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買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」

文 / 林鳳琪    攝影 / 蘇義傑
2020-12-03
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買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」
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2020年即將進入尾聲,儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻,但似乎落得反效果?

「房市不但愈打愈熱,還愈打愈虛胖!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示,「房市虛胖並非好現象,但以成交現況來看,顯然很不給長官面子。」

根據六都建物買賣移轉棟數最新統計,11月單月成交棟數合計2.46萬棟,相較去年同期,甚至激增24.9%。

再從六都11月單月成交年增率來看,除了桃園市成交年增僅9%,其他五都,增幅均皆超過二成;其中又以台中市最驚人,年增達53.4%!永慶房屋業管部協理謝志傑指出,台中市移轉成交年增幅度驚人,應該跟部分新建案陸續交屋有關。


永慶房屋業管部協理謝志傑表示,受新冠肺炎疫情影響,上半年台灣房市一度負成長。但隨著疫情受到控制,再加上低利率、寬鬆貨幣等政策出爐,催出買氣,交易量愈見熱絡。

兩大房市警報解除:疫苗面世、美國大選落幕

尤其美國總統大選落幕,以及疫苗即將面世,謝志傑指出,房市兩大警報暫時解除,加上台灣今年GDP上修至2.54%,購買耐久財指標續揚,若未來政經情勢沒有太大的變化,「量增價穩」走勢下,全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則觀察,11月六都買賣移轉棟數2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%,除買氣維持高檔外,跟11月地政機關工作天數較10月多出一成,可辦理更多的案件,帶動移轉棟數增加有關。

若從12月工作天數又比11月多出約一成,曾敬德推估全年移轉棟數有機會超過2014年的32萬598棟,買氣將創六年來新高!

從成交歷史來看,台灣房市曾在2014年創14年新高後,價量齊揚,也逼出房市黑天鵝,政府祭出「房地合一稅」打房,移轉棟數一路走滑,至2016年僅剩24萬棟史上新低。

進一步對照近兩年,六都1至11月房屋移轉棟數,台南市與高雄市不但沒成長,甚至還下滑。其中,台南市成長幅度敬陪末座,年減1.4%,與台南市近期推案熱況明顯相反。主因台南預售屋成交熱絡,無法即時反映在成交移轉棟數。

若從六都新推案開價漲幅來看,台南市顯居六都之冠。不但每坪單價從年初的一字頭,短短數月便翻倍飆升至二字頭,甚至近日還有建商推案開價,從每坪40萬元起跳。


人口才是基本面,購屋千萬別盲從

但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒,一個正常的市場,應該要緩漲緩跌,業者也都希望長期穩定收益,現在飆漲太快,等於買盤提前收割,對市場不健康,也非大家所樂見。

至於11月台中市移轉棟數年增率逾53%,居六都之冠,徐佳馨指出關鍵,主因台中屬「台商之都」,受惠這波回流置產與產業投資,需求帶動下,市場明顯有撐。


再從基本面觀察,對比近五年六都人口數與住宅數成長,根據住商不動產調研統計,其中,桃園市五年來人口增加7.6%,住宅數增加9.7%,屬於「長房、又長人」市場;反觀台北市、台南市與高雄市,卻是「長房、不長人」,住宅數成長,人口數卻呈現負成長,尤以台北市為甚,人口數負成長達3.6%。


徐佳馨也提醒,今年不動產市場熱絡,低價話題區的交易屢開紅盤,仍得回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議買房切莫盲從議題,避免「買到、套到」。

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