房地產

預售屋買氣熱，雙北已12新案完銷！專家曝5大關鍵因素

今年預售市場火熱，不少建商宣布個案火速完銷。住展雜誌彙整建商於臉書公開資訊，今年前5月進場的雙北市公開新案中，有12案完銷，住展雜誌發言人陳炳辰指出，完銷五大因素包括市場熱、戶數少、低首付、價格划算及地段新案稀缺。據統計，12個完銷個案分別為台北市萬華區「城中京湛」、「大理ONE」，中山區晴光商圈「

房價飆升掀老屋搶購潮，交易占比10年翻倍！專家：買老房需留意這件事

全台的30年以上老屋存量已達483萬棟，根據內政部去年統計數據，十年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42%，顯示民眾購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居冠。第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新推建案每坪成交價高昂，且公設較高、室內使用空間相

新青安房貸加持、小宅當道！六成買房小資族年收低於百萬

住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約六成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。根據財團法人金融聯合徵信中心數據，2023年購屋者中，年收入在百萬元以下占61.6%，年收入100萬元至200萬元占26.6%，

「超高齡房屋」免稅！全國247萬住宅免繳房屋稅，集中這縣市

5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，約有247萬戶住宅不用繳房屋稅，年增約5.9萬件，其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，且年增約1.3萬戶，若依照近年的成長幅度推估，今年免稅住宅的數量，應比往年更多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時

新青安、低首付加持房市！520檔期推案量破2000億，百億建案有哪些？

低首付助攻買氣，建商打鐵趁熱，據住展雜誌統計，北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量達2134.6億元，年增17.2％，為2021年以來高點，顯見建商逐漸擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示，2020年的史上大降息，台灣與全球房市同步走熱，亦反映在當時520檔期上，但從2

房價走高、薪資停滯，頭期款難存！年輕世代不再是雙北買房主力

30至40歲的青壯年向來被視為購屋主力，但受高房價影響，購屋年齡出現遞延。永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比變化，數據顯示，雖然30-40歲仍是購屋主力，但是40-50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，而台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-

外國人投資台灣不動產意願低？專家：將有3000億境外資金投入房地產

近兩年，外國人在台不動產投資意願連續下滑，2023年的投資金額更是2012年以來次低，難道外國人對台灣的不動產投資市場毫無信心嗎？就在此時，中華民國不動產聯盟總會信心滿滿地說，今年境外資將鬆綁，預估3000億元投入房地產買賣，雖然中央銀行認為與事實略有出入，但外國人的資金活水要挹注台灣，或許指日可待

司法改革、健全房市，政府該拿出作為

台灣的司法案件、房產價格，常常衍生為政治口水戰，也往往成為民怨來源。要改善這樣的既定印象或現狀，政府應當有更積極的作為，別讓人民老是得呼喊「天理何在」……。「啊！天理何在？」在一個社會裡，這種聲音愈多，這個社會就愈不公義。人吃不飽、穿不暖，固然痛苦，但是當不公不義來到時，身心的痛苦可能更大。最不公正

台積電房市效應，這縣市房價漲最多！專家曝買房投資風險

受到 AI 浪潮影響，NVIDIA（輝達）與台積電成為全球關注焦點，而這樣的效應逐漸外溢到房產市場，前有輝達員工狂掃矽谷房產不講武德，後有台積電成為房價保證，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近五年房地產平均單價表現，發現共有八個行政區漲幅皆超過四成，到底是不是跟著台積電設廠買房就對了？全球居

退休族該不該買房養老？專家：4模式活化資產，將房產價值最大化

許多人打拚一輩子，到退休時發現此生最大資產就是房子，但台灣現有的「以房養老」有諸多限制，無論是民眾申辦或是銀行承辦的意願都不高，如果不使用政府推的以房養老方案，我們的房子，還有哪些方式可以拿來安頓後半生？靠房子養老，勢必成為這一代退休族該思考的事。「如何用房子養老」是這一輩退休族的功課，而4、50歲