被視為房市下半年最重要的「928檔期」今年卻冷颼颼，推案量創史上最大跌幅，全台僅7106億元、年減近3成。建商不敢亂衝，買氣更是急凍，7月預售案量甚至跌到近55個月新低。就在房地產業者齊喊「央行緊箍咒不解，市場沒救」，央行卻依舊按兵不動，信用管制絲毫未鬆。但耐人尋味的是，央行新聞稿裡藏了一個伏筆，似乎暗示「特定族群」有機會受惠，成了冷颼颼市場裡唯一的火苗？
「928檔期」向來是房市年度大戲，建商摩拳擦掌，買方虎視眈眈；但今年的928，卻是熱鬧不再，不僅推案量創下史上最大跌幅，七都加上新竹的總銷只有7106億元，比去年少了近三成。建商坦言推不推案都尷尬，更有不少案子乾脆延到明年，免得砸了廣告費，卻乏人問津。
928檔期冷颼颼，預售、成屋同步慘跌
據統計，今年928檔期，全台進場案量只剩312件，年減逾兩成。新北、桃園還能靠「百億大案」苦撐場面，台北、新竹、台中、台南、高雄卻明顯量縮，尤其是新竹，業者分析，受AI與半導體題材熄火影響，總銷與個案數雙創新低，台中則年減超過四成，高雄雖然案數增加，總銷卻大減近四成，顯示「有案子但沒買氣」。
更慘的是，7月全台預售揭露量只剩下2700多件，比央行第七波打房之前動輒一萬多件的熱況，硬生生少了八成。信義房屋企研室曾敬德直言，沒看過這麼熱的股市，卻有這麼清淡的房市，民眾不是沒錢，而是怕買了之後房貸壓力爆表，乾脆選擇觀望。
成屋市場也難逃一劫。七都交易量一年來大減四成，新竹縣市跌幅高達56.4%，台中也少了一萬多件，縮水逾五成。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，貸款難度加大，高價產品更難成交，剛性需求也逐漸失去支撐。
央行按兵不動，房市緊箍咒依舊
市場原本寄望央行9月理監事會能鬆口氣，畢竟行政院長卓榮泰已經下令「盡量打開水龍頭」，比照日前鬆綁新青安辦理；但卓揆的希望恐怕落空了，央行總裁楊金龍依然硬起來，沒有降息，也沒有放鬆第七波信用管制，最受關注的「不動產貸款集中度」更是鐵板一塊。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，央行認為房市價格修正還不夠深刻，政策沒有理由鬆手，而且在全球局勢不穩定的情況下，央行手上必須保留更多籌碼，避免未來黑天鵝事件來襲時，自己先被掏空。
特殊族群有機會解套？業者只能指望明年329檔期？
雖然表面上按兵不動，但央行新聞稿卻埋了「暗示」。央行提到，信用資源將優先支應「自用住宅、都更危老重建、社會住宅」等政策方向，還特別點出換屋族放寬出售期限至18個月的前例，是否暗示未來可能「小放水」？徐佳馨認為，這是央行在新聞稿中埋下的伏筆，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。
換句話說，剛需族、自住族，或是符合政策的都更危老案，可能成為未來的「綠色通道」，至於投資客？多數業者認為，恐怕還得繼續被壓著。
展望第四季，房市恐怕難有奇蹟。928檔期開盤冷颼颼，7月預售創下55個月新低，8月房地合一稅收也年減三成，政府荷包都縮水。業界幾乎一致認為，今年「量縮已成定局」，大家只好把希望寄託在明年的329檔期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，現在市場已經是自用當道，個案若沒有牛肉、沒有特色，很難吸引買方掏錢，短期內價格大幅下修的可能性不高，反倒是誰能提出更多優惠方案、誰能端出實質利多，才有機會突圍。
台灣房市就像進入長跑賽道，即便股市依舊熱鬧，房市卻選擇冬眠。928檔期不再是煙火秀，而更像是一場耐力測試，央行緊箍咒還沒解，建商與買方只能靜待12月會議，看央行會不會再丟下一顆「驚喜彩蛋」。房市的寒冬，或許還要再熬一陣子。
