「我要開始作多角化經營，」介入房地產行業才五年，已經淨賺兩幢房子的衛明不動產周報總經理蔡為民，坐在淺粉色系的辦公室裡笑說：「台灣房地產市場的暴利時代已經過去了。」
在投機客、建築商、仲介業者手上翻騰炒作了三年的房地產，正由景氣的沸點迅速冷卻，大台北地區預售屋的銷售率，從去年平均七五%的最高峰直線下滑到今年五月的一五%，而一向叫薪水階級仰之彌高的房屋「天價」，也逐步向地面滑落。
房地產交易轉趨蕭條，最明顯的表面原因是搶短線、賺差價的投機熱潮開始退燒。
分析自民國七十六年以來，這一波房地產業者口中的「世紀大景氣」，並不是真的供需不平衡，而是社會上游資過多，部分資金湧進房地產市場哄抬炒作，「造成有史以來，為期最長、漲幅最大的一次價格波動，」住商不動產企畫室經理黃明峰指出。
一位曾經於前年、去年房地產飆漲期，前往各工地調查購屋者動機的市調人員，翻開手中厚厚一疊電腦統計報表說：「六０%是投資型的客戶(非自用，而是轉手賺差價或出租)。」
由於一半以上的購屋者視房屋為獲利商品的投機心態，提供了大財團、建築商與房屋仲介業者的大好機會。
