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房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

文 / 胡偉良    
2020-03-07
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房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告
僅為情境配圖。圖片來源:pexels
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這幾年來,民眾愈來愈關注怎麼利用自己現有的錢,做好投資來增加自己的利潤,讓自己能得到更多的收益和回報。所以近幾年市場上相繼推出的種種投資產品便很快地吸引了人們的注意,但是隨時間的推移 ,投資產品風險大,收益低的劣勢也很快地顯現出來。於是人們又開始把關心都放回房地產上。

2014以來房價上漲勢頭得到遏制,隨著交易量萎縮,可建素地愈來愈少,房地產開發投資也有明顯回落,但到前兩年,隨著房產略有回温,開發商又開始積極搶進。

李嘉誠認為買房是要自住,千萬不要買來炒

取自維基百科圖/取自維基百科

退休後的李嘉誠非常低調。去年1月11日,他在出席長實集團周年晚宴前對媒體說了幾句話:2019年世界經濟很複雜,大家都要小心點。香港經濟不太好,香港樓價跌也是正常,經濟都在低增長。香港房地產市場今年或有更大的波動。買來自己住,分期付款沒有問題的話,那麼你應該買,因為買來是要自住,但是千萬不要買來炒,波動會厲害的。

李嘉誠認為,2019年世界經濟很複雜,香港房地產市場或有更大的波動。「超人」投資眼光之敏銳毋庸贅言,他的話雖然主要是說給香港人聽的,但對同是華人的台灣民眾來說,同樣是值得考。

王健林認為企業應該走向輕資產

相比香港首富,曾經的大陸首富王健林的話同樣驚人。去年1月12日,萬達集團在青島召開年會,王健林在會上說,萬達商業要剝離所有房地產業務,一點房地產開發也不能持有,成為徹底的商業管理運營企業。

萬達2018年的成績單中,房地產業務令人關注。全部收入為2142.8億元,比前一年下降5.7%。其中,萬達商管集團收入376.5億元,比前一年增長25.9%;租金收入328.8億元,增長28.8%。文化集團收入692.4億元,增長9.2%。而地產集團收入540.2億元,比前一年減少34.9%。

兩位首富的忠告,一位是說給買房者聽的,一位是說給賣房者聽的。其相似點都是房地產已經產生變局,民眾的房產觀點也要調整,去年我也在各種媒體提出這樣的看法和呼籲,但也引來了不少業者和炒房族的噓聲,哎。

(原文刊載於《台灣商務平台》;本文獲授權轉載;內容僅反映作者觀點,不代表本社立場。)

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投資李嘉誠王健林企業經營與管理房價
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