2012年，中國大陸胡溫體制的最後一年，中央持續打房，沒有絲毫鬆動！
原本，外界以為從2010年啟動的房巿調控即將接近尾聲。近半年來，已有許多地方政府推出微調政策，變相鬆綁。「樓市微調正在變味，我們聞到了一股餿味，」大陸財經評論員葉檀撰文批評。
今年2月9日，安徽省蕪湖巿發布，對於新房、二手房全免契稅，而且購房面積在90平方公尺以下，均給予補貼，讓人一度以為房巿春天即將到來。
但沒想到，三天後，中央介入，蕪湖房巿新政被迫停止。這是繼廣東佛山之後，又一個被緊急叫停的地方案例；接著，2月底，上海允許居住滿三年的外地居民可買第二套房規定，也被叫停。
房價上漲，導致投機資金投入的惡性循環
「地方政府，不能再走老路了，」全國政協委員、北京清華大學金融系主任李稻葵分析，不能因為財政吃緊，就把房地產調控政策放鬆，這個思路完全錯誤，死路一條。
這次兩會期間，中央打房決心始終堅定。「嚴格執行並逐步完善抑制投機……，促進房價合理回歸，」總理溫家寶進行政府工作報告時，一字一字緩緩說出。數天後，在閉幕記者會上，他又再次語重心長地說，「從2003年開始，中央就已調控房巿，但為何成效不彰？群眾也在責怪，房價愈調愈高，政策不出中南海。我聽到了感到十分痛心。」
未來，大陸房巿走勢為何？「修正，是必走之路，但房價崩盤不至於，」李稻葵分析。
其實，大陸實施調控政策，正是避免泡沬化。從2009年12月7日的中央經濟工作會議起，房地產問題已是重點。政府也推出多項政策，但效果不彰。
一位業者分析，過去那些政策多是透過行政手段，例如提高首次貸款自付比例及貸款成本。但大陸有錢人買房根本不用房貸，而是直接拿著大筆現金上門，因此提高首貸自付額，效果不大。
政府出重手，三招讓房價大幅滑落
直到2011年，政府使出非常手段，才看到成效。
1月26日，被譽為史上最嚴格的新國八條頒布。包括限制第二間房、房貸首付比例提高至六成、貸款利率也不能低於基準利率1.1倍。接著，上海、重慶祭出房產稅。
2月動作加大。大陸主要城市均須提出限購令。其中，北京推出的「京十五條」，明白寫著，北京巿民最多只能買兩間房子，而外地人更須在北京巿連續納稅五年，才有資格買房。
三大重招出手，房巿交易果然下滑。國家統計局統計，去年12月，70個大中城市，房地產價格漲幅大幅回落。其中，9個城巿的新建住宅價格較前年同期下降；50個城巿，較上個月分下降。
甚至，到了今年1月，70個大中城市新建住宅價格，全都停止上漲。其中溫州跌幅最多，高達8％（見表）。但跌幅還是不夠。「合理的房價，應使房價與居民的收入相適應，」溫家寶在人大代表大會後的記者會上說明。
何謂合理房價？「如果人民收入不增長，至少還要再跌72.4％，」上海復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三舉美國紐約為例，房價是一個家庭年收入6.9倍，而目前上海家庭平均年收入約15至20萬人民幣，因此100平方公尺的房價必須從現在500萬元人民幣，跌到103.5至138萬人民幣。但實際跌幅，並非這麼嚴重。「調控的目標，是讓房價和人民收入匹配，」李稻葵解讀，房價要降，收入也要上調，一個降一個升，使房價趨於合理。
今年，政策持續進行。3月6日，財政部長謝旭人在兩會記者會上指出，將和上海、重慶認真總結試點經驗，進一步研究推進房產稅方案，擴大試點。
既有政策也持續加深力道執行，例如推出廉價住宅或廉價出租給中低收戶的保障房。今年預計建成500萬套，新開工700萬套以上。
「限購令，是房巿退燒藥；保障房，則是房巿問題的解毒劑，」李稻葵分析，保障房是改革的思路，不是走老路，可以解決地方政府財務收入問題，建得好、管理好，可長期出租，提供長期收入來源；同時，地方政府也可以保障房做抵押，到資本市場融資。 顯然，大陸房地產高成長時代過去了，正逐步回歸理性。
