「青安3.0」在今年8月上路後，特別針對新婚與育兒家庭的貸款額度加碼，最高分別可達1200萬元、1500萬元，這也讓市場高度關注此舉是否能有效催出買氣。對比政策釋出的利多，近期央行信用管制與銀行房貸滿水位卻讓整體房市吹起冷風，928檔期推案量大幅縮水，但購屋意願卻反向提升。青安3.0真的能帶旺房市？
根據永慶房屋2026年第四季的調查，青安3.0新增的「排老、排富」條款獲得多數民眾認同，有65%贊成年齡限制（未滿50歲）、67%贊成所得限制（年所得未滿200萬），認為能精準支持青年無房族。
青安3.0發威？婚育家庭成購屋主力，人均申貸額創新高
更值得注意的是，針對新婚2年內最高可貸1200萬元、育有未成年子女最高可貸1500萬元的加碼政策，有高達42%的消費者表示，會因此提高購屋意願。
這項購屋意願也確實反映在申辦數據上。根據台灣房屋趨勢中心的統計，青安3.0開辦首月共受理4605戶，其中兩年內新婚與育兒家庭有近千戶，占比超過二成。
受惠於額度上限提高，這類婚育家庭的平均每戶申貸金額超過1100萬元，遠高於一般戶的不到700萬元；這也一舉將青安3.0首月平均每戶撥貸金額拉高至930.9萬元，較青安2.0時期增加超過百萬元，改寫青安系列貸款新高。
申貸看得到、吃不到？銀行審核趨嚴，撥貸時間拉長
不過，雖然申貸意願升溫，但民眾卻面臨「看得到、吃不到」的窘境，因為，數據顯示，青安3.0首月實際撥貸戶數僅有175戶，與7月份青安2.0末期逾5000戶的撥貸量相比大幅縮水。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，青安3.0限制較多，須嚴格審核申貸人的身分、所得、年齡、婚育等條件，貸前甄審程序繁雜，導致作業時間延長。
資料來源：財政部統計至2026年8月底
註：青安3.0於今年8月接續青安2.0
整理製表：遠見雜誌
此外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也點出，自央行實施第七波信用管制以來，銀行透過提高利率與審慎審核產生實質緊縮效果，首購房貸利率中位數已由2024年第二季的2.06%升至2026年第三季的2.60%。
在銀行房貸額度控管下，一般貸款流程排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至已排隊至2027年1月，建議有意申貸的消費者需謹慎規劃時程，並預留資金防範貸款成數不如預期。
928檔期冷！建商推案趨保守，總銷創6年新低
在資金緊縮與買氣冷卻的雙重壓力下，建商推案態度明顯轉趨保守。
根據《591新建案》統計，每年的房市重頭戲「928檔期」，在今年的推案數為246案，年減21.2％；總銷金額大幅縮水23.3％至5452億元，創下自2021年以來近6年同期新低，「延後推案」成為當前市場主旋律。
觀察各區表現，中南部市場面臨嚴峻降溫。台中推案總銷驟降近五成、跌破千億大關；高雄減幅更居全台之冠，總銷僅剩210.9億元，年減高達66.6％，規模直接腰斬。
全台僅新竹縣市與台北市逆勢成長，但主要是仰賴少數指標大案撐盤。例如北市總銷高達650億元的「南港之星」，以及新竹東區總銷120億元的「達麗吾同」，若扣除這些指標案，整體推案量實質上仍處於縮水狀態。
Q4房市顯示投資客退場，自住剛需撐盤
面對當前市況，房市已明顯回歸自住本質。
永慶房屋的調查也顯示，目前有購屋需求的民眾中，高達76%為自住需求（40%換屋、36%首購），投資需求僅剩6%，顯示政策已有效抑制短期炒作。同時，消費者對房價的看法也由「看跌」轉向「持平」，持平比例增至43%。
展望第四季，在台灣經濟穩健成長、AI產業帶動出口的支撐下，預估成屋市場將呈現「量小增價平」格局。不過，考量到銀行資金緊縮狀況持續，交易量大幅回升的空間有限，永慶房屋預估2026年全年建物買賣移轉棟數將落在25.6萬至26.7萬棟左右（年增-2％至2%之間）。
未來房市將持續進入打底階段，自住的剛性需求及品牌建商個案成為市場主要支撐力道。
