金融

央行利率連7凍、祭第四波打炒房！7大關鍵QA一次看

中央銀行16日祭出史上最嚴選擇性信用管制，第四度打炒房。眼見房價漲勢仍未停歇，央行總裁楊金龍向市場喊話，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。央行16日舉行第四季理監事會議，在內政部、金管會近期相繼出手打炒房後，央行16日也宣布四度調整選擇性信用管制，且貸款成數限制壓到四成，為史上最嚴。央行到底看到

你搶房，他搶地，商用地產交易破紀錄逾1600億，房價真回不去了？誰是獵地王？

9月，華固建設以每坪513萬元搶下南港捷運昆陽站精華地。12月，台中太原夜市土地由豐邑機構以每坪近60萬元得標。大咖全台狂獵地，台灣土地交易頻頻破紀錄，誰是高房價元兇？台灣土地交易價頻頻破紀錄！9月，華固建設溢價八成，以每坪513萬元，搶下北市標售的南港捷運昆陽站精華地，創南港新紀錄。12月，台中「

股利配發和股票回購，你喜歡哪一種？為何巴菲特更喜歡用「後者」回報股東？

編按：台積電破天荒宣布將在市場買回1387張股票，官方指出原因是為「維護股東權益」。股利配發、股票回購，都是企業把盈餘回饋給股東的一種方式。不同在於：前者是把盈餘分配給所有股東，後者則是只分給部分股東。（本文摘自《金融教授教你從財報3表找出會賺錢的公司》一書，作者為西山茂，以下為摘文。）為何企業買回

為何近期愈打房，房價仍大漲？胡偉良：五大漲價拉力，政府重點應在「這裡」

今年第三季開始，全台價太快速大幅上漲，甚至在政府加大打炒房力度下，依舊難以死扼止，為什麼？如何解決？1. 房價基本上反應了貨幣現象疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲。這是房價上

雙策略併進，三商美邦人壽成功轉型投資型保單專家

台灣央行自2020年3月因新冠肺炎疫情降息1碼（0.25個百分點）後，利率便維持在1.125％的歷史低點；另根據內政部統計處最新公布數據指出，2020年台灣民眾平均壽命為81.3歲，其中男性為78.1歲、女性為84.7歲，也創下歷年新高。步入高齡社會，已是台灣不可逆的事實，然而市場維持低利率，也加劇

北市商圈店面掀「洗牌卡位戰」！單坪租金前3高「萬華」全包下

房仲指出，COVID-19（2019冠狀病毒疾病）重創觀光和零售消費市場，促成商圈店面洗牌，手搖飲、餐廳和超商等業者積極展店。根據實價登錄資訊顯示，台北一樓租金單坪均價前3名均為萬華拿下，業種為服飾、餐飲業。台灣房屋統計台北市一樓店面租賃實價登錄資訊，前10大金店面萬華區占了6筆，大安區2筆，信義區

北市店面空置率創30年新高！專家：回溫至少得等3年

疫情不明、國境持續封鎖，台北市指標商圈店面空置率平均逾一成、上看28%。根據統計，北市五大商圈店面在受到電商及本土疫情爆發的雙重打擊下，空置率已達30年來新高。專家認為，未來須靜待疫後人潮復甦，但回溫恐要等至少三年。據欣元商仲調查資料顯示，空置率第一名為士林夜市商圈，今年空置率28.3%，較五年前的