政府打炒房愈打愈旺？房市928檔期搶搶滾，北台灣就爆出近3000億天量，刷新史上最大推案紀錄，難道「房地合一2.0」失靈？還有，哪一區最熱？想「錢」進房地產的你快來一文搞懂。
今年已來，政府打炒房動作頻頻，沒想到，就在房地合一稅2.0與實價登錄2.0甫上路不久，台灣房市竟迎來928史上最大推案潮！
根據《住展雜誌》統計推估，2021年房市928檔期，光是北台灣新成屋、預售屋推案量就逾2690億元，較去年同期大增逾千億元、年成長幅度高達約六成五。
兩大原因讓928檔期爆史上最大量
住展雜誌研發長何世昌觀察，928房市推案爆量，有兩大關鍵原因。一、疫情遞延上半年推案。5月本土疫情爆發後，推案普遍順延至9月以後開賣。二、基期較低。去年同檔期前，因政府頻頻放話打炒房，建商推案縮手觀望。
值得關注的是，原被視為兩大房市黑天鵝，疫情與政策打炒房，從現況來看，仍暫時未對房市產生衝擊。尤其房地合一稅2.0與實價登錄2.0上路兩個多月來，不但房價與成交量仍持續上揚，就連928推案量也爆出史上最高紀錄。
進一步分析，此次928檔期有三大特色：
一、低總價、小坪數宅大增，瞄準首購族而來
此波推案潮，以新北市推案量近千億元奪冠，台北市居次，約847億元。其中，新北四大百億推案熱區，則為板橋、新店、新莊與淡水。新北新推案產品中，又以二至三房，低總價產品為大宗，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。
單價居高不下的台北，新推案產品更是小宅當道。何世昌分析，今年二房型小宅市場嚴重缺貨現象，促使建商趕在928檔期大推小宅、低總價，迎合首購趨勢。
二、飢餓行銷：新竹缺貨、南台惜售？
昔日話題不斷的桃園，此次案量僅500餘億元，新竹更僅有百億餘元，宜蘭則約23億元。
值得關注的是，近日傳出台積電高雄設廠後，燙金區農十六幾個指標建案，傳出建商惜售消息。但專家提醒，看準自住、首購剛需市場買氣出籠，「漲價預期」心態下，桃園中壢青埔新案開價上看5字頭，上半年房價暴漲的新竹，建商「飢餓行銷」當道。
三、建商大咖齊聚！建案東風不來？
熬過了5月疫情爆發已以來慘澹期，這次一線建商，包含大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德等推案傾巢而出。然而，預推案雖多，仍不少建案遲遲等不到執照，甚至建照塞車窘況，加上Delta疫情升溫擾局，恐成房市未知。
「吉家網」董事長李同榮觀察，近二年來，台灣房市對內因缺工與缺料，營造成本不斷高漲，推升房價大漲一成以上。對外又有新冠疫情、房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路等不利因素，內外夾擊下，房市籠罩陰影之下。
值得關注的是，雖房價持續上漲，卻擋不了買氣。相較去年同期，交易量同步大漲近25%，證明低利丶資金浮濫丶通膨等因素下，吸引自住與換屋剛性需求買盤進場，李同榮重話抨擊：「市場已經預告房地合一2.0無效。」
