在52萬戶交屋潮壓境之際，台灣人對「房子」的焦慮卻不減反增。《遠見民意研究調查》26日發布全台首份「住宅優化升級體檢」大調查，結果顯示，高達87.5%的民眾認為傳統住宅已面臨功能性過時危機，購屋標準正在改變，從過去看價格、地段，到如今更在意結構安全與未來升級能力，不僅是居住需求的轉變，更揭示台灣住宅市場正進入一場深層重構。
回想2016年的美濃大地震，造成維冠金龍大樓瞬間倒塌，震驚全台；還有台北市曾因氯離子含量過高、鋼筋鏽蝕而大量列管的海砂屋，長期面臨結構劣化與剝落風險；此外，台北市大直民宅塌陷事件坍塌事件，與高雄鹽埕區城中城大樓在火災後暴露的老舊建築問題，都讓社會重新檢視老屋的安全底線。
這些例子，都讓台灣人對「房子的安全性」，愈來愈焦慮。
近四年，全台核發使用執照高達52萬戶，接下來，史上最大交屋潮就要來臨。不過，在大量新屋湧現的同時，老屋問題的陰影並未遠去，各式各樣的案例一再提醒，當建築年限拉長，結構與機能的風險，終將浮上檯面。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮並未如外界預期引發價格戰，反而在成本墊高與通膨預期下推升房價；但，另一個問題卻逐漸浮現，也就是「品質風險」。
她坦言，在缺工缺料與工期壓縮的環境下，施工瑕疵成為交屋糾紛最大宗，包括漏水、坪數誤差、規格不符等問題，未來恐對居住品質造成長期影響。
87.5%認為住宅將過時，市場從「買地段」轉向「看升級能力」
那麼，你到底買到什麼樣的房子呢？《遠見民意研究調查》接受建築安全履歷協會與富比士網路科技共同委託，進行全台首次「住宅優化升級體檢」大調查，26日發布結果，最受矚目的是，高達87.5%的民眾認為，傳統住宅正面臨「功能性過時」的危機。
另有78.6%的受訪者認為，住宅必須具備隨科技發展而升級的空間，還有43.1%直言，無法升級的住宅已難以滿足新世代生活需求。
富比士執行長陳高超直言，過去購屋的重點是價格、地段與外觀，但在交屋潮壓境下，市場開始回頭檢視住宅本質，「現在大家更在意的，是這個房子未來能不能升級、能不能跟得上生活變化。」
他指出，若缺乏升級彈性，住宅將快速被市場淘汰，甚至在幾年內就被貼上「老舊」標籤。
看不到的才關鍵！水電管線成最大痛點
不過，比起房子有「過時危機」，民眾日常最直接的感受，其實來自居住的痛點。調查顯示，最困擾住戶的問題，排名第一的是「水電管線無法隨科技升級」，比例高達41.1%，居住在30年以上老屋的民眾，對管線無法更新的困擾更升至49.9%。
當民眾被問及「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力，包括設備與管線可更新、強化耐震結構，以及提升供電容量。其中，高達94.3%的受訪者認為，強化建築抗震能力是必要條件。言下之意，購屋評估標準正從過去強調格局、裝潢與外觀，轉向結構安全與長期使用能力。
「真正的問題，很多都藏在看不到的地方。」結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發點出關鍵，例如鋼筋綁紮、管線配置等隱蔽工程，才是決定建築壽命與安全的核心，卻往往無法在交屋時被完整檢驗。
他也呼籲，應透過建築履歷與系統化工法，讓施工品質透明化，從源頭降低風險。
在52萬戶交屋潮來臨之際，台灣住宅市場正面臨一場深層轉型。一方面，高房價讓購屋決策更加謹慎；另一方面，民眾對住宅的期待也明顯升級。房子除了是資產配置的工具，更是能否長期承載生活、甚至隨時代進化的關鍵基礎設施。
從地震導致房屋倒塌的震撼，到海砂屋的長期隱憂，再到此次調查揭示的「房屋過時危機」，這些訊號都顯示，未來的好房子，不只要住得舒適，過了十年、二十年後，還必須安全、可靠，並且在時代變動中，持續保有價值。
