二○○○年冬天還算暖和，可是房地產的冬天卻顯得特別冷。
每種產業都有景氣循環，但似乎不適用於台灣房地產。誰也沒想到這一波的景氣低迷竟長達十年之久，根究台灣房地產不景氣之因，要從實施容積率開始談起。
民國八十年政府為抑制台灣經濟過熱情形，制訂一連串如調降利率等金融降溫動作，其中包含對房地產影響甚鉅的容積率 。但關鍵不在於實施容積率本身，而是自公布開始到全省完全實施，中間歷經八年 ，造成建商搶建風潮，導致往後空屋量過多。「你去中南部看看，大樓間距真的很窄，這些都是趕在實施容積率前搶建的結果，」中華經濟研究院研究員薛立敏說。
地方派系勢力介入使得施行變得困難。台灣經濟研究院產業分析師高崇銘指出，由於涉及政治利益與土地變更問題，加上中國人特有的關說文化，容積率一直拖到八十八年六月才得以全省實施，「地方政府為了選票，不敢得罪樁腳，」高崇銘表示。
不斷開發新地為致命關鍵
趕在實施容積率之前的搶建風潮造成房地產供過於求雖是主因，但政府不斷開發新地才是致命關鍵。高雄科技大學金融保險系教授葉仕國指出如新市鎮、重劃區的不斷開發，「一方面提出消化餘屋措施，另一方面卻又不斷釋出建地，」他說。
