置頂

買房難!全台房價比薪水漲速快4倍、台南人最苦

文 / 經濟日報    
2022-06-17
瀏覽數 16,950+
買房難!全台房價比薪水漲速快4倍、台南人最苦
圖/台南市近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍,圖為台南北區鄭仔寮重劃區。永慶房產售團提供
Line分享 articlefont

房仲統計勞工平均提繳工資、實價登錄資料指出,全台近三年住宅總價上漲20.1%,期間薪資僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,房價上漲的速度遠超過受薪階級薪水成長,要靠薪資達成購屋的夢想,愈來愈不易。

其中台南為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元,增加172萬元,漲幅達34.3%;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍。

資料來源/永慶房屋圖/資料來源/永慶房屋

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年台南市受惠科技產大廠、公共設施、重大建設等利多議題,吸引大量買盤湧入,房價跟著大幅飆漲,然而對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的本地受薪族群來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。

永慶房產集團統計實價資料指出,2019到2021年,短短三年內,全台平均購屋總價從1006萬元增加到1208萬元,增加了202萬,漲幅達20.1%,反觀勞退每人每月平均提繳工資從2019年39,370元,2021年成長至41,075元,僅增加4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,

陳金萍表示,數據顯示,雖然工資有上升的趨勢,但仍不敵房價凌厲的漲勢,受薪階級想僅憑薪資收入購屋,似乎是個艱辛的任務。

她表示,除了台南房價漲幅是薪水漲幅近9倍外,其餘五都房價漲幅也都比薪水漲幅高出3.5倍以上,房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市,但差距仍有2.4倍。

主要是新竹市雖因竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄,帶動薪資成長,近三年增幅達9.1%,為七都最高。但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的亂象,房價漲勢兇猛,購屋總價從1056萬元至1285萬元,三年便差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

陳金萍表示,房地產市場在眾人追逐交易下,房價迅速飆漲,但當薪資水準不高,且成長緩慢時,受薪族要想以薪水存頭期款、薪水繳房貸,變得愈來愈困難。

若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息攤還條件,以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元;即使貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3949元,房貸已占薪資8成以上。

陳金萍表示,這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力不容小覷,甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。

陳金萍說,近年國內雖因經濟表現亮眼、低利、資金浪潮推動下,讓房市呈現一片榮景,房價也持續走高,但當飆升的房價與所得脫鉤時,買不起房的困境會愈來愈明顯。

本文轉載自2022.06.16「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

房價買房薪資