多少資金，也不知道該怎麼和銀行談貸款條件。不過，他始終遵循同一套決策公式，來判斷潛在的投資是否夠便宜。（本文節錄自《22歲投資奇才的選股筆

不是「收納空間」，重點是「留白美學」！「小宅」好住的3大核心

近年小宅成為許多購屋族首選，在規劃小宅時，比起「裝進更多東西和功能」，更重要的是「如何保留空白的空間」。面對坪數有限的情況下，調度空間的靈活度、流暢動線與整合收納，才是讓小宅真正好住的核心。（本文節錄自《小宅買房裝修全書》一書，作者：東販編輯部，台灣東販，以下為摘文。）整合空間，多工重複利用小宅不是

房市與政策的隱形衝突？胡偉良：從央行集中度管制看台灣居住安全的失衡

在中央銀行近期以「防範金融風險」為名，對銀行業實施「集中度管制」的背景下，台灣的房地產市場與都市發展政策正面臨一場隱形的衝突。這項政策原本旨在避免銀行資金過度集中於單一開發商或高風險產業，以降低系統性金融危機的可能性。然而，若深入審視台灣當前的都市現實——老舊房屋占比超過全體住宅的一半，且急需大規模

「成家必買房」傳統觀念式微？胡偉良談台灣房市「3大新常態」

近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新