近期美國聯準會升息後，台灣央行也跟進，政府升息到底能否打房？就成了民眾熱議焦點。不過，據上週最新數據，美國房價續創1999年以來新高，效果並不明顯。國內央行上週五也坦承台灣房價仍居高不下。為何這次房市熱，恐無法靠各國政策壓下來？彙整經濟學家分析，疫情變革等三因素是關鍵。
自從美國聯準會（Fed）3月17日首度宣布升息後，不論是美國或台灣等全球股市，都出現一波資金退潮，證明升息手段對於收回股市熱錢，減少股價炒作相當有用。但若是拿來打房呢？從上週美國公布的最新數據，還看不出明顯效果。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）的3月最新數據，儘管當地房貸年利率已因升息來到5％，創2011年新高，美國住宅房價中位數亦高達37.5萬美元，約合台幣1100萬元，是1999年以來新高，這個數字也比去年3月同期暴增了15％。
《華爾街日報》並採訪當地經濟學家羅勃．佛利克（Robert Frick）分析近期房市，他也表示升息效果還在觀察：「如果房貸利率未來繼續升，也許吧，但現在還看不出有明顯影響。」
疫情打亂房市運作
原來，政府積極升息，不一定能有效打房，為何會如此？首先，可能要怪疫情。2020年以來的居家上班熱潮，完全打亂了房市正常運作，已讓民眾買房思惟變得很難預測。
美國貸款銀行人協會（MBA）的住房經濟專家愛德華．賽勒（Edward Seiler）接受《紐約時報》採訪指出，多年來的經驗是：通常當貸款利率上漲，房價就會下跌，目前卻沒看到這樣的現象，相當反常。
他認為，可能是疫情以來興起的居家上班熱潮，讓民眾決定不像以前只在大城市租屋，而是選擇到其他地方甚至回家鄉買房。這股新趨勢，並未因為美國現在選擇與病毒共存，回歸常態而改變，就此讓當地房屋陷入空前短缺。
圖／疫情居家上班掀起回鄉買房潮。達志影像
高通膨時代，房產更保值
其次，買房可能比租房更好，是讓當地民眾決定不受升息左右，咬著牙繳房貸的另一項關鍵因素。
紐約大學史騰商學院教授艾皮．古塔（Arpit Gupta）指出，因為房貸漲後，房租通常也會跟著升高，現在許多美國人逐漸認為，與其因為房東漲租逐漸吃掉薪水一部分，不如直接用來買房，在高通膨時代下，是更能保住手上資產價值的明智選擇。
例如，以現在物價年增幅8％、房價平均有高達15％的年成長相較，貸款年利率從3％升到5％，對不少人來說這個投資比較划算。
而曾經歷70年代停滯性通膨的美國上一代，最近紛紛在網上呼籲年輕人，以他們的老經驗來說，買房真的比較好。
買股不如買房
最後，美國民眾近年對於買房，不再像以往只用於自住，更多的是視為投資的一部分，趨勢相當明顯。當地一些房仲業者指出，今年開始股市大跌，反而讓愈來愈多美國人認為，買房比起買股票是更好的投資理財方式。
當地一些房仲業者回報，指今年春天來看房的人有變少，量縮的現象正發生，可能就是被升息影響。但即便如此，美國房地產經紀人協會認為趨勢未變，預測未來當地住房恐還更加短缺。因此，這群專家與房仲業人士均認為，利息漲、房價也上漲的反常趨勢，還要維持一陣子。
回到台灣的狀況相較，國內因疫情轉化居家上班的買房風潮，相對不明顯，是否會造成住房短缺？還需觀察。不過，國人將住房當作投資，相對於美國更是早已根深蒂固，因此政府政策升息，會讓多少民眾願意放棄買房以減少利息負擔？可能更得打上問號。
至於3月18日國內央行調升利率一碼後，上週五（4／22）也發言指出，國內房價目前仍居高不下，似乎和美國狀況接近。
其實，對於一般民眾而言，升息只是一時，心中盤算更多的是擁有自己家的整體效應。買房比買股票、或租屋好？就看手上的算盤怎麼打了。
