編按：建商及炒地皮的投資客，這輩子都在找新重劃區，只要在早期製造出市場向上的趨勢，就能大賺一票，等於房市的當沖股；而那些本錢夠雄厚、能一口氣包棟買的投資大戶，更為建商創造短期狠撈一票的好機會。（本文摘自《買房勝經》一書，作者為Sway，以下為摘文。）
10年以前，大家都是一案接著一案，房屋坪數越玩越大，但之後高價慘賠、死在沙灘上的人也越來越多，讓投資只好變自住。但很多投資客看上的房子不是設計優先給自住客使用的，住著住著急著想脫手，最後慘賠千萬出場的大有人在。
在哪裡跌倒就在哪裡撈回？有些地方撈得回來，有些地方可是有去無回喔！看重劃區房子，小心為上。
避雷針1：避免區內暗巷
買重劃區的房屋，要萬分小心不要踩雷，尤其是我常講的「八不推」建商，狀況太多，新成屋的大廳變成室內噴泉，或不確實給公設，啥奇怪問題都有，花大錢買房還要賭人品。很多重劃區因為住戶稀稀落落，或是建商規劃成純住宅社區比較好賣，生活機能尚未成熟，如果要走路至鄰近的捷運站／高鐵站／輕軌站／環狀線等等，建議晚上10點後試試，確定你所設想的捷徑，究竟是穿越暗巷或明巷？是狹窄的摸乳巷還是恐怖小徑？
避雷針2：建商點交公設否
若重劃區內有大量的投資客屋主，等建案紛紛完工，如果投資客不小心套牢，他們會成為第一波建商點交的對象，也是此時期整個社區管理經營方向的決定者。關鍵在於，既然屋主多投客，建商要跟他們共存共榮，就會卯起來收買，給予短利讓他們開心，這些投資客想當然耳也無暇認真點交，看起來漂亮、不要麻煩人家，能給過就是給過吧！
可是，萬一電梯變成大怒神，或是公設最後竟然是違建，最後苦的還是自住客。最好的狀況，當然是建商成立管委會後，真正的自住客認真來應對、仔細查看點交。以我家為例，自完工至全數點交完成，足足大約花了2年期間！如果交屋半年內就點交收工，請務必注意社區品質能否令人放心？
避雷針3：是真住宅還是假住宅？
「不是」住宅，但看起來像是住宅，這是怎麼回事？
很多業者會把規定不能當作住宅的商業用地拿來蓋大樓，然後登記「一般事務所」，如果你要買來當辦公室，完全合法，但如果你要拿來住，就得小心哪一天被其他用戶檢舉坑殺，你的房價也很難保。
而既然住商混合，這種社區的管理就很困難，像萬華有個貴森森套房社區，完工沒多久就被抓到一樓一鳳，這可不是一個良好住宅區會想看到的風景。
避雷針4：你家窗戶正前方，是美景還是別人家的屁股？
最令人傷腦筋的問題之一，就是在一片荒地的預售時期，很難確知你家隔壁或你家前面往後會蓋出什麼房子，有時本以為是開闊街景，結果5年後東擋西擋，讓你的無敵窗景變成二百五。
更何況建商口中的公園第一排，並不一定真的是公園，你眼裡看到的綠草如茵，有時只是其他建商暫時養的地；而縱使真的是公園第一排，如果沒有查清楚，有些公園其實真正的功能是滯洪池，雖說它肩負起排水功能很重要，但只要下起豪大雨，社區前方就可能會積水或淹水，會不會影響出入事小，停車場會不會進水事大，還是要打聽清楚。
至於你家前方後來才出現的其他建物，帶來棟沖、屋簷煞、天斬煞、壁刀，這些都是有可能會發生的，而風一呼嘯過大樓間發出有如尖叫般的風切聲，長久下來更有可能會讓你崩潰。
