訂閱
快速註冊 已是會員,立即登入

為您推薦

會員權益

中國房地產「史詩般泡沫」破滅!7月新屋房價創九年最大跌幅

科技新報
user

科技新報

2024-08-26

瀏覽數 25,500+

中國房地產危機持續擴大。圖為深圳公寓大樓。Flickr by Andrew Fong
中國房地產危機持續擴大。圖為深圳公寓大樓。Flickr by Andrew Fong

喜歡這篇文章嗎 ?

登入 後立即收藏 !
00:00
00:00

中國房地產危機持續擴大,雖然中國政府出手購屋,也解除購屋限制,降低利率來下調購屋門檻等各種救市措施,但7月中國新房價格仍然以九年來最快速度下跌,建商甚至力推促銷活動來清庫存,然而成效有限,市場預期中國房價還會繼續下探。

房地產占中國經濟產值 25%,大到不能倒,中國政府一直大力挽救,但中國經濟受內外不利因素夾擊,成效有限。7 月新房價連 13 個月下跌,月減 0.7%,與 6 月跌幅持平,年減 4.9%,為 2015 年 6 月後最大跌幅。中國 70 大城市,只有上海和西安新建住宅價格較 6 月上漲,二手房市場價格上漲的只有上海。

今年前七個月,房屋銷售面積較去年同期下降 18.6%。截至 7 月,中國未售出房屋面積為 3.82 億平方公尺,約等於底特律。建設公司促銷清庫存,南京招商局蛇口甚至向公寓買家提供價值 20 萬人民幣的大禮包,也可以兌換 20 萬人民幣現金。

房地產市場難復甦

中國政府重申,中國將致力支持未完工工程繼續,並將滯銷公寓改造成保障性住宅。中國也考慮為地方政府提供新的融資方案來購買未售出的房屋。然高盛認為,更多住房寬鬆措施,包括取消購房限制、降低抵押貸款利率等,只會讓幾年內出現 L 型復甦。

穆迪分析公司經濟學家表示,最近支持政策是朝正確方向走,但與問題嚴重程度相比仍相形見絀。房地產根基很深,當產業受損,全國經濟都跟著痛苦。香港地產代理公司中原地產分析師表示,房地產業供需結構發生根本性逆轉,市場不需要對政策抱過高期待。

中國房價 2021 年 8 月達巔峰,但三年來一線城市到三線城市房價下跌 10%,北京大學經濟學家預期,中國房地產價格可能會從高峰下滑 40%。有評論家直指,中國房地產業已到腦死階段,心臟完全停止跳動,現在只剩輕微的神經反應而已。

十年來中國新建住宅價格年增率變化。取自科技新報,來源:Trading Economics

十年來中國新建住宅價格年增率變化。取自科技新報,來源:Trading Economics

20 年來房地產對中國經濟發揮巨大作用,僅次出口西方。房地產業占中國 GDP 的 25% 和地方政府收入 40%,中國家庭資產 70% 投資房產,故中國史詩般房地產繁榮的終結,就造成中國經濟出現重大問題。

年度激省!$3,680 帶回24期遠見+高質感行李箱

國際貨幣基金組織(IMF)預測,十年內房地產投資可能比 2022 年下降 30%~60%,中國今年經濟成長率從 2023 年 5.2% 降至 4.6%,到 2028 年再降至 3.4%。

參考資料:

IMF Predicts China Economy Slowing Over Next Four Years

China’s home-price slump deepens to new 9-year low despite stimulus

本文轉載自2024.08.26「科技新報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

請往下繼續閱讀

登入網站會員

享受更多個人化的會員服務