國民黨總統候選人侯友宜，上週提出「555」青年購屋方案，內容包括可免頭期款全額貸、貸款上限1500萬、利息補貼0.5％等優惠買房措施。賴清德所屬的執政黨也在今年8月推出新青安貸款，帶動2023房市拉尾盤；那麼柯文哲陣營對於「買不起房」的焦慮，又端出哪些政策牛肉？
「房價高得離譜」、「連租都租不起」、「打炒房卻打不了高房價」種種民眾對台灣房市的質疑，讓居住問題在此次總統大選中，成為攻防焦點。
但是，觀察三組候選人對於房市議題看法各異，像是柯文哲在政見及過往發言中，並不特別強調「高房價」，而是針對社宅供給問題著手；賴清德則延續政府對於房市政策的基調，支持今年上路的新青安貸款，以及行政院剛通過的囤房稅；侯友宜則著重青年購屋，試圖以優惠的政策性房貸吸引年輕人目光。
柯陣營「社宅」成居住政策主力，盼從供給解決住的問題
觀察各方陣營推出的住宅政策，柯文哲以「社會住宅」做為主力論述，強調「社宅大力蓋」、「稅制大力改」、「房租大力補」。其中，柯文哲強調，在社宅儲量佔比未達5％之前，應減少國有地標售，杜絕政府帶頭炒地的狀況發生。
其次，中央部會有許多舊房舍，也應由地方政府出資整修，在取得相當使用年限後，開放青年、弱勢及銀髮族群申請租用。同時，為了避免社宅「看得到、住不到」也應建立全國一致的輪候制，提升公平性。
另外，針對租屋市場，柯文哲喊出「減少租屋黑市」的口號，強調提供房東誘因，降低因稅金增加，而拉高房租的情形，鼓勵更多空屋釋出。且也主打「租賃所得分離課稅」，以及針對誠實申報房東，不行使過往欠稅核課的「房東大赦條款」，期盼以此減少租屋黑市，讓政府得以掌握民間房屋。
整體而言，柯文哲雖然並無特別強調「打房」這件事，但期盼以供給面解決民眾住的問題，因此以社宅及租屋市場做為居住政策主軸。
賴陣營延續蔡政府執政基調，續打炒房同時討論社宅
民進黨政府過去幾年來，對於房市問題，推動諸多打炒房措施，以及如囤房稅等稅制改革。不過，對於外界期盼能「抑制房價」的效果並不佳，但由於抑制房價議題相當複雜難解，也非一時半刻可立即見效的問題，因此賴清德陣營除了延續總統蔡英文的房市政策基調外，也同樣將政見延伸至社會住宅。
賴清德強調，將以目前8年20萬戶社會住宅為基礎，在未來8年增加興建13萬戶社宅、包租代管17萬戶，並以2050年達成50萬戶社宅供給做為目標，同時擴大租金補貼至50萬戶，朝向「百萬租屋家戶」的目標前進。
另外，今年8月上路的新青安貸款，為下半年的房地產市場投入震撼彈，支撐起原先看淡的交易量，同時也吸引不少首購族以此進場買房。因此，未來賴清德仍會延續這項政策，成為幫助青年購屋的主力政見。
侯陣營住宅政見廣，卻因「555」方案引爭議
在侯友宜陣營方面，日前提出4大住宅政見主張，包括「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」及「都更升級有保障」。其中，侯友宜對於住宅政策的政見，比起其他候選人更為廣泛，像是提出企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅等想法，也將育兒的父母親納入政策思考的範圍中。
不過，侯友宜日前提出購屋免頭款的555方案後，雖然成功吸引大眾目光，卻似乎不被買單。由於初步提出的方案內容中，強調符合條件者，可有免頭期款全額貸、貸款額度1500萬、利息補貼0.5％等優惠，但外界普遍認為若這項政見得已實現，將為房市帶來後遺症。
根據侯友宜陣營的試算結果，若購買總價1500萬的房子，在前5年的寬限期內只需要月付1.9萬元。
但是，專家推估，過了寬限期之後，第6年起一個月要繳的房貸恐怕躍升至5萬元左右。而以台灣民眾月薪中位數4.2萬元來看，真正使用555方案購屋的民眾，除了還款能力備受挑戰外，再加上10年閉鎖期限制，很可能還不出房貸又不能賣出，最後只能流入法拍市場。至此，年輕人將留下信用汙點，也會衝擊房地產市場，這也引發外界對侯康陣營的批評聲浪。
高房價難解，社宅成搶攻年輕人選票關鍵
對於三組候選人的住宅政見，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，現在台灣民眾所面臨居住問題，最需要被解決的仍是「租屋黑市」，像是對於房東的查稅亦或全面赦免，以目前情況而言，仍是政府較不願觸及、深入解決的問題。
另外，雖然三組候選人都有強調增加社會住宅的供給，但是蓋社宅並非一蹴可及，還需要經過土地、房屋、工料等規劃，才能慢慢增加供給。在配套措施需長遠規劃的情況下，要實質看到社宅供給大幅增加，解決民眾住的問題前，還有一大段路要走。
觀察三組候選人的政見，賴清德及柯文哲的住宅政策，主要對應的是年輕族群買房的痛點，而柯文哲或許本就較受年輕人歡迎，因此將主軸定調在社宅供給上。不過，由此看來，年輕族群的選票將成為此次大選中，兵家必爭的大票倉。
