選輸拿房市祭旗？一度擱置的《平均地權條例修正案》趕在2022年底過初審，房產大老頻嘆「心寒」？全球景氣慘兮兮，台灣房市能軟著路？房市大老紛紛預警，台灣房產變「房慘」。
「心寒！」「一個健康的人，被政府踹成重傷，還被嫌說行動不良，所以要來「健全」他，這種缺乏溫度的施政方式，簡直比漫漫冬夜還冷！」中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直批，政府無視景氣危機，還強推平均地權條例，「令人心寒！」
「打房大魔王」平均地權2023上路？
有「打房大魔王」之稱的《平均地權條例修正案》趕在2022年底，通過立法院內政委員初審，雖然最終並未排進議程，但業界預料，擔心影響2024年選情，朝野難得立場一致，齊心打炒房，在藍綠聯手下，2023年年初，如無意外，《平均地權條例修正案》將「三讀通過」。
這讓原本就因土地、工、料齊漲，壓縮獲利空間的營建業，一片譁然；擔心2023年景氣寒冬，房市預料也不會好，如今，平均地權修法一過，無疑是對「房市致命一擊」，業界反彈聲浪不斷，大老紛紛跳上火線重砲反擊。
愈說愈氣的楊玉全忍不住怒批，執政黨聯手央行與金管會「組國家隊打房」，就是對中小型建商的「集體霸凌！」他直言，建築業缺工嚴重，工期延宕，資金壓力大增，政府不但束手無策，還要砍斷中小型建商資金鏈，甚至賣不出去的房子還要課徵囤房稅。
建商怒批遭集體罷凌，再打就GG了
業者直指，要說炒房，近年來，政府高價標售土地，「政府才是真正的炒房元兇」。業者購地成本大增，還得面對升息、通膨、缺工等等嚴峻挑戰。
「在這樣艱困的經營環境下，建築業在銀行的逾放比只有0.05%，反觀同期國銀貸款逾放比約0.16%，呆帳遠高於建築業，」楊玉全感嘆，「再怎麼良好體質的產業（建築業），也禁不起『集體霸凌』。」
「不公平！」新潤機構董事長黃文辰感嘆，「高房價也不是我們樂意，建設公司賺的是『加工錢』」「講難聽一點，我們（建商）被搞了五、六年，你一直在墊高我們的成本。」
「除非土地是很久以前買的，那可能會便宜一點，利潤好一點，但現在已經沒有這種土地了。」黃文辰說，業者不得不轉入都更，「台北市都更，土地一坪100萬，興建成本20萬，鋼構更貴，每坪多10萬，很可怕，住戶要求一坪換一坪，我們（建商）只能賺加工錢。」「光整合兩三年、請照兩年，興建五、六年，光是利息就幾億了，那是不是成本？」
平均地權兩大爭議：限制換約、私法人購屋審核
對於即將上路的平均地權修法，黃文辰直指兩大爭議，其一是限制換約與轉售。「如果我繳了300萬元，你禁止我換約，兄弟姊妹又不願意跟我換約，那我跟誰喊冤？」
第二大爭議，「私法人購屋採許可制」。黃文辰忍不住直批，「請問，現在是共產國家嗎？你不能公司買賣？」「私法人購屋，還要提出申請太過專制，可能重創民主台灣形象。」
「買房竟然還需要政府審核！台灣不是自由經濟市場嗎？」「政府會不會管太多？這是海王星政府？」台北市胡先生大罵。
一位會計師透露，不少最近買房的私法人客戶，正考慮退訂，就是因為私法人購屋得經政府審核，且五年內禁止不能轉售，「客戶問我，公司如果營運出問題，難道不能賣房籌措資金嗎？」
平均地權無差別上路，恐掀退屋逃命潮？
「如果修法還溯及既往，可以預期，平均地權上路前，肯定會出現退訂逃命潮。」會計師直言，不少私法人已做最壞退訂逃命準備。對於政府強推平均地權條例，業界直指，「這根本就是打著居住正義大旗，卻拿房市當作選舉祭旗。」
房地合一税在2016年開徵至今年11月為止，總共收了1124億，扣除10%中央統籌分配款後餘額1012億，「全部拿去挹注長照基金了」楊玉全認為，「應該用來平衡房價，照顧照顧年輕人的租購屋需求。」
年輕人因薪資跟不上通膨，買不起房，政府卻試圖用打壓自由經濟市場來解決，「台北市房價跌一成，年輕人就買得起房了嗎？」黃文辰建議，除了興建社會住宅，政府應該思考的是，如何提高薪資，讓薪資跟得上通膨。
楊玉全無奈說，政府對於因為成本推高的房價，完全視若無睹，一刀切認為是炒房帶動，如果平均地權條例修法藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、重罰5000萬元、用獎金讓檢舉滿天飛，弄到不動產市場糾紛不斷下，房價還是下不來，政府願意負責？
延伸閱讀
台灣每4分鐘一人罹癌，這類癌增加最快
景氣冷颼颼，2023年房產淪「房慘」
回望2022年，台灣房市幾乎黑天鵝不斷。3月疫情升溫，房市急凍，隨後面臨通膨、工料雙漲、美國升息、地緣政治、戰爭、供應鏈庫存危機等等等接連衝擊下，房市成交逐步量縮。
2023年，各界預料，選舉考量下，若無意外，平均地權修法將三讀通過，打房大魔王重擊下，恐重創台灣房市。
大台中不動產開發公會理事長王至亮分析，平均地權條例修正案中，「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」最高罰5000萬元、「增訂檢舉獎金制度」、「私法人購屋改為許可制」、「解約申報登錄」等措施，有侵害人民財產權之虞。
他憂心指出，房市缺工、缺料問題未解決，土地價格又持續走高，今年若再加上「歐盟碳邊境調整機制（CBAM）」試行，營建成本將大幅攀升，中小型建築業者將無法生存。
楊玉全大嘆，政府錯誤的手段，鏟除中小建商，數以萬計從業人員因此失業，只有造就財團型的建商寡佔市場，反而讓消費者減少選擇機會。
王至亮提醒，政府不斷打壓房市，聯手央行在2022年連四次升息，大型行庫祭出「五大禁令」管制土建融，房市逆風不斷，2023年平均地權修法下，業界認為，房地產將雪上加霜，台灣房市恐難避「硬著陸」衝擊。
