龍寶建設董事長張麗莉，近期當選為首位來自台灣的FIABCI世界會長。FIABCI是什麼樣的組織？張麗莉過往又有哪些貢獻因此被推舉？首位台灣人擔任世界會長後，是否將讓台灣更能應對全球房市也都在面對的住房短缺、公私協力與氣候風險議題？當房地產不再只是買賣問題，台灣準備好接住這場變局了嗎？她上任提出核心創新理念希望帶來改變。
今年6月，第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）世界年會在奧地利維也納舉行。龍寶建設董事長張麗莉正式接任世界會長，成為首位領導這項國際不動產組織的台灣代表。
張麗莉是誰？她投入不動產開發、營造與城市發展超過37年，1989年創立龍寶建設，目前也擔任名傑營造及臻品藝術中心董事長。她曾任台中市不動產開發商業同業公會理事長，也長期參與建築美學、文化教育及公益組織。曾任台中「張老師」中心主任委員；也是台灣行動菩薩助學協會發起人及前理事長。
不過，她並非突然躍上世界會長位置。張麗莉自2020年起擔任FIABCI台灣分會理事長，之後歷任開發商暨投資者理事會主席、財務委員會主席、世界副會長。
「整個組織都對張麗莉的接任充滿期待！」身為本屆年會的東道主，FIABCI奧地利分會會長葛斯（Matthias Gass）受訪時難掩興奮。他指出，張麗莉長年深耕FIABCI全球社群，憑藉對國際不動產產業的深刻洞察，以及對組織發展的長期巨大貢獻，早就贏得全球會員的一致推崇。尤其，在全球房地產產業邁入轉型關鍵期的當下，她所展現的領導力、國際視野與凝聚共識的能力，正是FIABCI當前最理想且最急需的領袖特質。
6月12日，她在維也納正式接下世界會長職務，成為FIABCI成立以來首位華人女性世界會長。
這個組織又是什麼？據了解，FIABCI（世界不動產聯盟，法文全稱 Fédération Internationale des Administrateurs de Biens et Conseils Immobiliers）1951年在法國巴黎成立，為國際不動產產業交流平台，成員涵蓋全球與房地產行業相關的專業人士。因此，有台灣人當選成為首任世界會長，對於台灣在國際上的能見度可說是正面加分。
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫也認為，張麗莉當選FIABCI世界會長，不僅是個人的重要成就，更是台灣建築產業邁向國際的重要里程碑；大台中不動產建築開發公會榮譽理事長王至亮亦肯定她長年以來對建築品質、人本關懷與永續價值的堅持；台灣省不動產建築開發聯合會常務監事召集人張登陸則指出，這項殊榮不只是張麗莉個人的榮耀，也是全體台灣建築人的驕傲。
「愛與分享」如何落地？張麗莉任內想推什麼？
她把「Love & Sharing（愛與分享）」定為任內核心理念，並提出「賦能全球不動產企業」的年度主題。
此外，她也在就職典禮上強調：在這個快速變遷、充滿挑戰與機遇的時代，不動產產業所承擔的責任已遠遠超越開發與投資本身。身為業者不僅是在打造建築，更是在塑造城市未來、改善人們的生活環境，並為下一代創造更具韌性與永續性的社區。
台灣人登上全球不動產組織舞台，是否說明台灣房市將迎來變革嗎？從2026年維也納年會釋出的訊息來看，全球房市的討論焦點早已超越交易量與價格，開始轉向住房可負擔性、城市治理、氣候韌性及長期投資。這些課題，同樣正在逼近台灣。可整理成以下三大國際趨勢：
全球34億人住得不安穩，房市不能只談價格
首先，聯合國人居署執行長蘿絲巴哈（Anacláudia Rossbach）在年會上指出，根據聯合國人居署《2026年世界城市報告》，全球有高達約34億人無法取得安全且適足的住宅，其中超過10億人居住於非正式聚落及貧民區。要在2030年前提供足夠且可負擔的住宅，全球每年約需投入3兆至4兆美元資金。
這組數字真正揭露的，並非全球房子蓋得不夠多而已。住宅蓋在哪裡、一般家庭是否負擔得起、周邊有沒有交通與公共服務，都是住房能否真正解決需求的關鍵。
也因此，房市表面上的繁榮，未必等於居住問題獲得改善。蘿絲巴哈進一步指出，當資金大量進入高報酬的房地產市場，弱勢及中產家庭卻可能持續被排除在外。房地產可以是投資商品，也承載著就業、家庭生活與城市運作；兩種功能若長期失衡，最後承受成本的將是整座城市。
且綜觀過去十年，OECD國家實質房價平均上漲超過三分之一，全球更有44％的租屋家庭，其租金支出已突破家庭所得30％警戒線。證明各地的住房成本，毫無疑問成為壓垮許多家庭的沉重負擔。
建商蓋完就走？住宅開發開始走向長期治理
這次FIABCI年會另一項核心討論，是政府與民間如何共同處理住房危機。過去常見的公私協力模式，主要由政府和企業合作推動建設；如今，國際間開始強調居民、社區與政策也應在規劃初期參與。
原因並不複雜。一棟住宅完工交屋後，可能被使用30年、50年，甚至更久。若規劃只看建築成本與銷售速度，忽略交通、公共空間、照護需求及社區關係，短期完成的建案，可能變成城市必須長期處理的課題。
即將卸任的現任世界會長Antonio Campagnoli也指出，過去住宅開發常見的PPP（Public-Private Partnership）模式，如今正逐步演變為5P合作模式，也就是Public、Private、People、Policy Partnership。
延伸閱讀：第76屆奧地利維也納年會聚焦全球住房危機、氣候風險與城市轉型，如何解34億人住不安穩危機？
極端氣候逼近，房子的價值將被重新計算
第三大趨勢則是氣候風險，極端氣候將顛覆房子的價值。
聯合國人居署相關資料指出，到了2040年，全球可能有1億6700萬戶住宅因氣候衝擊而流失；建築與營造部門在2023年占全球能源及製程相關二氧化碳排放量37％。
對房市而言，這不只是環保議題。當一棟房子暴露在淹水、高溫或其他災害風險中，保險、貸款、維修成本及轉售價值都可能受到影響。原本看似價格漂亮的資產，若無法投保、融資或安全居住，帳面價值還能維持多久？
從美國、加拿大、澳洲與歐洲部分地區都有類似狀況出現：一些受氣候風險威脅的住宅，正逐漸演變成無法投保的資產；而一旦失去保險，住宅即等同失去貸款與融資能力，最終將淪為「擱淺資產」。
國內住房正面臨類似挑戰
對照國際三大趨勢看來，台灣正面對類似挑戰，國內房地產業者過去擅長蓋房子，也擅長銷售產品。但人口老化、家庭規模縮小，加上不同地區發展差距擴大，住宅需求正在變得更複雜。未來市場需要的，可能不只是更多建案，還包括能因應高齡生活、極端氣候與社區長期運作的住宅。
除此之外，都會區房價高昂已經對小資族帶來排擠效應，許多年輕人抱怨買不起房，這些都是必須面對的問題。
未來張麗莉身為FIABCI世界會長，將負責推動全球會員國交流、制訂組織發展方向、促進國際合作，以及代表FIABCI與聯合國人居署等國際組織進行對話。影響力來自跨國產業交流及議題倡議，也可望帶進更多屬於台灣的價值。如何順勢在台引領新風潮？也將更令人關注期待。