最後還有一種情況，隔壁的停車場空地最後建成摩鐵（汽車旅館），或變成鐵皮屋熱炒九九，天天有漂亮酒促小姐和絡繹不絕的客人，真不知該喜還是該憂。
重劃區：新北‧板橋江翠北側
本來只是河道，後來變成河岸第一排的重劃區，沿著板橋的河岸一字排開，以前的第一排（比如東京巨蛋花園廣場），委屈的成為第N排，此區瞬間被建商瘋狂搶建，第一案又以低於市價的低姿態被瘋狂買光光，引發後續多年的預售屋投資熱區。
瘋狂過後，就是漫長的拋售時段，有建案因草率規劃，棟距過近，完工後成為網路知名的「小偷來偷一圈房」，因為一層多戶，陽台雨遮又相互連結，鄰居站在陽台借醬油，「親切又方便」。比較糟糕的還有工安意外，光上報的就有死亡凶工地、電梯井腐屍奇案，還有燒出沖天大火的。之前還有網紅開開心心先拍新房子開箱文，過不多久又改拍淹水爛屋開箱文，最後因某種大家都知道的鄰居壓力，影片悄然下架。
不少建案預售時說得一口好風光，許諾漂亮河景，但往往等後案蓋起來後就被擋光光；或以為是綠意盎然的開闊景觀，但實際蓋好後居然只面對冷硬的堤防，與偶會出車禍的64快速道路，變成「被路人看光光宅」——更別提華江橋與64快速道路的上橋引道，容易成為華麗的「鐮刀煞」。
最後，因為地緣關係，殯儀館與禮儀車隊的沿線，讓後區有不少聯想壓力。有果菜批發市場，雖說熱鬧，卻也讓旁邊住戶不得不習慣早起並勤灑掃環境。
區域內的生活機能稱不上非常方便，現階段想吃宵夜或找便利商店還是得回到舊市區才有較多選擇。如果看屋時考慮的是距離捷運不遠，建議你要挑晚上走一次你心目中的路線，觀察夜幕降臨時沿途的巷弄狀況。
房屋保值的兩大要點
景觀是否開闊，以及建案規劃與興建是否出包，是此區房屋保值的兩大要點，缺一不可。比如建商評價普通沒大問題，可是四面都高樓，「唱楚歌感」強烈；有開闊河景，卻有彎刀直插心臟，縱使非面河戶卻也是背後插刀；看似屋主開價便宜，其實是登記「一般事務所」的假住宅，這類社區的管理與居住品質堪慮；看似漂亮大氣，其實已經發生過死亡工安意外，住者人心惶惶，沒住者大家口耳相傳，這些都不太妥。
重劃區：新北‧新店央北
小而美的重劃區，有環狀線捷運十四張站，也有捷運共構商城的夢境，更有十四張重劃區的擴張感，也因此讓預售很好操作，新建案紛紛加價賣，成屋之後就看選屋功力，誰有開闊景觀，以及不屬於「八不推建商」，誰就有保值力。反之，也因重劃區過小，建物與建物之間太過緊密，有如永和般密集的大樓群——不得不說，這在新重劃區裡實屬奇葩，太可惜，哪有人重劃區還搞成這麼緊密啊！
環狀線通車後，捷運利多消失，因為很多民眾終於醒悟環狀線目前還是次級路線，要連到正線進台北都得轉線，捷運這個因素，相對於數千萬高價宅，只是「選配」，未必是「必須」，光是走路到捷運站遠近不一，高跟鞋未必受得了折磨！
至於十四張捷運共構商城，截至本書出版前還在規劃中；未來如果包含十四張都變成重劃區，此小區住戶變多，無論開車及搭捷運進出，交通狀況會每況愈下的壅塞，反而會成困擾。至於大型商城，在小碧潭站拖拖拉拉非常多年後，總算迎來個IKEA（而不是對房價有幫助的SOGO或新光三越），這種家居類型的賣場不算利多，平日人潮少、假日吃飯人擠人，對房價的幫助是好是壞？總有些尷尬。
