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台積電炒熱南台灣!「928檔期」高雄推案戶數卻大減兩成?

一張圖看懂高雄「新熱區」
文 / 林鳳琪    攝影 / 張智傑
2021-09-14
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台積電炒熱南台灣!「928檔期」高雄推案戶數卻大減兩成?
圖/張智傑攝
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近來,台積電在高雄設廠的傳聞甚囂塵上,也炒熱大高雄的房地產,看房人數就漲了三成。只是,檢視建商下半年重頭大戲「928檔期」的推案戶數,高雄竟反向減少約兩成,難道買氣虛有其表?還是另有原因?

這個月來高雄看房的外地客很多,像高雄大學這一區,以前都是雜草,晚上根本沒人會來,現在多了很多新建案!

這週,司機陳先生就載了不下10組來看房的北部客人。他難以想像,高雄在地人以前根本不會住的荒地,現在竟然成了黃金地段。

近半個月來,自從台積電傳出將在高雄設廠後,高雄房地產再度升溫。

台積電設廠,炒熱高雄房地產買氣

高雄不動產代銷公會理事長謝哲耀一直在監控網路聲量,他發現,台積電消息一出來,搜尋高雄房產的聲量暴增10倍,「光這一週我們在北高雄的推案,就成交了2、30戶,很驚人!」

南台龍頭建商之一的「京城建設」,協理周敬恆觀察,早在三個月前,疫情最嚴峻的5月,高雄就陸續傳出買氣逆勢升溫,熱區集中在左營、楠梓一帶的消息。

這兩週,台積電消息一傳出,看房買房更是熱絡。採訪過程中,記者也感受到高雄房市熱,短短一個小時,周敬恆不斷接到各產業老闆預約看房的電話。


928檔期,為何高雄推案戶數大減近兩成?

只是,令人好奇的是,為何高雄明明買氣出籠,為何緊接而來的房市年度重頭大戲「928檔期」,高雄推案戶數卻大減近兩成?

根據高雄市房市調查協會最新統計資料顯示,2021年928檔期,高雄新推案總戶數,含成屋、預售屋與透天厝,共4204戶,相較去年,減少超過900戶,減幅高達17.76%。


較於日前才爆出推案創10年新高的北台灣,更凸顯北、高928房市兩樣情!(延伸閱讀:北台灣最大推案潮!928房市爆3000億天量,哪個縣市最熱?

一年推案量動輒千億元、有「南台灣推案王」之稱的上揚國際董事長林聰麟觀察,高雄推案量縮,有幾個關鍵。

一、成本攀漲,建商先建後售。

今年以來,土地、人工、材料等建築成本不斷翻漲,漲幅高達二~三成不等,造價成本難以估算,乾脆先建後售。

二、「南台灣科技廊道」政策帶旺高雄房地產中長期走勢,建商暫且「封盤觀望」。

南台灣「半導體S廊帶」成型,打造高雄為新科技城的政策明確,建商看好房市長期發展。

林聰麟觀察,這兩年,有些建案,預售每坪30萬,到了交屋,每坪行情已來到40萬。看好未來十年成長潛力,不少高雄地主與建商,乾脆統統封盤「不賣!」


高雄房地產高不可攀?自住客「兩大撇步」因應

面對高雄「房價上漲,推案量縮,無房可買」窘境,有自住需求的消費者又該如何趨吉避凶?

「高雄已買不到低於二字頭的首購了!」光造價成本就要近13萬元,通膨、缺料、缺工之下,造價成本還不斷攀升。京城建設協理周敬恆建議,小資自住客可參考以下選購撇步。

一、先求有再求好:針對話題熱區,新推案量縮價揚,可先從周遭中古屋入手,日後再伺機換房。

二、布局潛力地段:考量以後換房資金需求,一定要選擇「成長潛力」熱門區域。例如北高雄,巨蛋已是燙金地段,小資族買不下手,可往左營、楠梓佈局。

此外,鳳山除了有衛武營國家藝術文化中心,未來也規劃了文策院南部分院,加上捷運橘線、黃線匯流,將帶動鳳山成為東高雄商業重心。

根據高雄不動產代銷公會最新統計,高雄各區人口消長趨勢,也可看出未來潛力熱區。謝哲耀分析,包含仁武、楠梓、橋頭、鼓山、鳳山等行政區,都是近五年,人口成長逾千人的行政區,值得關注。

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