打房政策能讓房價下跌嗎？你可能要失望了，營建原物料的鋼筋、水泥因為徵收碳費而醞釀漲價，建商估計營建成本拉高15%，這些都將反映在未來的房價，房仲也調查消費者想法，認為碳費影響增加蓋房子的成本，將會推升房價。
2023年底，建商、房仲紛紛捎來令消費者緊張的消息，那就是未來幾年，房價恐怕回不去了。主要原因從近期房屋的原物料價格就能略知一二，鋼鐵、水泥愈來愈貴，樂的是中鋼、台泥、亞泥等業者，終於等到產業的春燕，但建商們可是笑不出來。
2024年房市量縮價穩，但營建成本將增加15%
12月初，台中市不動產開發公會先開第一槍，理事長林正雄強調，明年房價呈現「量縮價穩」的格局，而因應碳費陸續開徵，預期5年內的營建成本會增加「15%以上」，「勢必會反映在房價，民眾要有心理準備。」
言下之意，因為綠色通膨，房價吹起繼續上漲的號角。林正雄說，即便平均地權條例修法上路，抑制炒房，但鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用。
不動產仲介公會全聯會12月12日也發表類似的意見，他們展望2024年，選後局勢趨於穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，還有即將開徵的碳費，增加鋼筋及水泥的成本，影響預售屋及新成屋的售價，中古屋也可能連動。
但對原物料業者來說，也有必須突破的難關。中鋼強調「碳中和」的趨勢不可逆，加上歐盟碳邊境調整機制（CBAM）箭在弦上，鋼鐵產業首當其衝，這幾年減碳成本抬升，還要購買碳權抵換排碳量，鋼鐵每公噸的成本可能增加12美元至15美元，業者的壓力其實很大。
永慶：綠色通膨推升房價
第一線接觸消費者的房仲近幾個月也觀察到綠色通膨即將帶來的後續效應。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全球經濟2024年緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，導致營建成本增加，也就是說，通膨壓力依舊，房價當然難有下修空間。
永慶房屋業管部協理陳賜傑補充說明，消費者認為通膨常態化，所以房價下跌空間不大，加上房價看回不回，至今等不到下修，消費者看漲房價的比例明顯增加，打破前兩季多空對峙的局面。
在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下，葉凌棋預期2024年全年交易量在30.4萬棟至31.3萬棟之間，較2023年減少0.5%至增加2.5%。
信義調查：消費者認為碳費增加營建成本
信義房屋則針對官網使用者進行2024年第一季購屋意向調查，民眾對於房市看漲比例明顯增加，至於明年什麼事件對房市影響最大？受訪者認為「碳費增加營建成本」的比例最高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當民眾認為未來房價看漲，可能會有「現在不買會更貴」的預期，房市交易就會轉趨熱絡，「這次調查也是近7季以來，民眾看房市最樂觀的一季。」因此，一旦市場供需失衡，房市的天秤可能向屋主傾斜。
曾敬德補充說明，目前來看，2024年的房市可能還是維持微溫的市況。
但即便房市微溫，仍代表房價持續上漲，信義的調查數據顯示，23%受訪者認為碳費增加營建成本，同步做實營建業者所言，營建原物料成本上升，房價跟著往上走。
曾敬德也提到，另有2成受訪者認為囤房稅2.0、2成受訪者認為FED降息等兩項因素，讓房價居高不下，但2021年至2022年的調查有近6成受訪者看漲房價，所以從本次結果來看，房市還是中性偏樂觀。
綜觀2023年房市，上半年冷颼颼，下半年可是變得暖烘烘。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年的買氣處在相對低檔，今年12月1日公布11月的交易棟數年增率，也在低基期的情況下來到26.1%，為近29個月新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸款的政策帶動下，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全台交易明顯回溫。
消費者還有一點值得關注，那就是2024年的台灣總統選舉。房市趨勢專家李同榮強調，政黨是否輪替，成為房產政策的變數以及房市走向的重要關鍵。
