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中國人炒熱金邊房市 恐成危機

文 / 創新工作室    
2014-05-12
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中國人炒熱金邊房市 恐成危機
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《紐約時報》報導,柬埔寨首都金邊,正在成長為一個區域貿易據點,2013年上半年,該國的資產投資達19億美元,從2011年起上升了7億美元,其中最大的資產投資客,就是中國人。

金邊一棟33層樓高的公寓大廈將於2017年完工,售屋人員對於中國人印象深刻,因為他們不需要貸款,而是捧著現金購屋。在金邊,道路標示上都附有簡體中文,銷售人員也都說著一口流利中文。

然而,在金邊有另一塊備受注目的土地-鑽石島,將會建設約1000戶的公寓大廈,以及上百戶的獨棟別墅,包含兩間國際學校,一座仿造的凱旋門,複製一棟新加坡濱海灣金沙飯店,再蓋上一棟摩天大樓。

《紐約時報》認為,以柬埔寨的建設記錄,鑽石島的開發很可能只是空談。

2010年,柬埔寨通過外資購買公寓大廈的法律後,開發者就不斷供應外資日漸成長的需求。金邊政府三月公告,目前已有20件已完成或建造中的公寓計畫。

在鑽石島上,有著最大的大樓開發計畫Diamond Island Riviera,花費7億美元,33層樓高,擁有一個無邊際游泳池和購物中心,也包含一間醫院和國際學校,以及兩條購物街道。

這一項計畫由O.C.I.C.和中國吉祥投資合作開發,和中國日漸成長的海外建設有很密切的關係。此大樓一半的買家來自中國,其中絕大多數是投資客,而中國的野心,就是在當地建立建設公司品牌。

然而,柬埔寨富有階級相當有限的需求,加上嚴重對外資的依賴,讓許多觀察家對這項計畫升起疑慮。

未來幾年內,金邊的住宅供應量將超越需求,雖然富有階級和外來人口不斷成長,但2015年底的東南亞國協整合,將降緩成長速度。《紐約時報》也警告,鑽石島等建設項目,容易因為中國投資減緩而受影響,而中國目前確實已出現緊縮現象,投資將漸趨緩和。

(新聞來源:《紐約時報》,林芳宇整理)

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