2022「九合一」選舉大敗，民進黨開始找原因，最終卻由「年輕人」來背鍋。日前，蔡英文總統召集財經高層會議，檢討敗選原因，做出三大指示，並將失去年輕人的選票，歸咎於高房價，指示一定要採「抑制房價」的措施。此舉，真能喚回年輕人的心？
在總統的指示下，立法院內政委員會火速於12月21日通過《平均地權條例》修正草案，可望明年（2023）初，即可通過執行。
《平均地權條例》堪稱是打房的最後一招殺手鐧。以前，曾喊出很多次，這次真的「狼來了」！但，卻將營建業、房仲業殺個措手不及。
「近兩年來，內政部聯手央行打房不手軟，加上國際的黑天鵝滿天飛，房市已降溫了。這個大招簡直是雪上加霜，恐對營建業造成致命一擊，」一位建設公司的總經理說。
主因是，預計明年要執行的修正案包括五大措施：一、限制換約轉售。二、重罰炒作行為。三、建立檢舉獎金制度。四、管制私法人購屋。五、解約申報登錄。
影響最劇烈的是限制換約轉售，以及管制私法人購屋。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，預售屋是建商資金的主要來源之一，包含剛性需求的自住客與投資戶，有這筆預售的分期付款，可減少借貸壓力。
但，限制換約轉售後，將壓抑投資客買預售屋的意願，僅剩下自住需求，對中小型建商頗為不利，必須準備更多工程款，等同掐住喉嚨，不排除會發生倒閉潮的可能；對大型建商則影響較小，因為資金相對充足。
如此一來，相對健康的營建市場，恐變成「大者恆大」的現象。
營建業者：執政黨檢討劃錯重點，拿「年輕人」背鍋？
至於，私法人購屋的部分，這原是海外台商資產配置的管道之一，透過公司行號的名義，投資台灣房地產。新政策執行後，必須經地方政府審查通過，私法人才能買房，而且僅能限於三種用途：長期出租、都更、宿舍。如此一來，將衝擊到高資產族群的財富配置。
值得觀察的是，執政黨使出最後的殺手鐧，能否讓房價立即明顯價下跌，仍是未知數。
多數專家認為，執政黨如果想挽回年輕人的心，這樣的打房手段，未必有效。造成高房價的原因錯綜複雜，例如土地價格、每坪建造成本都回不去了，最多下修一至一成五，以新北市為例，新成屋都超過千萬，1000萬相比900萬，年輕人同樣負擔不起，甚至還有可能危及營建業的生存發展。
營建業者認為，執政黨檢討敗選原因，劃錯重點，拿「年輕人」背鍋。這次青年投票率偏低，是整體對執政黨的施政不滿意，並非僅是高房價的問題而已，還包括長期無解的「低薪」問題、缺乏優質的工作機會……。
房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮直批，執政黨找不出真正原因，也找不到著力點，卻在已降溫的房市中提出打房重策，《平均地權條例》修正草案只是拿來當成敗選的祭品而已、拿抑制房價當敗選盾牌。
他還針對蔡英文總統強調「減輕人民租屋負擔」「以多元政策平抑房價」的這兩項，提出質疑。
首先，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縱租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅，並壟斷中小坪數的市場，抬高弱勢、年輕人最迫切需要的中小坪數的房租與房價，這才是居住不正義的問題所在。
想檢便宜的買方，要慎防「建商落跑」的風險
再來，多元政策的重心在治本不在治標，例如加速交通建設擴大都會區範圍，以疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅，這才是多元政策平抑房價的治本政策。「然而，政府捨治本重治標，頻頻提出無效打房政策，現在，房市明顯降溫，短線投資客無利可炒作，卻在敗選後，才祭出打房重策，所為何來？」李同榮再次質問。
多數業者也認為，此時，政府推出平均地權修法，時機不太對、成效恐不彰，甚至有可能造成「扭曲市場」的不良後果。
李同榮也提出二大理由加以說明。第一是，今年房市同時面對七隻黑天鵝俯衝的挑戰，包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高等七大利空，已阻斷主升段的漲勢，房市交易降溫不少，炒作自然收斂。政府在炒作盛行時，有法不管，炒作尾聲時，端出重刑，對市場只有負面影響，無具體正面效果。
其次是，市場供需有其自然機制與法則。政府在「供給增加、房市降溫」的此刻，採「禁止轉售」修法，會把原來降溫保守的售價再往上提高，市場會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果。
李同榮最後表示，《平均地權條例》在房市降溫中，原可備而不用，並持續產生喝止效果，進可攻、退可守，政府卻拿來當敗選的祭品，將造成市場機制的混亂並傷及無辜。
新政策執行後，恐會有中小型建商因資金壓力而拋售、甚至倒閉的可能。徐佳馨提醒，如想檢便宜的買方，要慎防「建商落跑」風險，注意售後服務的問題，以免得不償失。
