房貸

房貸一背30年，怎麼還最有利？胡偉良：能借多久就選多久

很多背著房貸的朋友，都考慮過這個問題：到底在多少年之後，可以一次性還清？其實大家不用糾結這個問題，對於銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時間而決定的，並不存在所謂提前還款合適不合適這一說法。（本文摘自《小資族房地產交易勝經》一書，作者：胡偉良，以下為摘文。）為什麼不建議一次性

房貸壞帳大增！投資客周轉失靈？銀行業憂「2警訊」

據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增。為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解

從金融股每年領300萬元股利！理財專家：辛苦一次，它會養你一輩子

在台灣，金融業屬於政府高度監管的特許產業，如果沒有政府的核准，再有錢也無法成立銀行。台灣目前的14家金控算是特許的寡占行業，獲利與配息都相當穩定，很適合存股來產生現金流，幫你的生活開銷（退休金、房貸、生活費）買單！每個人都可以存金融股，你也可以達到財務自由，重點是你要開始存股。（本文節錄自《你也可以

央行理監事會議決策：利率連三凍，如何影響房市管制政策？

央行今天舉行第4季理監事會議，一如市場預期，決議利率「連3凍」，且未調整選擇性信用管制措施，但提醒不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）仍高，11月底為37.4%，將審視業者是否積極落實不動產自主管理改善方案。央行理監事會今天一致同意維持政策利率不變，主要考量國內通膨率緩步回降，明年國內經濟成長

房貸利率創15年新高：購屋旺季不旺？「這縣市」核貸量最慘

台灣房市的購屋壓力持續攀升，房貸負擔成為全民關注的焦點之一。台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2024年第三季全台平均核貸金額達1,043萬元，平均房貸利率升至2.23%，雙雙創下15年新高。六都中，台北市的房貸壓力更是突破天際，平均核貸金額達1,832萬元，為首次衝破1,800萬大關；

金龍風暴下的房巿危機：政府打房打對了嗎？胡偉良憂打垮房地產後果

前些日子，央行突如其來的第7波信用管制措施，把整個房地產市場打得頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房市急涷，也印證了一句話：「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」這一波的信用管制方案威力之大，已經勝過前6次管制措施的加總，說實話，如果政府政策不做修正，房地

央行打房會有下一波？分析：市場降溫估暫不出手

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。隨央行第4季理監事會將於19日舉行，市場普遍預測利率會「連3凍」。國泰世華銀行首席

房價年漲幅最大生活圈在「這裡」：不是六都、也不是新竹！

雖然央行打房，還是有許多地區的房價直線上升，這次不是六都或新竹，而是基隆的八堵生活圈，年漲幅高達110%。市場認為，八堵受惠基隆捷運題材，加上當地推案集中，房價持續攀升；此外，苗栗的頭份、竹南兩地，也因為竹科客戶出價不手軟，價格急起直追。當然，房仲認為打房還是有效，明年必須觀察銀行的房貸水位，市場物

房貸「錢」荒未解？金管會：15家銀行不動產放款水位列警戒區

據金管會統計，10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%，已較上月高峰下降0.12個百分點，但仍是今年來第三高水位，有15家銀行承做不動產放款比率逾27%，已連三個月維持今年最多家數，顯示房貸錢荒未緩。銀行圈認為，年底逢交屋旺季，各銀行又要陸續消化舊案，使各銀行不動產放款到年底前，都有機會「先走高」

「金龍風暴」衝擊到何時？四大指標搶進房價甜蜜點

回顧2024兩極的房地產市況：上半年「熱烘烘」，下半年卻因為限貸令、央行的幾波信用管制，瞬間變得「冷颼颼」。展望2025房市，買氣究竟會一蹶不振，還是恢復生機？還記得2024年上半年的房市熱況嗎？當時考慮買房的小林（化名）想到預售屋市場上走動走動，看看預售建案的行情。於是在土城某建案的網站留下聯繫方