房地產

央行升準不升息，調降第2戶貸款能讓火熱房市降溫？

中央銀行今（13）日舉行第二季理監事會議，會中決議維持利率不變、存款準備率調升一碼。此外，面對近期火熱的房地產市場，則是祭出新一波信用管制措施，對於特定地區第二戶貸款成數上限從7成降為6成，未如外界預期擴大管制範圍，也未下修豪宅總價認定標準，力道較為溫和。央行在今日召開的理監事會議中，決議利率按兵不

台股攀升、台積電加持，房市量增價難跌

雖然兩岸局勢、地緣政治等不確定因素仍然存在，台灣房市在經濟成長率站穩3％、台股持續攀高的利多條件加持下，可望持續保持正向發展。2024年1～5月，六都建物買賣移轉件數年增率為30.0％，包括國泰房地產指數、信義房價指數、政大永慶房價指數等，也持續呈現上揚走勢，估計6月也將續呈量增價難跌的局面。根據台

新青安房貸不喊停！行庫2策略迎擊人頭戶、包租公亂象

近期房市是否過熱的話題受高度矚目，除了央行是否採取第六波房市管制措施，連助陣首購族買房的「新青安」也被盯上，而據政府相關部會沙盤推演新青安政策的最新結果，基於為首購族降低買房財務壓力，包括利息補貼在內的措施不會喊停，但八大行庫對於人頭戶、包租公等外界質疑的亂象，會出手防堵，財政部將召八大行庫研議防弊

黃仁勳掀旋風！夜市周邊房價如何？專家：房市轉變中

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳愛逛夜市，讓夜市成為熱門話題。房仲表示，夜市吵雜、髒亂以及交通問題，過去被視為嫌惡設施，但現在人們觀念已逐漸改變。永義房屋統計台中三大知名夜市：逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市周圍實價登錄資料，中華路觀光夜市周邊近一年成交727件，就占行政區整體成交量35%，等於

地震頻繁！山腳斷層貫穿新北塭仔圳、洲子洋，房價會跌？專家這麼說

監察院近期針對「山腳斷層」貫穿五股洲子洋、塭仔圳重劃區安全顧慮立案調查，引發市場討論。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，監院此舉對兩大重畫區買氣有影響，但房價不會跌，沒什麼機會撿便宜。主因有二，第一，台灣位處地震帶，全台共有36條斷層，不少位於都會區，民眾已習慣共處。以山腳斷層來說，就經過金山

預售屋買氣熱，雙北已12新案完銷！專家曝5大關鍵因素

今年預售市場火熱，不少建商宣布個案火速完銷。住展雜誌彙整建商於臉書公開資訊，今年前5月進場的雙北市公開新案中，有12案完銷，住展雜誌發言人陳炳辰指出，完銷五大因素包括市場熱、戶數少、低首付、價格划算及地段新案稀缺。據統計，12個完銷個案分別為台北市萬華區「城中京湛」、「大理ONE」，中山區晴光商圈「

房價飆升掀老屋搶購潮，交易占比10年翻倍！專家：買老房需留意這件事

全台的30年以上老屋存量已達483萬棟，根據內政部去年統計數據，十年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42%，顯示民眾購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居冠。第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新推建案每坪成交價高昂，且公設較高、室內使用空間相

新青安房貸加持、小宅當道！六成買房小資族年收低於百萬

住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約六成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。根據財團法人金融聯合徵信中心數據，2023年購屋者中，年收入在百萬元以下占61.6%，年收入100萬元至200萬元占26.6%，

「超高齡房屋」免稅！全國247萬住宅免繳房屋稅，集中這縣市

5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，約有247萬戶住宅不用繳房屋稅，年增約5.9萬件，其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，且年增約1.3萬戶，若依照近年的成長幅度推估，今年免稅住宅的數量，應比往年更多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時

新青安、低首付加持房市！520檔期推案量破2000億，百億建案有哪些？

低首付助攻買氣，建商打鐵趁熱，據住展雜誌統計，北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量達2134.6億元，年增17.2％，為2021年以來高點，顯見建商逐漸擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示，2020年的史上大降息，台灣與全球房市同步走熱，亦反映在當時520檔期上，但從2