疫後「混合辦公」成趨勢，將讓商辦跌價、住宅漲翻天？

最近，國內三級警戒延長下，新北與台北等都會商業區人氣因民眾在家上班、持續冷清。而許多人擔憂一些商家餐廳若撐不下將熄燈；一些中小企業也可能因為暫時歇業退租辦公室，恐怕襲來退租潮，對房價有不利影響。

然而，歐美國家去年曾經歷比台灣更嚴格的硬性封城，最近逐漸解封中。到底疫情封城，最後對當地房市造成何種影響？或可以借鏡參考。根據《經濟學人》《VOX》外媒的最新分析，目前看來是兩樣情：一般家庭住宅漲不停；商辦與店面卻面臨下跌頹勢。

首先，根據《經濟學人》最新一期報導，雖然現在美國紐約、舊金山等大城市，已經逐漸恢復實體上班，同時大多辦公室租戶都還是照常繳交租金，穆迪（Moody's）與惠譽（Fitch's）兩家評等機構，針對商業房產的估價，依舊不看好。

上班族一週三天不來，讓商辦估值跌

不看好商辦的主要原因有二。首先，許多企業雖然暫時照常讓員工回來上班，也對新變種病毒，可能會重演封城的可能性作好防範，有時遠距、有時實體的混合式辦公才會是未來許多企業的新主流選擇。