編按：與半導體、AI相關的群聚效應，開始在房市發酵，從竹科、中科、南科，甚至到高雄、屏東，堪稱是由台積電帶起的西部矽谷聚落！無論是住宅或辦公室、廠辦等，都形成一股熱潮。相關報導請見：房市下半年趨緩，狂潮後將回歸理性。
以往台灣房市發展多半和軌道經濟、交通建設、國土規劃等有較大的關聯，總體經濟上則有GDP、利率、消費者物價指數、股市等牽動房市景氣的變化，其餘變數尚有地震帶來的都市更新、危老建築改建，或是兩岸軍事緊俏、地緣政治因素等。
但近年來，隨著半導體業占台灣經濟各項指標的比例愈來愈大，特別是半導體業的出口、貿易順差、資本支出、獲利、人均所得、市值等，對台灣經濟、資本市場影響甚巨，代表著台灣半導體行業的相關重要指標，對經濟具有舉足輕重地位，當然，也對房地產市場的發展，具有牽動的影響效果。
半導體業對房市帶來利多
由於全球晶圓代工技術領先族群的頂尖對決，台積電在性能、良率、客戶接受度仍舊全面勝出，加上以台積電為首的半導體廠產能策略，將轉為「立足台灣、指標性放眼全球」，尤其是在本土持續進行西部幹線的產能擴充。
另外，因為南科竄升為台灣半導體生產重鎮，使其對房市意義重大，意謂未來半導體聚落將延伸至高雄地區，甚至雲林、嘉義等地；同時，又有2024年台灣半導體業景氣再次翻揚的力多趨勢。
顯然，半導體業的大舉投資趨勢，將成為2024年帶動區域房市及各類地產行情的重大利多因素。
事實上，透過三大科學園區、台積電的投資，已與房市進行緊密結合。根據新竹科學園區、台中科學園區、南部科學園區的統計數據可知，2024年1～4月，國內三大科學園區各行業營業額所占比重的分布，皆以積體電路為重，總計該產業占比高達78.08％，遠高於光電的9.88％、電腦及周邊的5.60％、精密機械的2.96％、通訊的1.85％、生物技術的1.09％、其他的0.54％等。
若以積體電路行業單獨來觀察，2024年1～4月，南科的比重已來到43.36％，顯然竄升為台灣半導體生產重鎮，使其對房市意義重大，甚至高雄半導體產業供應鏈的布建，未來仍將牽動區域房市的發展。
台積電設廠等於房價保證
特別是高雄半導體相關產業主要的推動政策：南部半導體S廊帶。與南科、高雄路竹科學園區、橋頭科學園區串聯，以及亞洲5G AIOT創新園區、亞灣2.0──智慧科技創新園區推動方案（七年170億元）；竹科位居第二名，比重為31.95％，與南科比重的差距逐步拉大，主要是台積電先前在南科5奈米、3奈米產能不斷釋出所致；至於中科則位居末位，比重為24.70％。
值得一提的是，台積電打造西部矽谷聚落，更將為區域房市帶來利多效應，包括新竹寶山園區量產第一期2奈米製程、中科二期園區可望定位為1.4奈米或1奈米、高雄地區3座12吋廠將量產第二期2奈米製程、兩座先進封裝廠落腳於嘉義地區。
因為台積電帶來的上中下游半導體業供應鏈群聚效應，將帶來剛性住宅或投資需求，甚至廠房、廠辦、辦公室等商用不動產市場商機，亦不可小覷。
的確，台積電投資設廠，幾乎已成為當地房價的保證，從全台有八區三年間預售屋漲幅逾四成，即可獲得驗證，這些區域不外乎包括了寶山園區、橋頭科學園區、台南園區、楠梓產業園區、新竹科學園區、台中園區等。
本文章反映作者意見，不代表《遠見》立場
（作者為台經院產經資料庫總監、APIAA理事）
