由國家住宅及都市更新中心推動的「中央社會住宅」，2025年第四季正式開放招租。本次共釋出1831戶新案，主要分布於台北市、新北市與高雄市三地，其中最受矚目的亮點，莫過於首度推出的「婚育宅專案」，專為新婚與育兒家庭設計，保留戶比例拉高至20%，大幅提升家庭租屋穩定性。申請時間自10月27日至11月25日，採全線上申請，流程更加簡化。《遠見》一文完整整理中央社會住宅相關資訊，若你正在尋找合理租金、長期穩定的居住選擇，不妨把握這一波機會！
中央社會住宅是什麼？
中央社會住宅，是由國家住都中心統一規劃、興建及招租的公營住宅項目，目的是為了照顧青年、婚育家庭及弱勢族群的居住需求。這類住宅屬非營利性質，採依所得分級租金制度，租金約為同區域市場價格的8成以下。根據申請身分不同，租期最長可達12年，政府希望透過社宅政策落實「居住正義」，讓更多人住得起、住得穩。
截至2025年第四季，由中央興辦及完工的社宅已達14案、4233戶，若加上本次公告，全年招租總量突破4864戶，其中1022戶為婚育家庭保留戶。
中央社宅出租資訊
第四季招租資訊，本次公告共涵蓋7處案場、1831戶社宅，婚育戶專案登場，分布如下：
📌 中央社宅案場總覽
其中，「自慢藏」與「世大運選手村」為首度推出的婚育宅專案，僅開放符合婚育條件者申請，合計提供761戶婚育保留戶，占整體比重達20%，創歷年新高。
此外，位於高雄的「鳳誠安居A」與「鳳松安居」雖為不同建物，將以合併社宅方式辦理，不開放棟別選擇；且因基地來自國防部用地，特別保留30%戶數供軍職人員及其眷屬承租。
中央社宅申請時間與入住時程
根據國家住都中心公告，2025年第四季招租時間與流程如下：
🗓️ 招租與入住時程表
🏠 第四季中央社會住宅招租相關日程表
- 上述日期以主管機關公告為準；如有異動，將依新公告調整。
- 「婚育宅專案」為新婚／育兒家庭加碼方案，名額與分配依各社宅公告辦理。
- 建議申請人預先備妥身分證明、所得與戶籍等文件，以利線上或現場申請。
中央社宅承租資格
📋 申請資格一覽表
✅ 婚育宅專案資格
✅ 特殊保留戶資格
✅弱勢族群保障戶
- - 低收入戶、中低收入戶
- - 單親、身心障礙者、原住民、高齡長者等
- - 其他如家暴受害人、災民、遊民亦可申請
警察、消防及軍職人員若職等符合規定，也可不受所得限制，享有保留名額或租金優惠。
中央社宅租金怎麼算？
中央社宅租金設計以「依所得分級、低於市場行情」為原則。以一般戶為例，租金約為市場價的6至8.5成，並分為3至4個級距。收入越低、租金越低，並可搭配租金補助，最低負擔僅市價一半左右。
💸 租金分級制度與優惠
🏠 中央社會住宅招租房型租金表（含管理費）
不得申請與承租的情況
即使符合前述資格，若有下列情況，仍不得申請：
- - 家庭成員對國家住都中心有債務未清償。
- 近3年內曾承租社宅卻違約或遭提前終止契約。
- 已領取政府租金補貼或購屋貸款利息補貼。 - - 同一家庭有多人同時申請（限1人提出申請）。
中央社宅申請流程與所需文件
線上申請平台：安居．好室入口網（僅林口世大運選手村需於專屬網站申請）
📄 線上申請流程
📄 必備文件清單
中央社宅可以住多久？
租期會根據申請者的身分類別不同而有所差異：
- 一般戶： 基本租期3年，可續租一次，最長6年
- 婚育戶： 最長租期12年，陪伴孩子成長不搬家
- 弱勢戶： 亦可續租至12年，視資格審核為準
這一季釋出的婚育保留戶比例創新高，住都中心強調將持續擴大政策量能，讓更多家庭獲得安心成家環境。
中央社宅常見問題
Q：租金大約多少？真的比市價便宜？
A：一房型約1萬上下，二房1.3萬至1.8萬，三房則約2萬初。婚育與弱勢戶還能享第2級固定租金，平均可省下2至3成。
Q：爸媽有房我還能申請嗎？
A：若與父母不同戶籍，且父母房子不在申請地區，可申請。北部地區採合併生活圈認定，基隆、台北、新北、桃園任一地有房即不符資格。
Q：社會住宅是永久居住嗎？
A：不是。社宅屬階段性協助政策，依申請身分不同，租期最長6至12年。
Q：申請成功後還需要抽籤嗎？
A：是的。即便是保留戶類型，也需參與抽籤，只是具備優先順位。
Q：可申請租金補貼嗎？
A：不能。因社宅本身已享有補貼租金，不得重複申請其他租屋補助方案。
服務據點與諮詢專線
◎ 實體服務地點：
◎ 諮詢專線：（02）8979-1799
◎ 服務時間：週一至週五，上午 8:30-12:00／下午 13:30-17:00
◎ 更多資訊請參考： 國家住宅及都市更新中心官網
