中央社宅1500戶8/14開放申請！新北最多，資格租金一次看

為了提供更穩定的居住選擇，政府積極推動「社會住宅」政策。近期，國家住都中心更宣布2026年第3季中央社會住宅「安居好室」招租正式起跑，一口氣釋出1500戶全新社宅，8月14日就開放線上申請！不只弱勢族群，正在養育未成年子女的家庭也可能符合！不過，究竟「社會住宅是什麼」？我符合申請資格？租金真的比較便宜嗎？各縣市又該去哪裡申請？

社會住宅是什麼？ 

社會住宅是由政府蓋房子、或是政府給與獎勵由民間興建，專門用來出租給青年、弱勢族群以及一般民眾的住宅。其核心精神是「只租不售」，目的是為了保障國民的居住權益，提供比市場行情更具親和力的租金，並結合完善的社區物業管理與社福設施，例如托嬰、日照中心，讓租屋族擁有穩定、高品質的居住環境。

社會住宅資格有哪些？六都條件一次看 

想要入住社宅，除了年滿18歲的國民這項基本門檻外，各縣市政府因應當地物價與發展，在「設籍/就業/就學地」、「無自有住宅規定」以及「所得財產限制」上會有不同規範。

【內政部社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業

• 無自有住宅：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子

• 其他限制：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼

• 所得限制：家庭年所得應低於社宅所在地50%分位點家庭的平均所得；且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費3.5倍

【台北市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在台北市設有戶籍，或在台北市就學、就業

• 無自有住宅：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在台北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子

• 其他限制：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人承租北北基桃或民間興辦之國民住宅、公營住宅或社會住宅

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年收入低於178萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過72604元。家庭成員之不動產金額須在992萬元以下（原住民保留地及道路用地不計）。

【新北市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲，或未滿18歲已結婚國民

• 地緣關係：在新北市設有戶籍，或在新北市就學、就業

• 無自有住宅：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子

• 其他限制：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年所得不得超過145萬元；平均每人每月所得不得超過62125元。

【桃園市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在桃園市設有戶籍，或在桃園市就學、就業

• 無自有住宅：家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子

• 其他限制：家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有其他住宅補助（可切結放棄）

• 所得與財產限制（115年度）：家庭每人每月平均所得總額不得超過58688元；家庭成員所有之不動產低於663萬元。

【台中市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民，或於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人

• 地緣關係：在台中市設有戶籍，或在台中市就學、就業

• 無自有住宅：在台中市、彰化縣、苗栗縣、南投縣內都沒有房子

• 其他限制：申請人、共同居住者及其配偶，沒有人已經承租台中市國宅、公宅或社宅，且未同時享有其他住宅補助（可切結放棄）

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年收入所得低於135萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過56270元；共同居住者及其配偶之不動產須低於台中市公告之中低收入戶不動產金額。

【台南市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在台南市設有戶籍，或在台南市就學、就業者

• 特別規定：年滿40歲的單身者或是申請人父母均已死亡，且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，不受設籍就學就業限制。

• 無自有住宅：家庭成員在台南市都沒有房子

• 其他限制：家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有其他住宅補助

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年所得低於114萬元，且家庭每人每月平均所得總額不得超過54303元。

【高雄市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲以上之中華民國國民（以申請日為基準）

• 地緣關係：在高雄市設有戶籍，或在高雄市就業、就學有居住需求者

• 無自有住宅：家庭成員在高雄市都沒有房子

• 其他限制：家庭成員沒有人已經承租高雄市社宅或政府興辦的出租住宅，且未同時享有其他住宅補助（可切結放棄）

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年所得低於128萬元，且家庭每人每月平均所得總額不得超過59395元。

社會住宅優先戶資格 

如果您符合以下這些優先戶資格，申請社會住宅時會有優先順序！不過在申請前還是要符合各縣市對於社會住宅的基本申請資格才行。

• 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭

• 育有未成年子女 2 人以上

• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲者

• 65 歲以上老人

• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

• 身心障礙者

• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者

• 原住民

• 災民

• 街友

• 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

• 其他經主管機關認定者

社會住宅可以租多久？ 

社宅的租賃期限，是為了確保資源能持續滾動給需要的人。

1. 一般戶： 一般租期為3年，租期屆滿符合條件可申請續約，總租期最長為6年。

2. 優先戶（弱勢戶）：總租期最長可達12年。

3. 最新育兒加碼方案（中央社宅）： 為支持生養，若育有未成年子女的家庭，租期最長可住6年；若育有學齡前幼兒的家庭，總租期最長可達12年，讓年輕夫妻無須頻繁搬遷。

社會住宅租金怎麼算？  

社宅的租金並非統一底價，而是會參考當地市場行情打折。

一般來說，一般戶租金大約是市價的8折；優先戶租金則視弱勢程度，大約落在市價的5折至7折之間。

此外，近年政府推動「分級租金補貼」制度，會依據申請人家庭的「所得級距」來核定最終的實付租金，賺得越少、補貼越多，且租金通常已內含社區管理費，大幅減輕租屋負擔。

社會住宅申請流程 

申請社宅一般會經過以下5個步驟：

1. 公告與受理申請：準備好戶籍謄本、財產清單、所得清單等文件送件。

2. 資格審查：官方審核資料是否符合條件。

3. 公開抽籤：決定選屋序號。

4. 選屋與簽約：依序號挑選喜歡的房型、繳交押金並簽約。

5. 點交入住：拿鑰匙搬新家！

2026第3季6大全新據點總覽與申請條件  

第3季中央社宅招租日程 

本次招租採24小時全面線上申請，免去現場排隊的奔波。請務必留意以下時程：