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買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

全球經濟慘兮兮,為何房市成交竟大增20%?
文 / 林鳳琪    攝影 / 蘇義傑、陳之俊
2020-02-28
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買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!
圖/蘇義傑攝
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新冠肺炎疫情持續延燒,對於打算購屋的民眾來說,此刻,到底是不是好時機呢?

對購屋者而言,此刻最想知道的,莫過於這次疫情,會不會跟17年前的SARS一樣,是危機入市搶便宜的好時機?

答案,恐怕要讓很多人失望了!

不少專家與學者,從消費者心態、市場需求、供給、購地成本、營建成本等面向分析後的結論,大致傾向:新冠肺炎疫情,跟SARS完全不一樣!

吉家網董事長李同榮表示,2003年SARS發生時,股市、房市皆在低檔,加上當時有「增值稅減半」等政策助攻,房市在SARS利空出盡後強力反彈。但這次新冠疫情,台灣房市已歷經四年走緩盤整,房價卻始終「居高不下」。

陳之俊攝圖/陳之俊攝

房價下修空間不大,關鍵是「貸款利率低」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,過去建商經營多採「高利率、高槓桿、以案養案」,壓力大,會想趕快出清變現。但現在,利率長期處於低檔,房價居於高檔,建商並沒有資金壓力,頂多延緩推案,等待疫情穩定後的剛需買氣。

李同榮亦分析,台灣房市隨疫情發展,將出現兩種結果。一、疫情控制得宜,買家觀望,量縮價穩。二、疫情失控,短期將面臨「量凍、價跌」衝擊,但下半年隨「市場恐慌」利空過後,自住剛性需求,將推升房市重回「價溫量增」。

有趣的是,根據各大房仲業者統計2020年2月全台房市交易狀況顯見,台灣房市買氣並未被疫情嚇跑,甚至,相較去年同期,成交量不減反增,各家統計全台交易量年增幅度從19%至40%不等。

2020年2月六都房市交易狀況。陳心慈製圖/2020年2月六都房市交易狀況。陳心慈製

根據信義房屋統計,六都中,又以台南增幅最驚人,相較去年同期,交易量年成長達46%。並且,價量齊揚,每坪成交單價亦從去年2月13.9萬元,漲至14.8萬元。

若從中信房屋2月成交量統計數據中可發現,六都中,又以桃園市年增率達96%最為驚人。新北市與高雄市,也分別有25%與21.6%年增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,這波成交量,大多集中在總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,年增近兩成。意即,買家大多是一般首購族,或一般自住換屋剛性需求為主。

只是,近日,全球各國陸續傳出「社區感染」等疫情升溫消息。中信房屋總經理張世宗也提醒,如果疫情不斷擴散,時間拉長,整體經濟衝擊加劇,影響消費意願,最後仍將波及房市。

購屋者若想趁機撿便宜,恐怕還是要眼睛睜亮一點,多多停看聽。

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