房貸

「房地產」是家的溫暖還是投資的避風港？理財專家：先算懂「這筆帳」

房市最近出現一個讓購屋族更難下決定的訊號：9月全台房市交易量年增17％，市場買氣回溫，首購房貸利率卻普遍來到2.6％至2.7％，部分甚至突破3％，還可能碰上排撥時間拉長。當成交量往上、資金成本也往上，真正該問的或許已不是「房價會不會漲」，而是手上的錢此刻拿去付頭期款，真的比繼續租屋、把資金留在投資市

全球財富報告：台灣人均淨金融資產594萬元、排世界前5，為何大家仍不敢退休？

台灣人真的這麼有錢嗎？最新全球財富報告指出：台灣2025年人均淨金融資產約594萬元，排名全球第5，家庭金融資產成長也略高於全球平均。但帳面上的平均數字，未必能換來退休後的安全感。房貸、醫療、長照、通膨，任何一項都可能把原本以為「夠用」的退休金重新改寫。（本文節錄自《財商》一書，作者：吳淡如，時報出

獨家調查》單棲時代來了！7成「非獨居者」預期未來單棲，77.6%最怕意外無人助

●7成「非獨居者」預期未來「單棲」，77.6％最怕意外無人助●86.9％盼單棲也能有房；45.4％認為房貸、購屋政策不友善●理想一人宅：年輕人首重生活便利，年長者重視健康設施●翻轉「單身等於被迫落單」印象，近四成願視情況單棲台灣家庭結構迎來劇變，2025年底，全台一人家戶達399萬戶，占比首度突破四

青安3.0帶旺剛需？928檔期推案創6年新低，購屋意願卻逾4成

「青安3.0」在今年8月上路後，特別針對新婚與育兒家庭的貸款額度加碼，最高分別可達1200萬元、1500萬元，這也讓市場高度關注此舉是否能有效催出買氣。對比政策釋出的利多，近期央行信用管制與銀行房貸滿水位卻讓整體房市吹起冷風，928檔期推案量大幅縮水，但購屋意願卻反向提升。青安3.0真的能帶旺房市？

分散投資為何那麼重要性？想成功理財，你必須是個「最悲觀的樂觀主義者」

台股AI行情震盪劇烈，有人為了加速累積資產，在行情看漲時提高投資槓桿，甚至同時背負房貸、車貸、信貸與股票質押融資。據媒體報導，近期30至40歲科技族群因貸款、股票質押與工作等多重壓力求診，比平常增加超過2成。借錢投資，看起來像是把累積資產的速度拉快，但市場一旦反轉，槓桿也會把虧損同步放大。（本文節錄

不是選錯股票，而是帳戶管理混亂！投資專家：「保命錢」別這樣用

許多人投資失敗，不是因為選錯股票，而是因為帳戶管理混亂。他們把要用來付房貸、養小孩，以及好不容易建立起的核心與衛星持股等「保命錢」，跟要拿去市場上博一把的「投機錢」，混在同一個帳戶裡，一旦遭遇市場震盪，心態就崩了，該守的沒守住，該跑的沒跑掉，最後兩頭空。（本文節錄自《我用四年就財富自由》一書，作者：

四貸同堂有3大風險！央行議事錄警告：「這情況」恐推升房價

中央銀行昨（30）日公布第2季理監事聯席會議議事錄摘要。多位理事點出「四貸同堂」共有三大風險，恐危及金融穩定，並憂心若台股反轉恐產生連鎖衝擊，使得房貸、周轉金回流房市，推升房價。根據議事錄，多位理事關注國內股市信用擴張情形。台股交投持續熱絡，民眾擴大借貸投資，甚至出現「四貸同堂」情形，有理事擔憂三大

新青安2.0走向精準補貼！火力集中「真正首購族」，月還款金額專家試算給你看

新青安房貸政策傳出將於8月推出2.0版本，市場解讀政策重心已從利率補貼與購屋刺激，轉向「資源重新分配」與排富設計，並透過階梯式退場機制逐步回歸市場利率。整體方向被視為政府強化青年首購支持，同時收斂適用對象的結構性調整。就是要讓年輕人買得起房？新青安房貸政策傳出將於8月推出2.0版本，市場解讀此次調整

新青安壓力測試來了！房貸催收飆近4年高點，養不起房的人是你嗎？

過去在低利率、寬限期助攻下，大批年輕首購族成功「上車」，成為有房一族，如今卻逐漸面臨還款壓力。隨著房貸催收金額攀升、銀行放貸趨嚴，加上市場熱議部分資金流向股市，高槓桿購屋族的財務風險浮現，房市也從「買不買得到」的焦點，轉向更現實的問題，房子買了之後，真的養得起嗎？新青安政策上路將滿三年，過去被視為「

老屋也貴桑桑！逾30年老公寓自備款負擔加重，北市自備款就要450萬

台灣房屋表示，買老屋越來越不輕鬆，據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上公寓，平均鑑估房價為新台幣1107萬元，較2021年增加192萬元，自備款成數也從22.3%提高至約25.1%。台灣房屋29日透過新聞稿指出，以目前房價水準推算，想買30年以上老公寓平均自備款約需要277萬