電價調漲，租屋族又要被扒皮了？這個地方已釀「租不如買」風氣

電價審議委員會日前通過電價調漲方案，租屋族一度電被收5元，現在居然有房東硬生生漲價，合理性引發網友熱議。這時，「租房不如買房」的風氣再現，「591實價登錄」統計2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，台南市竟然是「租不如買」的熱區，就連台南在地建商都認為台南的房價回不去了！

4月1日開始，電費漲價了！不分工業用電或是民生用電、不同級距，4月起一率調漲，粗估影響約1357萬戶。電價調漲的根本原因在於台電歷年虧損就像滾雪球般擴大，光是2023年就賠了1985億元。雖然電費確定調漲，但漲幅不多，用電700度以下、330度以下的用戶都是漲3%。

事實上，用電330度以下的家庭已經凍漲20年，但這段期間的發電成本足足上升近一倍。

當然，多花一點錢繳電費，許多公司行號哀嚎營運成本拉高，而另一個族群同樣叫苦連天，那就是「租屋族」。日前就有網友發文指出，房東4月起要把電費從每度5元拉高到每度10元，讓他相當崩潰。

如此隨意漲價合理嗎？根據現行定型化契約規定，房東跟房客可以自行約定電價，但並非毫無上限，房東向房客收取的電費額度應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，每度電收費不能超過台電當月用電量的最高級距，也就是用電度數1千度以上，夏季電費最高是每度7.69元，非夏季最高則是每度6.03元，萬一被超收電費，租屋族可以向消基會申訴確保自身權益。

租屋更貴了，那要買房嗎？

租屋族個個人心惶惶，房屋代銷與建商趁著這段時間，再次打出「租屋不如買房」的銷售口號，企圖拉抬買氣。那麼，究竟該繼續租房子，還是咬緊牙根把買房契約簽下去？

根據「591實價登錄」統計2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，歸納出十大「租不如買」的行政區，除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多；其中，冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。

台南市這次異軍突起，排名一到三名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在2.2～2.4萬元，房屋成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出租行情。

安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。

同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡。中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。

台南房市好熱！在地建商：房價不會降

台南當地建商觀察到的房市現象為何呢？主打豪宅商品的上曜（1316），在台南興建多處高樓層、大坪數的案件，吸引許多買家湧入，董事長張祐銘直言「台南房價目前看來不會降」，最主要的原因就是台南科學園區建廠效益持續發酵，尤其是台積電擴廠，將有更多工程師移入台南，拉抬在地預售屋買氣「工程師跟台商看房很快，買房也很直接。」

張祐銘表示，上曜規劃在今年第三季前推出的九份子南基地新案，初估總銷至少達200億元，目前已售出超過八成；而且，他也發現土地價格逐年拉高，上曜當初購入每坪20多萬元的地，現在甚至已經喊到100萬元，台南房地的漲勢都很驚人。

分析其中關鍵因素，張祐銘認為，主要受惠於新青安房貸帶動首購買盤信心。根據六都最新公告，今年前兩個月的移轉棟數為近13年新高、達3.98萬棟，年增四成，而台南地區的移轉棟數為3971棟，年增率高達44.3％，為全台六都年增率排名次高，而台南市2023年第三季的住宅價格季指數高達145.61，可見購屋需求不墜。